本報訊（記者 陳璐） 繼本月21日市區兩幅旺角地塊成功出讓后，昨日,青島主城區又有兩幅地塊尋找“新東家”。市南區山東路15號首登拍賣臺遭32輪瘋搶，最終被青島海信瀚海置業有限公司收入囊中，成交樓面地價高達8950元/平方米，而已經歷過兩次流拍的李滄區黑龍江路617號地塊仍因無人提交申請材料再度流拍。
昨日上午9時30分，拍賣會正式開始，山東路15號首先登臺。公告顯示：該地塊土地面積6781平方米，規劃建筑面積43000平方米，土地用途為商服用地，出讓年限40年。容積率6.34，建筑密度42.2%，綠地率10%，拍賣起叫價6700元/平方米，競買保證金高達1.44億元。進入競拍環節后，77號競買人率先舉牌應價，88號競買人立刻舉牌跟隨，隨后77號競買人與88號競買人交替加價，競爭場面十分激烈，該地塊價位很快超過了8000元/平方米。最終，經過32輪競拍，該地塊被88號競買人——青島海信瀚海置業有限公司收入囊中，成交樓面地價8950元/平方米，成交總價3.8485億元。
山東路15號拍賣結束后，黑龍江路617號地塊并未能如約登臺拍賣。據現場拍賣師介紹，由于無人提交申請材料，黑龍江路617號地塊被收回。值得一提的是，該地塊曾在2012、2013年兩度流拍，該地塊此次招拍掛身價已悄然從曾經的4034元/平方米降為現在的3620元/平方米，但即使價格調低了，該地塊還是難逃“無人問津”的怪圈。拍賣公告顯示：黑龍江路617號 塊占地面積15365平方地米，規劃建筑面積30729平方米，土地用途為商務、金融，出讓年限40年。容積率≤2.0，建筑密度≤31%，綠地率≥20%。拍賣起叫價為3620元/平方米，競買保證金5562萬元。
據了解，該地塊地理位置優越，南面是李滄區人民政府，地塊曾經是有50多年乳品加工歷史的市奶業總公司（后改名琴牌乳業）的舊址。2007年，琴牌乳業搬遷至膠州市太湖路6號，原先的老工廠一直處于閑置狀態。它附近多為成熟的生活區，周邊如南莊社區、河南新村社區、棗山社區等老居民區較多，福臨萬家、中海國際社區等新小區也不少。如此黃金地塊三次遭遇流拍讓人不禁唏噓不已。
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大鱷“偏愛”惜夏板塊
魯商“獨攬”惜福鎮三宗住宅地塊
日前，位于城陽區惜福鎮街道王沙路南側、百福路東側的三幅住宅地塊被青島魯商惜福置業有限公司一齊收入囊中，總價超過3億元。
據了解，此次魯商置業斥巨資“獨攬”這三幅地塊，正式進駐惜夏板塊，是在繼中交、佳兆業、海信等一批地產大鱷之后，又一家進駐該片區的大鱷級房企，這也意味著在島城這片山景養生資源優勢明顯的片區，又將崛起一座全新的住宅社區。
根據招拍掛成交公示顯示，編號QDC?YP-2013-19-1、QDCYP-2013-19-2、QDC?YP-2013-19-3地塊全部位于城陽區惜福鎮街道王沙路南側、百福路東側位置，土地面積分別為4.0075公頃、5.336公頃、8.0089公頃，在此次拍賣中，這三宗地塊全部被青島魯商惜福置業有限公司一家房企競得，成交價分別為7230.4918萬元、9627.4246萬元和13551.5122萬元。
據了解，此次成功拍賣的三宗地塊日后除建設普通商品住宅產品外，還將配建182套經濟適用住房和一座幼兒園，其他指標方面：三幅地塊的容積率大于1.0、小于等于1.6，建筑密度大于等于20％，綠地率大于等于35%，該社區建成之后不僅將配備完善的生活設施，教育資源、交通等配套也會逐漸完善，滿足居民日常生活所需。
惜夏板塊片區擁有優美的自然環境和天然的生態氧吧。近年來，隨著青島市區優質地塊上市量的逐年減少，以及現如今擁堵嘈雜的生活環境，越來越多的置業者開始將目光轉向自然環境宜人的市郊地段選擇購房置業，同時該片區低總價、高品質、便捷的交通等因素也是購房者置業安家時所考慮的主要因素之一。
除此之外，許多房地產企業近年來都開始嘗試多元化的產品發展，具備休閑養生和旅游功能的惜夏板塊便吸引了眾多地產大鱷紛紛進駐，據記者調查，目前該板塊內現有在售項目去化率普遍較高，洋房、高層、別墅等多元化項目可滿足不同置業者的購房需求，純別墅項目也成了“香餑餑”，全部售罄的純別墅項目更是比比皆是。目前惜夏板塊內已有銀盛泰德郡、100福國際山莊、佳兆業水岸新都、中交陽光嶼岸、海信依云谷等中、高端新建項目，這些項目一經上市便得到購房者一致好評，銷售狀況良好。此次魯商置業斥巨資成功競得的三幅地塊建成之后將為該片區提升區域居住氛圍，完善劃配套建設提供更廣闊的空間。
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