青島各區(qū)市住房統(tǒng)計(jì)
來(lái)源：青島網(wǎng)上房地產(chǎn)
2014年開(kāi)年，青島樓市正式進(jìn)入銷(xiāo)售淡季。青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，青島1月新建商品房共成交10138套，成交量與去年基本持平，環(huán)比下跌36.02%，總成交面積1050716平方米，同比增長(zhǎng) 2.02% ，環(huán) 比 下 跌33.71%。其中新建住宅共成交8496套，總成交面積798483平方米，與去年12月相比下降了近三成，近5個(gè)月來(lái)住宅成交量首次跌至萬(wàn)套以下。
各區(qū)市住宅成交量均縮水
從各區(qū)域銷(xiāo)售情況來(lái)看，各區(qū)市住宅成交量都出現(xiàn)大幅“縮水”。在一片慘淡之中，城陽(yáng)、黃島、膠州延續(xù)了2013年年底“成交三甲”的勢(shì)頭，不過(guò)只有城陽(yáng)區(qū)成交量突破2000套。“北岸新城”城陽(yáng)區(qū)拔得頭籌，新房成交量達(dá)2452套，微幅下跌不足一成，占全市成交量的24%。城陽(yáng)區(qū)作為“李滄的下一站”，近年來(lái)發(fā)展較快，隨著房?jī)r(jià)進(jìn)一步的擠壓以及城市化進(jìn)程的推進(jìn)，城陽(yáng)被越來(lái)越多的剛需置業(yè)者所認(rèn)可。
西海岸開(kāi)年成交量大跌，共賣(mài)出1684套新房，環(huán)比大跌62%，不過(guò)仍是全市第二熱銷(xiāo)板塊。區(qū)劃調(diào)整后的一年多時(shí)間里，黃島樓市屢次掀起購(gòu)房狂潮，西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)及商務(wù)區(qū)的規(guī)劃建設(shè)讓人們看到了這片土地的發(fā)展?jié)摿Γ?gòu)房者的認(rèn)同使得這里高燒不退。不過(guò)進(jìn)入2014年后黃島樓市驟然變冷，說(shuō)明這片新興城區(qū)并不十分穩(wěn)定。
膠州樓市再次殺入前三，成交1401套新房，遠(yuǎn)超市北、李滄主城區(qū)熱銷(xiāo)板塊。膠州樓市的“上位”，主要原因是一方面郊區(qū)房?jī)r(jià)正處低谷，低價(jià)新盤(pán)吸引了不少當(dāng)?shù)貏傂栀?gòu)房者；另一方面，伴隨著“大青島”戰(zhàn)略的實(shí)施，郊區(qū)新興板塊正在崛起，如膠州正在規(guī)劃建設(shè)的新機(jī)場(chǎng)周邊，部分市民看中了這里的發(fā)展?jié)摿Γ娂娫诖速?gòu)置家產(chǎn)。
成交量下滑在預(yù)料之中
業(yè)內(nèi)人士分析，一般受春節(jié)影響年初樓市成交量都會(huì)相對(duì)較為低迷。與此同時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告顯示，2014年開(kāi)年全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10901元/平方米，環(huán)比上漲0.63%，漲幅收窄0.07個(gè)百分點(diǎn)。青島新建住宅均價(jià)9739元/平方米，與去年1月相比每平方米增長(zhǎng)561元。
購(gòu)房者心理預(yù)期的變化，也將會(huì)在短期內(nèi)改變市場(chǎng)的供求關(guān)系，令房?jī)r(jià)在今年年初可能因成交放慢而出現(xiàn)短暫的停止上揚(yáng)。從近期市場(chǎng)供應(yīng)看，新開(kāi)盤(pán)或加推項(xiàng)目不多，房企大多已經(jīng)在忙于過(guò)年，成交量的下滑可謂是預(yù)料之中。從政策層面看，去年年末召開(kāi)的一系列重大會(huì)議，定下了“市場(chǎng)主導(dǎo)”的房地產(chǎn)調(diào)控思路，這就意味著，雖然行政調(diào)控樓市的手段短期內(nèi)還難以退出，但隨著熱點(diǎn)城市市場(chǎng)供應(yīng)的增加，未來(lái)市場(chǎng)總體供需將得到緩解，成交量、價(jià)格等走勢(shì)將趨于穩(wěn)定，因此，整體而言，房?jī)r(jià)將難以出現(xiàn)類似2013年的大幅波動(dòng)。但由于今年眾多開(kāi)發(fā)商大幅上調(diào)了銷(xiāo)售目標(biāo)，春節(jié)過(guò)后發(fā)力也不無(wú)可能。 本報(bào)記者 陳璐
中等戶型成交量上漲
從成交面積方面來(lái)看，中小戶型依然占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。60~90平方米戶型1月成交上漲，共成交4838套，成交面積37813平方米；90~120平方米成交下降近5成，共成交2293套，成交面積229792平方米；120~144平方米戶型成交也有下滑趨勢(shì)，1月共成交744套，成交面積2293平方米；144平方米以上和60平方米以下戶型成交仍舊低迷，較小的可使用面積以及高昂的稅費(fèi)是導(dǎo)致兩區(qū)間戶型成交低迷的主要原因。
從住宅成交價(jià)格來(lái)看，由于膠州、即墨等郊區(qū)成交量高居不下，加之第二批保障房部分低價(jià)房源入市，這兩方面因素拉低成交價(jià)格結(jié)構(gòu)。6000~8000元/平方米是1月住宅成交量最高的區(qū)間，共成交2407套，成交面積227023平方米；單價(jià)3000~4000元/平方米區(qū)間住宅1月成交1849套，成交面積134504平方米；4000~6000元/平方米和8000元/平方米以上住宅成交均出現(xiàn)環(huán)比下降，單價(jià)在3000元/平方米以下的住宅銷(xiāo)售依舊慘淡。
從銷(xiāo)量十強(qiáng)排行榜上可以看出，保障房項(xiàng)目撐起青島樓市“半邊天”，10個(gè)上榜項(xiàng)目共有8個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房樓盤(pán)。此前剛需、改善置業(yè)者青睞的商品房樓盤(pán)被排擠出前十“寶座”。地處新都心的新都心苑共有460套限價(jià)房房源，1月網(wǎng)簽451套，成為全市銷(xiāo)售冠軍。
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