隨著2014年新起點的到來，2013年島城二手房市場完美收官。根據青島網上房地產統計最新數據顯示，2013年12月份，島城二手房持續火熱，月度成交2849套，環比2013年11月份增加了79套。另據記者初步統計，2013年全年二手房成交了37683套，其中，僅2013年3月份一個月就成交了9668套二手房，創下近三年來單月成交的最高值。
上月二手房成交持續升溫
統計數據顯示，2013年12月最后一周，青島市二手房成交742套，環比上升7.54%，這是12月成交量連續三周上漲。綜合全月的交易數據顯示，去年12月份成交2849套，環比2013年11月份增加了79套。其中，記者注意到，在去年12月份單日成交中，12月26日青島二手房簽約145套，當屬12月份日成交量的最高值。
去年12月份島城二手房可謂在不溫不火的狀態下一路走高。據了解，12月份伊始，二手房成交一度呈現下降苗頭，周成交量甚至跌破600套，不過在后面三周時間里，青島二手房呈現“回暖”趨勢，成交量連漲三周，在12月份最后一周更是達到743套，成為最近兩月周成交新高。價格方面，臨近年末或因為資金問題，有部分房東降價急售，12月份二手房掛牌均價有小幅震蕩，但并不影響總體平穩態勢。
年度成交達37683套高位
2013年的二手房市場，可謂一片火熱。據記者統計，2013年全年二手房累計成交量37683套，同比2012年全年成交量19609套多出了18074套，成交量同比漲幅幾近翻番。其中，僅2013年3月份一個月就成交了9668套二手房，創下近三年來單月成交的最高值。
統計數據顯示，2013年年初，二手房市場就高調開局，1月份成交了2634套，2月成交略有下降，共成交了1348套；2013年2月中下旬，一條房產新政讓二手房市場瞬間升溫。據了解，2月20日，國務院常務會議確定五項加強房地產市場調控的政策措施，這就是“新國五條”，其中二手房交易征收差額20%個人所得稅、提高二套房首付及貸款利率等嚴厲政策，讓人們對政策調控有著較大的期待。不過意外的是，相比以往政策出臺帶來的市場降溫，“新國五條”地方細則的實施卻引發了樓市的持續升溫，在“新國五條”地方細則落地前，市場上也是各種傳言紛飛，引發了一輪恐慌交易。尤其是“20%個人所得稅”讓二手房房東和購房者都急于在細則出臺前出手，一時間連夜排隊過戶的現象于各地出現。在此背景下，島城樓市出現了“購房潮”“過戶潮”等瘋狂現象，二手房成交也達到驚人的數量，達到了9668套。在之后的9個月里，島城二手房成交量一直處于穩定狀態，月成交量始終保持在2300套~2900套之間。
采訪中，青島鏈家市場研究部殷天逸表示，值得注意的是，由于2014年1月末為春節假期，而長假前后由于買賣雙方出行等因素影響，成交活躍度都會有所下降。綜合看，雖然2014年初的市場會有所升溫，但是難以對價格產生帶動作用，短期內價格還將保持平穩運行。 本報記者 李雯
2013年島城新房成交量完勝2012年
數據來源青島網上房地產
去年12月成交量破萬收官年總成交量達119462套
2013年12月新房成交塵埃落定。根據青島網上房地產統計最新數據顯示，2013年12月份，12月全市新建住宅共成交11950套，雖然比11月份較少了1152套，但是在歲末淡季破萬的成交量依然是一個最好的收官之作。而2013年全年新建商品住宅成交量119462套，以高出24698套的成績完勝2012年。
12月新房成交再次破萬
青島樓市“期末考”成績也出爐了。2013年12月青島樓市新房成交刷新了3月份保持的15592套的記錄。此外，需要指出的是，12月份青島新房成交15849套，這是2013年年內新房第七次破萬。其中，12月全市新建住宅11950套，根據區域分布，其中市南區146套，原市北區366套，原四方區629套，李滄區1707套，嶗山區175套，城陽區2008套，原黃島區1172套，即墨市1373套，膠州市1898套，原膠南市1381套，平度市646套，萊西市248套，高新區201套。
盡管相比較11月份13102套少了1152套，但是破萬的成交依舊可觀。尤其是上周（12月23至29日）,青島新建住宅成交數量和面積大幅度上漲,漲幅都在三成左右。二手住宅成交量小幅上漲,周掛牌均價小幅下跌,并不影響總體平穩態勢。12月最后一周,青島新建住宅成交量為3351套,環比上漲29.23%,新建住宅總成交面積337765.21平方米,環比上漲30.07%。28日新建住宅單日成交量全月最高,為637套。
新建住宅年度成交達119462套
回顧2013年樓市新建住宅成交情況，其中，1月新建商品住宅總簽約量為9109套，2月新建住宅成交量為4747套，3月份青島新建商品住宅總簽約量為14553套，4月份新建商品住宅共成交8525套，5月成交9877套。6月份新建商品住宅共成交7522套。
去年下半年7月份新建商品住宅共成交7137套，8月份新建商品住宅共成交7355套，9月份新建商品住宅共成交12477套，10月份新建商品住宅共成交13108套，11月新建商品住宅共成交13102套，12月11950套。
記者統計，新建商品住宅全年總成交量達119462套。相比較2012年，2013年成交量有了迅速攀升，以高出24698套的成績完勝2012年。據了解，2012年島城全年新建住宅總成交量為為94764套。
本報記者 葛均艷
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