據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年12月，青島商品房市場，供應量和成交量均出現(xiàn)環(huán)比小幅上漲。整體供求比為1.83，庫存再度增加，整體市場去化壓力增大。供應量的持續(xù)高位促進了成交量的增長，成交量呈現(xiàn)持續(xù)走高的趨勢，12月商品房成交量為159.46萬平方米；成交均價又現(xiàn)新高，達到9886元/平方米。另外，受萬達青島東方影都開盤熱銷影響，酒店式公寓供應、銷售均破歷史紀錄。
年末去化壓力增大
上個月作為2013年的最后一個月份，開盤加推項目與以往相比有一定的減少，但也不乏重點項目首次面世。比如萬達青島東方影都、佳兆業(yè)水岸新都、海信依云小鎮(zhèn)等，都選擇了在年底開盤。但是整體去化不甚理想，去化率相對前期有明顯的降低。
去化率在70%以上的項目有4個，分別是：2013年12月14日，青島東方影都，惠后均價10890元/平方米，去化率94%；2013年12月7日，春和廣場，惠后均價7700元/平方米，去化率93%；2013年12月25日，海信依云小鎮(zhèn)惠后均價20000元/平方米，去化率78%；2013年12月14日，龍湖原山惠后均價7800元/平方米，去化率78%。
去化率50%~70%的項目有3個，分別是：2013年12月28日，佳兆業(yè)水岸新都，惠后均價6200元/平方米，去化率69.8%；2013年12月7日，時代城二期東方龍域，惠后均價9000元/平方米，去化率61%；2013年12月15日，正商紅楓谷，惠后均價14700元/平方米，去化率56%。
而去化率50%以下的項目達到四個，2013年12月22日，中海國際社區(qū)御城，惠后均價10100元/平方米，去化率約38.87%；2013年12月15日，龍湖錦嶙原著，高層惠后均價7400元/平方王米，去化率約37.7%；2013年12月8日，萬科玫瑰里，惠后均價10400元/平方米，去化率約35.6%；2013年12月22日，青特花溪地二期，疊加去化率43.6%，聯(lián)排惠后均價13200元/平方米，去化率僅為23.5%。
住宅供應量達217.29萬平方米
從分析數(shù)據(jù)來看，2013年12月我市商品住宅市場供求量均在高位，供應量達到217.29萬平方米，環(huán)比上漲17.26%；成交量129.78萬平方米，環(huán)比微幅下滑0.57%。存量為1512.7萬平方米，環(huán)比上漲6.14%。
價格方面，商品住宅均價有所反彈，成交均價為8912元/平方米，環(huán)比增長2.3%。區(qū)域均價方面，多數(shù)區(qū)域均價均有上漲，其中市南區(qū)高端物業(yè)成交占比提升明顯，拉動區(qū)域均價為26989元/平方米，環(huán)比上漲11%；原黃島區(qū)均價受萬達青島東方影都拉動，區(qū)域均價達到9314元/平方米，環(huán)比上漲10%。
酒店式公寓銷售破紀錄
2013年12月，酒店式公寓供應22.16萬平方米，環(huán)比大漲709%，全部來自原黃島區(qū)的青島東方影都（22.16萬平方米）；成交面積為11.90萬平方米，環(huán)比上漲223%，打破了歷史最高紀錄，其中主要銷售面積來自萬達東方影都（8.47萬平方米）。因東方影都成交影響，成交均價為11695元/平方米。
酒店式公寓從區(qū)域成交表現(xiàn)上看，2013年12月因原黃島區(qū)東方影都開盤熱銷，占據(jù)了74%的份額，并占據(jù)面積榜和金額榜雙榜第一位，創(chuàng)下了青島市場多項紀錄。原市北區(qū)的中海紫御觀邸和嶗山區(qū)的深藍公寓集中簽約，位居二三位。
本報記者 辛小麗
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