青島限購政策下公寓產品熱銷 前四月成交2325套

青島財經日報(記者 辛小麗)據克而瑞青島數據顯示，2017年1~4月，青島市公寓共成交2325套，與去年同期相比上漲93.59%。據業內人士介紹，青島限購政策的出臺，讓公寓市場迎來一波“小陽春”，部分購房者在置業資格受限后，將目光轉向市區公寓產品。

投資公寓門檻低收益快

“限購政策一出，住宅沒有資格買了，就把本來想做首付的錢直接全款買了這套公寓。其實，今年過完春節就想買套住宅，但現在住宅的價格已經漲上去了，在市區，一套100平方米左右的住宅，價位一般都在200萬元左右，購買壓力也確實比較大。”據市民李女士介紹，自己最近在中聯自由港灣買了一套面積40多平方米的公寓，總價56萬元，簽了購房合同，開發商就給她介紹了幾家提供酒店托管服務的公司，直接把房子托管出去，每月即可收兩三千元的租金。

據業內人士介紹，從最近幾年的銷售情況來看，每當限購政策一出，公寓產品就會熱銷。相比較而言，公寓是不錯的投資產品，投資門檻低，租金收益高，以50萬元為例，目前年收益大概是7%左右。

4月份六區公寓成交近千套

據克而瑞青島數據顯示，2017年1~4月，青島市公寓共成交2325套，與去年同期相比上漲93.59%。僅4月份一個月，青島市六區就成交920套。

從4月份數據來看，西海岸新區的青島東方影都成交量最高，達到301套，成交均價16311元/平方米；其次是嶗山區的協信中心，成交94套，成交均價24543元/平方米。

供應量為204套，全部來自市北區的濱海1號，成交均價12072元/平方米。

從單價來看，市南區的麗晶御筑最高，成交均價27770元/平方米，其次是市南區的華潤中心，成交均價26609元/平方米。

公寓市場呈現多元化

青島克而瑞高級分析師張斌表示，目前，青島市公寓市場呈現多元化、分散性特點，各區域和各類產品層出不窮。從沿海高大上的海景豪華公寓，到城市腹地小而全的青年微型公寓，都開始爭奪市場。公寓的居住品質相較于普通住宅自然會有各種短板，投資的低門檻和高收益才是主要賣點，購房者的選擇會更傾向于規劃、品牌、價格、配套……這些才是決定公寓產品發展的方向關鍵點。