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原標題：2014年樓市恐"馬力不足" 住宅成交量連續下跌(圖)
1月全市成交新建住宅8496套環比下降46% 專家預測今年房地產市場將退燒
每年的春節是房地產市場傳統銷售淡季，因此春節又有樓市“春劫”之說。島城樓市也不例外，自進入1月份以來，受開發商“偃旗息鼓”和購房者持續觀望影響，住宅周成交量連續下跌。記者昨日從市房地產交易中心獲悉，今年1月全市新建商品房共成交10138套，其中新建住宅共成交8496套，相比去年12月下降46%。
上月多個區市成交縮水
2013年島城樓市喜迎“豐收年”，年底的翹尾讓12月的“成績單”格外耀眼。而到了2014年1月，傳統樓市淡季來了，成交量開始逐漸走低，日均成交在280套左右。如1月第三周住宅網簽1675套，環比上上周的2108套下跌20.54%。據來自市房地產交易中心官方網站發布的統計顯示，今年1月全市新建商品房共成交10138套，其中新建住宅共成交8496套，與前一個月環比下降46%。從區域成交數據不難看出，與前幾個月相比，上月多個區市住宅成交量都出現“縮水”。
不過相對來看，膠州市、城陽區等一些周邊區域延續了2013年“成交三甲”的勢頭，仍然保持著較為可觀的成交量，區域排名也較靠前。其中，城陽區在1月島城樓市中拔得頭籌，當月共成交新建住宅2002套。緊隨其后的膠州市和原四方區，1月新房成交分別為1302套和1026套。
業內人士分析認為，膠州樓市的“上位”，一方面與購房者逐漸從市區向郊區遷移有關；另一方面，青島新機場等規劃發展吸引了眾多的本地和外地購房者前來置業。城陽區作為“李滄的下一站”，近年來發展較快，隨著房價進一步的擠壓以及城市化進程的推進，城陽被越來越多的剛需置業者所認可。青島科威國際不動產總經理孫杰表示：“今年城陽將成為一個新的亮點區域，像現在最火的夏莊板塊，已經是李滄北部的定位了。接下來城陽南部夏莊板塊成交會繼續放量，也會有大量的開發商在這里扎堆開發。”
今年房地產市場將退燒
成交量的持續下跌，一方面與開發商推盤量減少有關。新年伊始，開發商不用再為數據而“走量”，因而放慢了推盤節奏。另一方面也與購房者的需求有關。如今開發商推盤量減少，購房者可供選擇的房源也不多，于是許多購房者選擇“觀望”等待。日前，國家統計局發布的“2013年全國房地產開發和銷售情況”報告顯示，2013年全國房地產開發投資86013億元，同比增長19.8%，連續5個月穩定在19%-20%之間。不過，同期銷售增幅則呈現放緩之勢，截至去年年末，房地產銷售金額增幅降至26.3%。基于這一數據，業界普遍認為，這意味著房地產市場供需兩端都趨于穩定，但由于土地等成本的提高，仍將給房價帶來上漲的壓力。對于2014年，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為將是房地產市場的“退燒年”，房價將會呈現高位震蕩，漸趨降溫的特點，但是總體仍將以上漲為主。
房價下調空間相當有限
孫杰指出，從政策層面看，去年年末召開的一系列重大會議，定下了“市場主導”的房地產調控思路，這就意味著，雖然行政調控樓市的手段短期內還難以退出，但隨著熱點城市市場供應的增加，未來市場總體供需將得到緩解，成交量、價格等走勢將趨于穩定，因此，整體而言，房價將難以出現類似2013年的大幅波動。
買家心理預期的變化也將會在短期內改變市場的供求關系，令房價在今年年初可能因成交放慢而出現短暫的停止上揚。從近期市場供應看，由于大多數開發商2013年的業績不錯，因此手頭充裕的開發商顯然也不會在這個不是賣樓的最佳季節大幅度降價出貨。因此，一季度樓市的平淡可謂是預料之中。但整體而言，青島的剛性需求仍然強勁，在此市場基本面并未發生根本性改變的情況下，房價下調的空間顯然相當有限，因此，二季度之后樓市出現回升的勢頭仍屬于大概率事情。
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