來源：青島網(wǎng)上房地產(chǎn)
自從新機(jī)場選址確定之后，膠州一度成為人們關(guān)注的亮點(diǎn)。近日，記者采訪獲悉，無論是新批準(zhǔn)的土地預(yù)售量還是新房成交量都沒有因?yàn)閭鹘y(tǒng)的淡季而沉寂，反而節(jié)奏進(jìn)一步加快。而房價(jià)也在一片大好情勢下有增無減。分析人士認(rèn)為，在現(xiàn)有房產(chǎn)政策不變的情況下，2014年膠州無論是在土地開發(fā)還是新房出售方面都會有所“長進(jìn)”。
新房成交郊區(qū)稱雄淡季不淡
春節(jié)將至，對于房地產(chǎn)項(xiàng)目來說，這是個(gè)傳統(tǒng)意義上的淡季。很多房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入休整期，尤其是市區(qū)大部分都在進(jìn)行常規(guī)的節(jié)日促銷，而精力大都放在節(jié)后。在成交量方面也有所體現(xiàn)，新建住宅成交量持續(xù)走低,已連續(xù)三個(gè)周環(huán)比下跌。尤其是市區(qū)成交量也是持續(xù)走低，與年底成交量不可同日而語。
而從膠州樓市來看。很多的項(xiàng)目無論是關(guān)注度還是銷售情況，都有島城年初樓市的一大亮點(diǎn)。從成交排名來看，連續(xù)排位靠前。從日成交情況來看，也數(shù)度位居前列。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，2014.1.13~2014.1.19青島住宅成交各區(qū)市排行榜的前三分別是城陽區(qū)、膠州市和李滄區(qū)。膠州市以412套位居第二。
而從上周成交情況來看，1月19日，20日、22日位居成交排行榜首位，在接下來兩日也取得了不俗的成績。排名位居前列。從總體成交情況來看，膠州樓市相對來說，是節(jié)前熱點(diǎn)成交區(qū)域。據(jù)悉，在過去的2013年，膠州新房成交16087套，拿下第三把交椅。記者采訪獲悉，目前在售的項(xiàng)目市場反映良好。其中一個(gè)重要的原因是交通配套的不斷完善。
土地出讓14地塊即將扎堆入市
隨著新機(jī)場的規(guī)劃逐步變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，膠州樓市迎來了供應(yīng)的大量入市。上周青島新批準(zhǔn)預(yù)售面積51.93萬平方米，其中膠州市新批預(yù)售面積16.71萬平方米居榜首，而去年年末一周14.71萬平方米的新批預(yù)售面積使得膠州亦榜上有名，位列三甲。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前膠州市大約一手房普通住宅19100套。僅次于黃島區(qū)19400套，可售面積大約183萬平方米。
據(jù)悉，2014年青島將有28家純新盤入市，從區(qū)域分布看，市北、膠州即墨各占6盤，李滄有5個(gè)新盤入市，而城陽、市南各分4盤，黃島區(qū)有3家新盤入市。從新盤入市量來看，各區(qū)市所推新盤數(shù)量幾乎相當(dāng)，而膠州市有望成為一匹“黑馬”。
而與此同時(shí)，膠州的土地開發(fā)節(jié)奏加快也成為一大亮點(diǎn)。繼新黃島、即墨等多宗地塊齊上市之后，日前膠州市國土資源局也發(fā)布土地出讓公告，決定以拍賣方式出讓14幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。根據(jù)拍賣公告顯示，此次即將出讓的14宗地塊均位于膠州市少海新城附近，土地用途以商業(yè)和住宅為主，14幅地塊僅競買保證金總額就達(dá)到了7.7億元。如此大規(guī)模的土地拍賣無疑將為膠州2014年土地市場掀起新一輪的拿地高潮，同時(shí)也為即將崛起的少海新城更添溢彩。
青島各區(qū)市可售住房統(tǒng)計(jì)
價(jià)格普漲熱點(diǎn)區(qū)域關(guān)注度持續(xù)
目前膠州的房地產(chǎn)市場已經(jīng)吸引了眾多開發(fā)商的青睞，像寶龍、綠城等大鱷早早進(jìn)駐膠州，開發(fā)城市綜合體等項(xiàng)目，使得膠州樓市多元化發(fā)展。加上周邊交通配套已經(jīng)初具雛形，膠州的樓市無疑將成為大青島北部新的熱點(diǎn)。
而從實(shí)際情況來看，該片區(qū)的區(qū)域升值已經(jīng)初見端倪。像萬豪膠東首府、聯(lián)誼景尚名都、麗天廣場、中啟云店等緊鄰新機(jī)場的樓盤，價(jià)格上漲明顯。膠州市區(qū)的樓盤價(jià)格也是上漲態(tài)勢。有報(bào)道稱，提價(jià)千元的樓盤已有不少。
業(yè)內(nèi)表示，區(qū)域價(jià)值的提升都會借助一定的契機(jī)，新機(jī)場的選址落定就為開發(fā)企業(yè)的推盤宣傳提供了很好的契機(jī)，當(dāng)然一些大牌房企的入駐，也起到一定的拉動(dòng)作用。從目前情況來看，一方面政府推送土地節(jié)奏加快，加快開發(fā)態(tài)度明顯。另一方面配套設(shè)施的完善也讓區(qū)域升值找到好的支撐點(diǎn)，吸引更多的投資。因此，在現(xiàn)有房產(chǎn)政策不變的情況下，2014年膠州無論是在土地開發(fā)還是新房出售方面都會有所“長進(jìn)”。
本報(bào)記者 葛均艷
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