青島二手房成交持續下滑 嶗山區僅成交43套

       進入2014年后，火爆了一整年的青島樓市似乎與天氣一樣進入了“四九”：據青島網上房地產公布數據顯示，1月12日-1月18日，我市新房共成交2480套，環比下跌了約27%，住宅、商業及辦公用房的成交量均有不同程度下滑。二手房方面，雖說成交量環比上升21.70%，但較去年12月同期下降21.16%。在業內人士看來，一方面是因每年春節前后都是房地產行業的銷售淡季，此外，房產稅及不動產登記制度等政策傳言也讓購房者的觀望情緒越來越高漲。 □記者 張貝

　　新房成交量連跌三周

　　數據顯示，1月12日-1月18日全市新房共成交2480套，環比下跌了約27%，其中，新建住宅成交2237套，成交面積21.6萬平方米，環比前一周下降了23%。經歷了一年的火爆期后，島城新房市場連續數周下跌，終于進入了“貓冬”階段。

　　從每日新房成交情況中可以看出，上周七天新房成交走勢頗為“曲折”。較前一周單日成交過500套的成績而言，上周成交量最高的1月15日成交量僅415套，而成交量最低的1月12日僅為284套，不足去年“金九銀十”最高日成交量的1/3。從全市各區域新房成交情況來看，連續兩周表現突出的城陽區上周三度蟬聯“冠軍”，成交套數488套；而黃島區“奮起直追”在上周一舉拿下“亞軍”寶座，成交套數481套。前幾周成績不錯的市北區上周卻狠跌至第五名，“季軍”位置則由膠州市奪得，成交套數428套。此前一直大熱的“剛需重地”李滄區上周排名第四，成交套數僅254套，成績略有進步。

　　二手房成交持續下滑

　　1月第三周，我市二手房成交544套，環比上升21.70%，但較去年12月同期水平下降21.16%。進入2014年以來，我市二手住宅成交量1202套，同比下降幅度較大。從區域看，成交量冠軍是市北區，成交175套，市南區成交117套，李滄區成交72套，嶗山區僅成交43套，黃島區成交67套，城陽區成交70套。

　　從新增供需角度看，二手住宅新增客源量連續3周小幅下降，短期供需矛盾有所緩解，當前買賣雙方表現都較為溫和，業主預期仍然走高，但目前成交價格漲幅沒有明顯變化。短期市場的量價下行不足以代表后期市場走勢，預計1月下半月二手住宅成交量依然會保持在相對較低的水平，全月成交量在2000多套。節后，買賣雙方的入市積極性將有所增加。

　　青島鏈家市場研究部殷天逸表示，1月以來二手住宅市場有所降溫，目前住房貸款政策依然偏緊，政策預期也無放松跡象，都在一定程度上加深了購房者的觀望情緒，導致需求釋放疲軟。臨近春節假期，也是當前成交量持續回落的主要原因。

       政策傳言致市民觀望

　　除了春節前后為樓市傳統淡季外，不少業內人士看來，不動產統一登記、征收房產稅等打壓房價的制度和措施即將出臺也是重要的推手。本月中旬，國土資源部副部長徐德明在有關會議上透露，今年我國將出臺《不動產統一登記條例》，建立不動產統一登記信息平臺，加快組建不動產登記局開展不動產統一登記。對此，業內人士分析稱，不動產登記條例的出臺將推動房產稅的落地實施，而對房地產市場會產生一定影響。

　　對此，科威國際不動產青島區總經理孫杰表示，不動產統一登記僅僅是一項產權制度與信息平臺，關鍵是要通過法律與市場的手段，房屋、土地或產權登記上的統一，不會對房地產市場產生直接影響。而且不動產登記制度已經風聞很久，精明的投資者或其他人士早已將手中的房子出手，真正實施對二手房市場的影響也甚微。