本報訊（記者 葛均艷）昨日，國家統計局公布了11月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，僅有一個城市價格下降，持平的城市有3個，上漲的城市有66個。同比去年，69個城市價格上漲，同樣僅有一個城市價格下跌。其中，青島新建商品住宅環比上月上漲0.5%，同比漲幅又創新高，漲幅高達10.4%。島城業內人士分析，11月份開發商巧借“金九銀十”東風，繼續加快節奏推盤，同時，黃島、膠州一些熱點區域品質大盤的入市，也進一步提升了區域價值。
全國僅一城市房價環比下降
據國家統計局公布的數據顯示，新房方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，持平的城市有3個，上漲的城市有66個。環比價格變動中，最高漲幅為1.3%，最低為下降0.5%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。11月份，同比價格變動中，最高漲幅為21.9%，最低為下降1.2%。
二手住宅價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，持平的城市有5個，上漲的城市有63個。環比價格變動中，最高漲幅為1.2%，最低為下降0.8%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，持平的城市有1個，上漲的城市有68個。11月份，同比價格變動中，最高漲幅為20.1%，最低為下降5.7%。
綜合各方數據不難發現，70大中城市中盡管只有1個城市價格環比下降，但是從4個一線城市的情況看，11月份，北京、上海、廣州3個城市的新建商品住宅價格環比漲幅比10月份有所縮小，深圳的新建商品住宅價格環比漲幅與 10月份相同。從總體情況看，初步測算，70個大中城市新建商品住宅價格環比平均漲幅為0.6%，比10月份的環比平均漲幅收窄0.1個百分點。
我市房價環比上漲0.5%
根據國家統計局公布的數據，11月份青島新房價格繼續保持上漲態勢，環比上漲0.5%，同比繼續走高，漲幅由10月份的9.9%擴展到10.4%。另外，新建住宅價格指數環比上漲0.5%，同比上漲9.9%。在二手房新建商品住宅方面，環比上漲0.1%，同比上漲3.1%。
從戶型分布情況來看，青島新建商品房所有戶型的房屋價格環比同比都呈現上漲態勢，其中90平方米以下的小戶型房價環比上漲0.4%，同比上漲10.1%。90~144平方米的商品房價格環比上漲0.4%，同比上漲10.6%，144平方米以上大戶型價格環比上漲0.7%，同比上漲10.2%。
二手房方面，青島90平方米以下的小戶型房屋環比價格上漲0.4%，90~144平方米商品房價格環比下降，降幅為0.1%，144平方米以上大戶型價格與上月持平。
新開發區域價值提升
回顧11月份島城市場，從開盤情況來看，盡管不像10月份那樣“來勢兇猛”，但是也有很多項目推盤節奏依舊很快，并且取得了較好的業績。根據青島網上房地產網提供的數據，11月新房成交量僅次于3月，較“金九銀十”仍略有起色。11月青島新房成交15006套，環比10月份的14613套上漲2.6%。其中李滄區、膠州市以及即墨市成交套數排名前三甲。
記者采訪獲悉，11月份之所以出現成交量與房價齊漲的現象，一方面是開發商想抓住年內最后一波熱銷潮，紛紛搶節點入市，各區域都會有代表性樓盤供購房者選購。另一方面是購房者對于房價預期走勢大多看漲，在“買漲”心理作用下，也會積極出手。
另有分析人士認為，從島城市區來看，稀缺地段樓盤一開盤就會引來廣泛關注，因此價格上漲都在購房者預期內。而隨著西海岸一些區域的開發，尤其是黃島、膠州近來土地市場動作頻頻，一些外來大鱷入駐，甚至囤地為后期樓市做準備，這樣在提升該區域居住環境的同時，無疑也會相應的提升房價，引發區域價格的走高。
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