相比去年年底的信貸額度收緊，新年后多家銀行的額度略顯寬松，放款時間有所加快，但首套房貸款優惠折扣小，多已回歸基準利率，甚至有銀行在此基礎上上浮10%。期待新年后申請到貸款折扣的購房者們，可能要繼續在煎熬中“等貸”了。
首套房貸回歸基準個別銀行上浮10%
日前，記者以購房者身份咨詢了近20家銀行發現，雖然信貸額度相對于2013年年底稍稍寬松，但與往年1月份銀行額度充足、首套房貸款利率優惠幅度大、放款速度快相比，基準利率成為今年年初房貸市場的主流。
目前，國有四大行中，工商銀行、中國銀行申請首套房貸款執行基準利率，首付比例至少30%，二套房貸款在基準利率基礎上上浮10%，首付比例至少60%。“首套房貸執行基準利率，不過現在很少放款做個貸業務。”中國銀行香港西路支行個貸部一位工作人員稱，目前信貸額度一般投到收益相對高的地方，如中小企業貸款等。
首套房貸同樣執行基準利率的有交通銀行、招商銀行、光大銀行、浦發銀行、東亞銀行、南洋商業銀行等。中信銀行則在基準利率上上浮10%，“額度比較緊張，去年的房貸申請還沒放完款。”中信銀行市北支行個貸部客戶經理劉先生說。同樣上浮10%基準利率的還有韓亞銀行，不僅如此，該行還調整了首套房的首付比例，從多家銀行規定的至少30%提高到40%。
部分銀行有折扣但力度小、條件高
“最初以為我的條件應該申請到好的折扣，沒想到現在首套房貸優惠幅度這么小。”首次購房的李先生（化名）是一名公務員，妻子在事業單位工作，兩人各方面的條件都不錯，本想申請八五折的首套房貸折扣，沒想到跑了多家銀行都批不下來，最后通過房產中介的幫助下才在農業銀行申請到八八折的優惠，“申請已經提交了十多天，銀行方面說半個多月就能批下來。”
記者調查發現，目前，只有農業銀行、建設銀行、渣打銀行、匯豐銀行和青島銀行等幾家銀行的首套房貸有優惠，不過一般對客戶的條件要求比較高。其中，農業銀行最低可申請八八折優惠，建設銀行、渣打銀行最低九五折，匯豐銀行、青島銀行最低九折。“雖然個別銀行的首套房貸仍然有折扣，但優惠幅度小、限制條件多，適合優質客戶申請，一般客戶的申請很難批下來。”青島二十二世紀不動產代理有限公司市場部一位負責人稱，尤其是一些外資銀行，雖然額度充足、有折扣，但對客戶的個人條件、房齡和面積及貸款金額等方面要求更高。
放款速度略有好轉貸款折扣或待節后
太平洋房屋山東區域權證部一位負責人認為，與去年年底動輒要等一兩個月相比，今年無論是信貸額度還是放款時間都有所好轉。“只要客戶申請房貸的相關手續齊全，一般半個多月就能批復下來。”青島銀行香港花園支行個貸部一位工作人員稱，客戶提交房貸申請到最終放款所需時間并不長。
在放款時間上，記者從農業銀行、建設銀行、交通銀行等多家銀行的個貸部門得知，多數銀行還在給去年年底申請房貸的客戶放款，目前新申請的房貸業務開閘不多，即使成功申請房貸，放款時間也要等到春節后。青島二十二世紀不動產代理有限公司市場部一位負責人稱，受利率優惠和放款時間的影響，目前通過中介成功辦理房貸業務的客戶并不多。
“近期我們銀行首套房貸款的優惠可能會有變化，春節前后折扣力度可能會加大。”渣打銀行香港中路支行個貸部工作人員介紹。業內人士認為，按照往年慣例，一般來說，春節后銀行的房貸優惠將有所松綁，提供九折左右利率優惠的銀行會有所增加，但從今年情況來看，很難再有以往八五折這樣大的折扣。
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