新年伊始，土地市場可謂開局兇猛，各地土地交易高歌猛進，青島土地市場同樣不甘寂寞，各區市紛紛推出黃金地塊，但1月份的土地拍賣多集中在下旬。回首剛剛過去的2013年，土地市場與房地產市場的熱度可謂交替上升。2013年樓市的火熱刺激著開發企業的預期，地產商一擲千金的布局土地市場又助推著房價的持續上行。現在，這種地市與樓市互相刺激，共同升溫的局面又持續到了2014年。
北部城區無大鱷下手
1月6日，青島土地市場迎來開門紅，青島銀行股份有限公司拿下紅島經濟區高新區兩地塊商務金融用地。位于智力島南路以南、聚賢橋路以東、環島路以北的地塊土地總面積11712平方米，規劃建筑面積23425平方米，成交樓面地價1367元/平方米。位于紅島經濟區高新區智力島西路以西、環島路以北的地塊土地總面積4369平方米，規劃建筑面積6554平方米，成交樓面地價1521元/平方米。
此外，1月8日，位于城陽區上馬街道正陽路南側、濱河路西側規劃用途為批發零售用地的地塊被青島中視置業有限公司以樓面地價566元/平方米競得，該地塊土地總面積24337平方米，規劃建筑面積51108平方米。
1月14日，即墨市通濟街道鶴山路以北、環保裝飾材料城以西、規劃路以東地塊拍賣，被青島軒瑞置業有限公司以樓面地價822元/平方米競得，該地塊土地總面積15991平方米，規劃建筑面積71960平方米，將用于建設中低價位、中小套型普通商品住房。
老膠南本地公司拿地多
而截至1月20日，土地市場最火片區當屬老膠南。1月14日~16日，老膠南9塊住宅用地集中上市，總面積超21萬平方米，全部被青島本土房地產公司拿下。青島康大房地產開發有限公司拿下其中3塊地，均位于靈山衛街道楊七嶺村，總面積91041平方米，成交樓面地價1900元/平方米。靈山衛街道海爾大道東面積10008平方米的地塊被青島建盛源房地產開發有限公司拿下，規劃建筑面積40032平方米，成交樓面地價1100元/平方米。朝陽南路東側面積17583平方米的地塊被青島經濟技術開發區昆泉房地產開發有限公司拿下，規劃建筑面積31649平方米，成交樓面地價1305元/平方米。濱海大道北、泰山東路南、東方華庭東側地塊面積28847平方米，被青島仟和置業有限公司競得，規劃建筑面積42405平方米，成交樓面地價1800元/平方米。
王臺鎮韓家寨村喜鵲山地塊面積13172平方米，被青島星火置業有限公司競得，規劃建筑面積15806平方米，成交樓面地價500元/平方米。瑯琊臺度假區東臺路東、車輪山前村南地塊面積37218平方米，被青島瑯琊臺龍海灣置業有限公司競得，容積率為1，成交樓面地價1120元/平方米。瑯琊鎮海城路北地塊面積14154平方米，被青島榮泰鑫海工貿有限公司競得，規劃建筑面積15569平方米，成交樓面地價1200元/平方米。另外，老膠南還成功出讓了4宗商務金融及批發零售用地。1月14日，青島飛宇國際汽車城有限公司214萬元拿下老膠南海濱六路南、204國道西批發零售用地，該地塊土地總面積2370平方米，規劃建筑面積685平方米，成交樓面地價3124元。1月16日，老膠南濱海大道南、海上嘉年華西地塊被太平洋奧特萊斯商業（青島）有限公司競得，土地總面積255平方米，規劃建筑面積867平方米，成交樓面地價1119元/平方米，土地用途為批發零售用地。濱海大道北、閱武路東地塊被青島康大房地產開發有限公司競得，土地總面積7209平方米，規劃建筑面積29557平方米，成交樓面地價1500元/平方米，土地用途為商務金融用地。王臺鎮石梁楊村北地塊被山東西能天然氣利用有限公司競得，土地總面積5831平凡米，規劃建筑面積641平方米，成交樓面地價7094元/平方米，總價455萬元，為批發零售用地。
1月下旬土地市場升溫
青島市區的黃金地塊多集中在1月下旬登上拍賣臺。21日，今年青島主城區首場拍賣會在青島市公共資源交易大廳舉行，市南區寧夏路87號地塊、市北區黑龍江南路162號地塊登上拍賣臺。最終，兩幅含金量很高的地塊均以底價被本土地產大鱷拿下。
寧夏路87號地塊被青島海爾地產集團有限公司輕松競得。寧夏路87號地塊毗鄰膠寧高架路，周邊教育、商業配套齊全，為青島市中心稀有黃金地塊。該地塊的城鎮住宅將全部作為人才公寓。
市北區黑龍江南路162號地塊被青島匯豪基投資有限公司輕松競得,該地塊西南側便是新都心，地理位置優越，周邊有萬科城，南側不遠處則是國信紫云臺、海信淮安郡、青建太陽島等熱門樓盤。
24日，市南、李滄各一地塊上市。市南區山東路15號地塊為商服用地，土地面積6781平方米，規劃建筑面積43000平方米，拍賣起叫價6700元/平方米，競買保證金超1.44億元。該地塊未來規劃為面積4.3萬平方米商服大廈，建成后將再為區域內增添一處大體量商業體。李滄區黑龍江路617號地塊，占地面積15365平方米，土地用途為商務、金融，規劃建筑面積30729平方米。地塊處于成熟的生活區，周邊小區眾多，待地塊新項目建成后，銀行等金融機構的入駐將大大方便周邊居民的生活。
市北區臺柳路北、規劃四號線東地塊將于1月29日除夕前一天登上拍賣臺，該地塊處于新都心核心位置，總面積3.54萬平方米，規劃建筑面積99237平方米，堪稱主城區少有的“巨幅”黃金地塊，為城鎮住宅及商服用地，該地塊還將配建不少于211套的公租房。拍賣起叫價4635元/平方米，競買保證金40140萬元。
另外，1月下旬城陽還有3宗住宅用地及1宗批發零售用地出讓。三幅住宅用地均位于城陽區惜福鎮街道王沙路南側、百福路東側，土地總面積21.36萬平方米，規劃建筑總面積約27.45萬平方米。共將配建182套經濟適用房及幼兒園。批發零售用地位于城陽區惜福鎮街道演禮社區留河路東側。
藍色硅谷20萬平方米地塊上市
近日，即墨市國土資源局發布出讓公告，決定以掛牌和拍賣兩種方式出讓即墨藍色硅谷核心區的4宗地塊，規劃建文化基礎設施（科研等）和住宅,地塊總占地面積近20萬平方米。藍色硅谷引進了一大批海洋科研教育項目，成為培育海洋科技成果產業的孵化中心。此次出讓的4幅地塊均位于即墨藍色硅谷核心區，區域內已經有多家房企的加盟。
根據公告顯示，此次出讓的編號JY14-3地塊位于啟動區科技一路以南，科技路以北，島灣路以東、鳳凰山路以西，土地面積28789平方米，規劃面積43183平方米，土地用途科研用地，出讓年限50年，競買保證金21764232元，掛牌起叫價504元/平方米。
編號JY14-4號地塊位于綜合服務區鶴山路以南，濱海公路以西，大任河以北，土地總面積29880平方米，規劃面積32868平方米，土地功能住宅、供應設施用地，出讓年限分別為70年、50年。競買保證金41085000元，掛牌起始價1250元/平方米。
編號JY14-5地塊位于綜合服務區硅谷大道以西，硅谷一路以東，沙灘三路以南，山大北路以北，土地面積19074平方米，規劃建筑面積66759平方米，土地用途科研用地，出讓年限50年。競買保證金20027700元，掛牌起始價300元/平方米。
編號JY14-6地塊位于綜合服務區鶴山路以北，規劃路以東占地面積112880平方米，土地用途為體育、旅游、商業用地，出讓年限分別是50年、40年、40年，規劃建筑面積為169320平方米，掛牌起始價896元/平方米，競買保證金151710720元。
據了解，編號JY14-3、JY14-4號、JY14-5地塊的拍賣會將于2014年2月17日在即墨市公共資源交易中心舉行；而編號JY14-6地塊則以掛牌方式出讓，掛牌時間為2014年1月30日至2月19日。
本報記者 陳璐
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