2014剛開場，青島土地市場就奉上“饕餮大餐”，各區(qū)市紛紛端出黃金地塊。據(jù)記者統(tǒng)計，將在1月份出讓的10幅地塊總面積近30萬平方米。2014年度土地市場以大規(guī)模的土地出讓迎來“開門紅”。
主城區(qū)黃金地塊問世旺角地段配建保障房
主城區(qū)的地塊向來因其稀缺性而奪人眼球，相信本月下旬即將奉上的4幅地塊將不乏關注者。
寧夏路87號地塊毗鄰膠寧高架路，周邊教育、商業(yè)配套齊全，為市中心稀有黃金地塊。土地用途包含住宅及商服用地，土地面積5112.7平方米，其中商服用地1371.43平方米，住宅用地3741.27平方米。地塊規(guī)劃建筑總面積17894.45平方米。值得一提的是，該地塊的城鎮(zhèn)住宅將全部作為人才公寓，建筑面積約13094平方米，共計約140套。
市北區(qū)黑龍江南路162號（原四方區(qū)308國道24號）地塊，土地用途同樣包含住宅及商服用地，土地面積6456.02平方米，此外，該地塊劃撥土地294.75平方米，將配建不少于19套經(jīng)濟適用房，規(guī)劃建筑面積≥1238平方米。該地塊位于新都心，項目建成后將為“聲名顯赫”的新都心再添新活力。
市南區(qū)山東路15號地塊為商服用地，土地面積6781平方米，規(guī)劃建筑面積43000平方米，拍賣起叫價6700元/平方米，競買保證金超1.44億元。該地塊南鄰寧夏路，北接江西路，地處山東路寫字樓樓群之中，受農(nóng)行大廈、金孚大廈、曼哈頓廣場、帝威國際大廈等寫字樓層層包圍，周邊還有專營中高檔國際名品、精品的大型會員制高級百貨店——巴黎春天廣場，可謂是雄踞繁華市中心，交通便利、人氣旺盛。該地塊未來規(guī)劃為面積4.3萬平方米商服大廈，建成后將再為區(qū)域內(nèi)增添一處大體量商業(yè)體，滿足市民消費需求，拉動經(jīng)濟增長。
李滄區(qū)黑龍江路617號地塊，占地面積15365平方米，土地用途為商務、金融，規(guī)劃建筑面積30729平方米。記者了解到，該地塊曾在2012、2013年兩登拍賣臺且兩次流拍，不少業(yè)內(nèi)人士猜測原因是超4000元/平方米的起叫價定價過高。此次登上拍賣臺，該地塊身價已經(jīng)悄悄地從曾經(jīng)的4034元/平方米降為現(xiàn)在的3620元/平方米，競買保證金方面也降低了636萬元。地塊處于成熟的生活區(qū)，周邊小區(qū)眾多，居住人氣很旺，但生活配套不全的問題一直困擾著當?shù)厝耍y行、信用社、ATM機較少，需要坐公交車輾轉(zhuǎn)近半個小時才能到李村商圈辦理業(yè)務。待地塊新項目建成后，銀行及分理處、信用社、信托投資公司、債券交易所和保險公司的入駐將大大方便周邊居民的生活。
即墨巨幅地塊上市面積最大起叫價最低
本次年初的土地出讓潮中最“重量級”的地塊要屬即墨市龍泉街道辦事處編號JY13-147的巨幅商住用地，該地塊面積大，起叫價低而備受矚目。
根據(jù)拍賣公告顯示，該幅地塊位于龍泉街道龍泉河四路以北、埠惜路以西，土地面積66667平方米，土地用途為商業(yè)及住宅用地，出讓年限商業(yè)40年、住宅70年。此外，該地塊容積率≤1.8（大于1.0），建筑密度≤30%，綠地率≥35%，規(guī)劃建筑面積120000平方米。不過此巨幅地塊的起叫價僅為84元/平方米，競買保證金也僅需1008萬元。
據(jù)了解，自2009年以來，龍泉鎮(zhèn)即有大批土地陸續(xù)出讓，本次出讓的地塊為龍泉鎮(zhèn)內(nèi)最大面積的商住用地。該地塊東側(cè)不遠處即為青島市重點打造的藍色硅谷核心區(qū)溫泉鎮(zhèn)。未來將建設住宅、商業(yè)配套、學校等不同功能設施，目前，溫泉鎮(zhèn)區(qū)域是藍色硅谷核心區(qū)中發(fā)展速度較快的一環(huán)，已吸引中建尚溪地、海信溫泉王朝等多個高端住宅項目落戶于此。而此次龍泉鎮(zhèn)的商住地塊大幅出讓，“居住搭配商服用途”的特點越來越明顯。此次商住用地的出讓將配建大規(guī)模商業(yè)配套設施，以滿足周邊新建小區(qū)的配套需求。
城陽5幅地塊接連上市惜夏板塊迎“開門紅”
城陽區(qū)也在今年年初“躁動起來”，1月份城陽區(qū)共出讓5幅地塊。其中3幅地塊為住宅用地，共將配建182套經(jīng)濟適用房及幼兒園；其他2幅地塊為批發(fā)零售用地，出讓年限40年。
3幅住宅用地均位于城陽區(qū)惜福鎮(zhèn)街道王沙路南側(cè)、百福路東側(cè)。編號QDCYP-2013-19-1的地塊土地面積40075平方米，其中出讓土地部分38071.3平方米，劃撥土地部分2003.7平方米。地塊規(guī)劃建筑總面積64120平方米，將配建經(jīng)濟適用房50套。編號QDC?YP-2013-19-2的地塊土地面積53360平方米，其中出讓土地部分50692平方米，劃撥土地部分2668平方米。地塊規(guī)劃建筑總面積85376平方米，將配建經(jīng)濟適用房66套。編號QDCYP-2013-19-3的地塊土地面積80089平方米，其中出讓土地部分72198.97平方米，劃撥土地部分總面積7890.03平方米。地塊規(guī)劃建筑總面積約12.8萬平方米，將配建經(jīng)濟適用房66套，并將劃撥幼兒園用地。
2幅批發(fā)零售用地分別位于城陽區(qū)上馬街道朝陽社區(qū)正陽路南、岙東路東和城陽區(qū)惜福鎮(zhèn)街道演禮社區(qū)留河路東側(cè)。
城陽區(qū)此次出讓的5幅地塊中4幅位于城陽惜夏板塊，惜夏板塊位于青島市東北部、城陽區(qū)東部，嶗山西麓。近年來，隨著青島房地產(chǎn)多元化的發(fā)展，具備休閑養(yǎng)生和旅游功能的惜夏板塊吸引了眾多地產(chǎn)大鱷的進駐。據(jù)記者調(diào)查，板塊內(nèi)在售項目去化率較高，更有全部售罄的純別墅項目。地產(chǎn)大鱷盤踞惜夏，先后打出以短期度假、養(yǎng)老地產(chǎn)的品牌，高端居住區(qū)比比皆是，早已成為惜夏板塊的標志。目前，惜夏片區(qū)內(nèi)的銀盛泰德郡、100福國際山莊等項目，已經(jīng)成為島城山景度假別墅的代表項目。此次出讓的3幅地塊將為惜夏板塊提升區(qū)域居住氛圍，完善該片區(qū)的規(guī)劃配套建設提供更廣闊空間。 本報記者 陳璐
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