年底房屋租賃市場(chǎng)供大于求 業(yè)內(nèi)稱抄底正當(dāng)時(shí)

       每逢年底，租賃市場(chǎng)進(jìn)入淡季，而對(duì)于租房的人而言，恰是春節(jié)前一個(gè)抄底租房的好時(shí)機(jī)。眾所周知，年底是職場(chǎng)跳槽的集中時(shí)期，工作的調(diào)動(dòng)伴隨著住所的變化。與此同時(shí)，年底外來務(wù)工人員陸續(xù)離開，部分人退掉房子，因此可供選擇的房源相對(duì)充足。記者昨日采訪了解到，為了減少空置帶來的損失，部分房東選擇以更為實(shí)惠的價(jià)格往外放租，租金出現(xiàn)一定的松動(dòng)。

　　房東： 寧可少賺也不能空置

　　房東老張正面臨出租房"無人問津"的遭遇。住南臥的一對(duì)小情侶打算年前回老家結(jié)婚，年后不再回青島，還提出盡快退房。這突如其來的消息讓老張開始緊張，他馬上聯(lián)系到中介公司，想趕緊把房源掛出去。與此同時(shí)，自己也印好了100多張"小廣告"往小區(qū)廣告板上及周邊公交站牌上貼，還讓孩子上58同城、搜房網(wǎng)、租房網(wǎng)等網(wǎng)站把房源掛出去，好一番折騰，兩周過去了房子還是沒有找到下家。"我的老房子在市南軟件園附近，58平方米的小套二，南間將近20平方米，之前租給那對(duì)小情侶一個(gè)月是1000元，可是現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候，誰要是出800元我也能出租，寧可少賺點(diǎn)也不能閑置著。"

　　　房客： 年底租房能跟房東講價(jià)

　　在群租房里住了一年多的麗敏終于換了一套頗為舒適的簡(jiǎn)裝二居室，"剛畢業(yè)時(shí)工作還沒穩(wěn)定，所以就找了個(gè)群租房，租個(gè)床位每月280元，單間屋子6個(gè)女生。"麗敏告訴記者，住了一年多后隨著工作越來越穩(wěn)定，她動(dòng)起了換房的心思，這次她把租房的目標(biāo)鎖定在套房的單間，在寧夏路周邊附近找。"前段時(shí)間看了幾套房源，但是一個(gè)15平方米的南向單間就要900元，感覺還是太貴了。"麗敏說，沒想到這個(gè)月接到好幾個(gè)中介電話，好多房源往外掛，最后她選擇了樂清路一套二居室的朝南向單間，月租750元，"我這間是朝南帶陽臺(tái)的大間，采光很棒，裝修也挺不錯(cuò)的，衛(wèi)生間廚房的配備也比較齊全，而且這個(gè)冬季的暖氣費(fèi)也不用再交了。"

　　"越來越多的房東主動(dòng)上網(wǎng)發(fā)布租房信息了，我和同事都是通過個(gè)人找到的房源！"這是最近關(guān)注著租房市場(chǎng)的小楊發(fā)現(xiàn)的新動(dòng)態(tài)。以前，大多數(shù)房東為了省時(shí)、省事，把租房的任務(wù)委托給中介公司來辦，而現(xiàn)在不少房東親自出馬發(fā)布租房信息招客源。小楊告訴記者，她最近在58同城、搜房網(wǎng)等網(wǎng)站上找房子，她較為中意的房源個(gè)人信息的發(fā)布占比達(dá)到三分之一，而且聯(lián)系對(duì)方時(shí)，房東都表示隨時(shí)可以看房，價(jià)格方面還可商量。而之前她租房時(shí)，大多數(shù)時(shí)候是和中介打交道。"我估計(jì)是年底出租房源太多了，房東自己也著急了，所以主動(dòng)往外發(fā)布，提高成功率。對(duì)咱租房的人來說，能省一筆中介費(fèi)。"小楊說。

　　說法 當(dāng)下是租房好時(shí)機(jī)

　　對(duì)于當(dāng)前的租房市場(chǎng)，太平洋房屋市場(chǎng)部相關(guān)負(fù)責(zé)人郝銀廣分析指出，由于臨近年底，部分承租人由于工作變動(dòng)、租約到期等原因而退房，為了避免房屋空置，部分房東采取降低租金的方法招租，對(duì)租金要求相應(yīng)降低，租戶和房東的議價(jià)空間也會(huì)有所增加，而且過節(jié)時(shí)也不用擔(dān)心著租房問題而過不好年。
　　據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入11月份以來，區(qū)域租賃市場(chǎng)需求量下降約20-30%，而房源掛牌量相比此前則沒有明顯變化。由于租房需求的減少，房源供應(yīng)相對(duì)充足，此時(shí)租房人就有了更多的房源選擇。另外從租金上來看，雖然目前并沒有島城房租下降的具體數(shù)據(jù)，但從業(yè)主的普遍反映來看，租金方面確實(shí)有所松動(dòng)，市南、市北、李滄等租賃熱點(diǎn)地區(qū)房租均有不同程度下降。

　　郝銀廣提醒說，對(duì)于準(zhǔn)備年底換租的人來說，此時(shí)正是 "抄底租房"的好時(shí)機(jī)，不僅議價(jià)空間相對(duì)寬松，價(jià)格也比較理想。但合同一般一簽就是一年，要全面考慮換租成本和空置期成本，如果春節(jié)假期比較長(zhǎng)，并且工作不穩(wěn)定，來年發(fā)展方向不確定，最好不要選擇年底租房。反之，當(dāng)下確實(shí)是租房好時(shí)機(jī)。