大概在四、五年前，要想以單價萬元的價格買套房，可選范圍可以在市南、市北區域內；現如今，萬元盤幾乎已經將島城整個主城區覆蓋，如果還打算以低于萬元的單價入手樓市的話，恐怕只能選擇李滄甚至地處更遠的北部區域了。近日，國家統計局公布了11月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，11月份青島新建商品住宅價格指數環比上漲0.5%，同比上漲10.4%，創下年內最大漲幅記錄。與此同時，今年以來更多的數據顯現，島城房價指數可謂持續升溫，單價在萬元以上的新建樓盤幾乎已經覆蓋了島城整個主城區，并且萬元盤正以不斷擴張的趨勢，向島城近郊板塊蔓延開來。
萬元盤幾乎覆蓋主城區
隨著房價的不斷上漲，島城越來越多的樓盤售價突破“萬元/平方米”關卡。今年以來，島城房價大有一路飄紅之勢，市南、市北、嶗山房價全線過萬元毫無懸念，李滄中心、東李片區新房單價也持續攀高，另外，像是城陽中心城區、藍色硅谷以及西海岸等近郊新興板塊也涌現出不少的萬元盤。
之前曾有相關媒體報道，島城房價萬元線僅用6年時間，從市南東海路小范圍地區一路北進，蔓延過嶗山、市北、老四方，如今借世園會的機遇推進，并開始全面覆蓋東李村。也曾有網友戲言：“青島的房價“萬元線”以每年2公里的速度向北推進。”回顧島城房價萬元線走勢不難發現，2007年青島出現第一個萬元線片區東海路附近；2008年開始，萬元線范圍擴大，香港路以南的沿海一線和嶗山部分小區進入萬元線之列；隨著房價進一步上漲，2009年萬元線擴展到寧夏路以南，2010年萬元線出現在合肥路以南；2011年青島樓市持續火爆，房價一路飆升，萬元線過關斬將進入李滄區，但受到2012年房價小幅下降的影響，萬元線一度退居李滄，徘徊在老四方和李滄交界。
而如今，縱觀島城樓市，從市南到李滄，整個主城區已被“萬元線”所覆蓋。沿海一線的市南、嶗山新房動輒2萬元、3萬元的樓盤隨處可見，原市北房價也早已突破萬元大關，就連曾經的價格洼地——傳統宜居片區老四方，在受到區劃調整的利好影響以及諸多大鱷的輪番入駐背景下，區域房價也蹭蹭地往上竄，如今新開盤項目的在售均價幾乎都在萬元以上，有的個別樓盤的售價更是達到了1.3萬元。此外，讓一度擁有“親民”房價的李滄也悄然發生著變化，特別是李村商圈附近和東李片區，主要交通干道兩側樓盤幾乎已全線過萬元。
除了上述提到的主城區萬元盤，在島城一些近郊新興板塊，也涌現出了萬元盤的身影。據了解，目前，在城陽中心城區，如正陽路沿線，其周邊的樓盤也有突破萬元關卡的；另外，在西海岸經濟新區，坐擁山海資源的高端樓盤在售價格也早早突破了萬元。種種跡象表明，島城樓市的萬元盤，幾乎已經覆蓋了整個主城區。
準萬元盤陣營持續擴張
如果說萬元盤已覆蓋了島城主城區，那么，像是售價在8000~9999元/平方米的準萬元盤分布在島城哪些區域呢？通過記者調查發現，目前島城的準萬元盤大多分布在李滄與城陽交界、城陽、西海岸等潛力區域。據了解，這些區域都是青島未來發展的重點區域，未來伴隨地域價值及自身價值的提升，這些“準萬元盤”或將突破“萬元線”。也正因為此，越來越多的置業者或投資客正是瞅準了這些區域目前的價格洼地，紛紛選擇在此時以較低價位入手此類住房。
統計數據顯示，在11月樓市榜單中，隸屬于西岸經濟新區的原開發區新房成交1937套，與10月的276套成交量相比暴漲6倍多；“北岸新城”城陽11月賣出新房1841套，全市占比12%，目前北岸新城熱銷新盤多集中于白沙灣、惜夏等較為偏遠的居住板塊，不過經過數月的熱銷，城陽區部分新盤房價已出現暗漲。其中，卓越蔚藍群島以475套的成交量成為11月全市銷售冠軍，與9月相比，該樓盤優惠前價格已暗漲至“7字頭”。此外，記者注意到，在熱銷榜單中，李滄區上榜樓盤最多。其中，毗鄰李滄商圈的海爾鼎世華府一期“日光”后，在11月接連加推二期房源，均價9700元/平方米，11月賣出300套；曾經的“6字頭”低價盤時代城如今已漲到9000元/平方米左右，11月共成交274套。
另外，從成交新房的價格來看，進入2013年以來，剛需板塊李滄、城陽房價上漲明顯，使得各價格段成交量也出現微妙變化。統計數據顯示，11月份，島城新房售價在8000~10000元/平方米區間的成交量大幅上漲，成交量突破3000套，環比漲幅高達四成以上。
今年房價已“十一連漲”
本月18日，國家統計局公布的統計數據顯示，上月青島新建住宅價格指數環比上漲0.5%，同比上漲9.9%，較之10月份持續走高；新建商品住宅價格指數環比上漲0.5%，同比上漲10.4%，比上月漲幅更大，這一漲幅也創下了年內紀錄。二手房方面，二手住宅價格指數環比上漲0.1%，同比上漲3.1%，同比漲幅較之10月份也有所攀升。盤點國家統計局11個月以來的數據可以發現，島城樓市價格已經“十一連漲”。
從分類情況來看，新建商品住宅方面，90平方米及以下的新建商品住宅價格指數環比上漲0.4%，同比上漲10.1%；90平方米到144平方米的新建商品住宅價格指數環比上漲0.4%，同比上漲10.6%；144平方米以上的價格指數環比上漲0.7%，同比上漲10.2%。相比之下，二手房價格指數變動較小，其中90平方米及以下的二手房價格指數環比上漲0.4%，同比上漲4.3%；90平方米到144平方米的二手房價格指數環比下跌0.1%，同比上漲2.7%；144平方米以上的價格指數環比零漲幅，同比上漲1.2%。
本報記者 李雯
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