人類的進步往往從奇思妙想出發(fā)，就比如科學界常說的大膽假設，小心求證。每個新年開始的日子，總有不少人“試圖”把脈樓勢，給來年的樓市征程一個靠譜的行動指南，那么我們也不妨大膽一回，聽聲音做參考，從端倪找走向，依苗頭判趨勢，為2014年的青島樓勢做一番猜想。
房價觸頂，拐點終至
理由：2013樓市庫存創(chuàng)新高
根據(jù)統(tǒng)計，截止到2014年1月15日，島城新建商品房增至19.2萬套，其中住宅高達13.4萬套。這是有記錄的青島樓市年銷售套數(shù)峰值的1.5倍，也就是說，在青島樓市保持高去化率的前提下，這些房子足夠賣1年半。價格的定位本就由需求和供給的關系來決定，如此大的存量，是否能夠讓青島房價低調(diào)起來呢？
首創(chuàng)置業(yè)青島公司董事長孔令國認為，2014年，青島房價將接受較為嚴峻的考驗，其中巨大的存量要求一個較高的去化速度，那么當下較高的房價就是一個非常難以繞過的麻煩。況且19.2萬套只是一個起點，2012年以來，包括國家級大地產(chǎn)商在青島拿地不少，按照他們正常的開發(fā)速度，這些土地在未來幾年都將變成房子，市場的供應量將繼續(xù)加大，房價又怎么可能高調(diào)得起來。
青島市工商聯(lián)房地產(chǎn)行業(yè)聯(lián)盟秘書長龍江認為，2014年房價將不會出現(xiàn)太大動蕩，房價至少要高于2013年。他給出的依據(jù)是，剛剛結束的中央經(jīng)濟工作會議只字未提房地產(chǎn)調(diào)控，由此可以清晰地看到中央關于解決住房問題的思路是力保保障房建設、放手商品房建設。國內(nèi)土地市場去年下半年幾次掀起熱浪，青島準備挑高土地出讓的起拍價，這些都是明顯的信號，面粉貴了面包能便宜嗎？至于庫存，2012年不也創(chuàng)了新高嗎？！
調(diào)控不再“維穩(wěn)”，限購令要退？房產(chǎn)稅必來？
理由：2013年樓市調(diào)控的主基調(diào)就是穩(wěn)定
盡管年初有國五條之類的新重磅炸彈來襲，但從落地執(zhí)行情況看，這是樓市近年來少見的虛驚，而2013年樓市多次傳出的房產(chǎn)稅等風聲，最后也沒有刮起來，2014樓市還會這樣嗎？
太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周認為，調(diào)控保持現(xiàn)狀的情況將在2014年被打破。限購令的取消可能就在今年，畢竟這個措施在出臺的時候，有關部門就明確表示是一個階段性的政策，并且地方政府的細則也明確了限購令的執(zhí)行期限，進入2014年以來，沒有消息說這個期限會延長，那么很有可能它就會在執(zhí)行層面自我消失，房產(chǎn)稅年內(nèi)落地的可能性較大，它本身對地方財政的開源效應，對地方政府的吸引力較大，那么政策出臺的主動性就會更高，現(xiàn)在的問題就是中央層面何時會給出一個信號。
山東頤榮置業(yè)集團有限公司董事長劉偉認為，中央部委關于地產(chǎn)調(diào)控的新說法是，在一定程度上將調(diào)控措施的擬定權分配給地方政府，那么青島樓市所執(zhí)行的調(diào)控政策可能會有更大的隨機性和針對性，很多政策會根據(jù)市場的具體情況有所調(diào)整，這個本身就是調(diào)控的最大變化之一。
剛需繼續(xù)扮演市場主角，成為消化市場庫存的主力
理由：2013年，剛需的表現(xiàn)亮眼，是青島樓市銷量創(chuàng)新高的主力功臣。李滄、城陽、新市北等區(qū)域頻現(xiàn)日光房，在限購令嚴格執(zhí)行的背景下，吞噬市場存量的只能是剛需。
青島合建行房地產(chǎn)營銷有限公司總經(jīng)理吳云海認為，剛需人群的潛力今年將會更大釋放，存量夠大意味著選擇更多，開發(fā)商所執(zhí)行銷售策略更靈活，讓剛需出手的誘惑和賣點更豐富，剛需這種需求本來就帶著強烈的釋放欲望，有了這些，為什么大家不出手呢？
首創(chuàng)置業(yè)青島公司董事長孔令國認為，剛需成為市場主力不是什么問題，但相對2013年這個頂點，對市場意義更大的需求釋放規(guī)模，可能會縮水。2013年剛需的海量釋放，其實從某種程度上是對需求的一種透支，剛需能否給市場繼續(xù)帶來如去年一樣的能量，需要繼續(xù)觀察。
頤榮置業(yè)董事長劉偉認為，剛需對居住區(qū)域的要求其實還是有一定局限性，這個與青島樓市供應量釋放的不均衡性存在矛盾。真正剛需最旺盛的傳統(tǒng)主城，供應量受到土地存量制約，價格在某種程度上也略高于剛需的承受能力，這些都對剛需的釋放有影響，但從另一個角度看，地鐵等利好因素的存在，可能會成為剛需釋放規(guī)模的一個變數(shù)。
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