本報訊（記者 葛均艷）在2013年，僅次于李滄和城陽，西海岸的剛需改善可謂賺足了風頭。近日，記者采訪獲悉，2014年1月這些區域將繼續發力，尤其是黃島區不僅僅是1月份樓市主戰場，也很有可能是馬年樓盤主推熱點區域。據統計，2014年86盤開盤或加推，其中黃島區以22盤的加推或新盤量拔得頭籌。業內人士分析，一方面西海岸近幾年開發節奏的加快，致使區域新房存量猛增，另一方面新機場等交通配套建設的建設也將再次將該區域拉回人們關注視野，馬年的開發區將會更加熱鬧。
15盤預計馬年初入市
據不完全統計，與2013年12月份10盤推新的緩慢相比，2014馬年1月份青島將有15個項目有推新計劃。從推新區域來看，2014年年初，新黃島成為推新的主陣地，預計5盤近千套新品位于推新之首。海棠里、恩馬雙城匯、科達天意華苑、盛華未來城、歐美榭香里五盤都有所行動。
不難發現，從整體開盤情況來看，開發商推盤節奏明顯放緩，有分析人士認為，節奏放緩一方面避開人口大規模流動產生的不確定性，另一方面可以騰出時間調整馬年銷售計劃，同時也相應的給購房的意向人群充足的時間考慮和準備。
據悉，根據搜房網數據監控中心顯示，2014年青島將有28家純新盤入市，從區域分布看，市北、膠州即墨各占6盤，李滄有5個新盤入市，而城陽、市南各分4盤，黃島區有3家新盤入市。從新盤入市量來看，各區市所推新盤數量幾乎相當，2014青島各個地區新入市樓盤或將平穩推進。
西海岸22盤決戰2014年
據不完全統計，2014年除了28家純新盤有望入市之外，已有樓盤在2014年還將有58盤加推，因此2014年共計86盤開盤或加推。從區域分布看，黃島區以22盤的加推或新盤量占據2014年總量26%的比例奪得頭籌。此外，其他各個地區分布也較為平均，市北、市南、城陽、即墨膠州占比相當，分別為16%~12%。
黃島作為國家海洋經濟發展戰略的重要新區西海岸，是整個青島西進北上的重要發展區域。自去年3月份起，剛需與改善型樓盤大量入市，而值得注意的是，從庫存壓力來看，黃島區依舊是青島市庫存重災區。
根據網上房地產網發布的數據，截止到發稿日，庫存較多的區域依舊主要集中在黃島區、即墨等遠郊區。新房住宅存量排名前三的分別為原黃島區、膠州市和即墨市，庫存量分別是18900余套、18400余套以及13800余套。此外原膠南市、城陽區緊隨其后。
近年來政策一直強調對西海岸海岸線的保護，2013年黃島成為整個青島西進北上的重要發展區域，是國家海洋經濟發展戰略的重要組成部分。其樓市成交量自去年3月份剛需、改善大量入市，迎來第一個銷售高峰，便一路高攀。有分析人士表示，西海岸近幾年開發節奏的加快，致使區域新房存量猛增，另一方面膠州機場等交通配套建設的建設也將再次將該區域拉回人們關注視野，馬年的西海岸樓市將會更加熱鬧。
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