近日，青島市城陽區(qū)人民法院報送的《王某與戰(zhàn)某物權(quán)確認糾紛調(diào)解案——公證機構(gòu)參與調(diào)解一攬子化解房屋過戶等系列糾紛》入選最高人民法院多元解紛案例庫。
據(jù)悉，多元解紛案例庫由最高人民法院牽頭，16家“總對總”多元解紛機制共建單位以及其他中央有關(guān)單位共同參與建設(shè)，主要收錄各單位通過調(diào)解、仲裁等非訴訟糾紛解決方式成功化解矛盾糾紛的典型案例，更好為各類社會主體開展糾紛化解工作提供參考，為人民群眾選擇調(diào)解等解紛方式提供指引，對于堅持和發(fā)展新時代“楓橋經(jīng)驗”，更好滿足人民群眾多元化的解紛需求，進一步凝聚糾紛解決合力，促推提升矛盾糾紛預(yù)防化解法治化水平具有積極意義。
【案情簡介】
王某與戰(zhàn)某戀愛期間，二人共同以銀行貸款方式出資購置了一套房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在戰(zhàn)某名下，用于購置該房屋的銀行貸款是以戰(zhàn)某的名義辦理的相關(guān)手續(xù)。2024年5月，二人訂婚。此后，雙方感情破裂，結(jié)婚一事已無可能。王某與戰(zhàn)某就房屋過戶事宜產(chǎn)生糾紛，因始終無法達成一致，王某到城陽法院尋求幫助，請求法院確認該房屋歸其所有，并由戰(zhàn)某協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。
【調(diào)解結(jié)果】
法院收到起訴材料后，經(jīng)溝通得知，王某與戰(zhàn)某在房屋歸屬問題上已基本達成一致，但因傳統(tǒng)帶抵押房產(chǎn)過戶流程煩瑣、耗時較長，加上二人感情破裂，彼此信任缺失，雙方在先付款還是先過戶的問題上僵持不下。鑒于雙方就房屋歸屬已有基本共識，經(jīng)耐心釋明，雙方同意到駐法院公證機構(gòu)進行調(diào)解。
公證機構(gòu)隨即與雙方當事人取得聯(lián)系，全面了解案情，梳理爭議焦點。王某稱，該房屋為其婚前購置，戰(zhàn)某僅支付極少部分首付款，故請求將房屋過戶至其名下。此外，戀愛期間，王某還向戰(zhàn)某贈送了彩禮、父母見面禮、金手鐲、金項鏈等，鑒于雙方已無結(jié)婚可能，請求戰(zhàn)某返還價值約30萬元的財物。戰(zhàn)某則表示，她同意將房屋過戶，不過條件是王某退還其支付的購房首付款，并對房屋增值部分進行合理分割。為此，公證員組織王某、戰(zhàn)某進行面對面溝通交流。為確保調(diào)解過程的專業(yè)性和公正性，法院工作人員參與指導(dǎo)調(diào)解工作。調(diào)解過程中，公證員引導(dǎo)雙方當事人心平氣和地表達各自的訴求與想法，營造了理性溝通的良好氛圍。法院工作人員則在一旁適時從法律角度提供專業(yè)解讀與建議，推動調(diào)解工作有序進行。
本案爭議焦點一：
如何確保房屋帶押過戶？
公證員提出“和解協(xié)議公證+帶押過戶”方案，并詳細闡釋了整個帶押房屋過戶的實施流程，著重介紹了提存公證手段的運用：王某需將用于解押房屋的資金打入公證機構(gòu)專門設(shè)立的提存賬戶。該提存賬戶由公證機構(gòu)嚴格監(jiān)管，資金存入后即處于公證機構(gòu)的監(jiān)管之下，只有滿足既定的過戶條件，且經(jīng)雙方確認無異議后，公證機構(gòu)才會依據(jù)相關(guān)程序，將提存賬戶內(nèi)的資金用于房屋解押，從而保障資金流轉(zhuǎn)的安全和透明，消除雙方在付款與過戶先后順序上的擔憂。
本案爭議焦點二：
怎樣合理確定返還金額？
法院工作人員向戰(zhàn)某釋明，依據(jù)法律規(guī)定，在雙方無法結(jié)婚的情況下，接受給付一方繼續(xù)占有大額錢款或貴重物品等缺乏法律依據(jù)，受給付者應(yīng)返還給付財產(chǎn)。同時，公證員耐心安撫王某情緒，引導(dǎo)其回顧戰(zhàn)某在戀愛期間的付出，逐步降低王某對返還彩禮金額的心理預(yù)期。最終，經(jīng)過多輪細致入微、面對面與背對背相結(jié)合的調(diào)解，雙方就退還房屋首付款、支付房屋增值款項、返還彩禮等事宜達成了一攬子和解協(xié)議。
王某和戰(zhàn)某達成和解協(xié)議后，戰(zhàn)某無償將房屋過戶給王某，彩禮、見面禮折抵戰(zhàn)某支出的房屋首付款及投資款，雙方互不返還；金手鐲、金項鏈歸戰(zhàn)某所有；其他戀愛期間產(chǎn)生的經(jīng)濟往來，雙方互不追究。公證處就以上內(nèi)容為二人辦理了和解協(xié)議公證，并出具了公證書。同時，公證處運用提存公證手段，并借助現(xiàn)有的不動產(chǎn)遠程登記端口，與不動產(chǎn)登記中心、銀行及公積金管理中心多方聯(lián)動，成功辦理完畢按揭房屋帶押過戶手續(xù)。至此，一攬子化解了雙方糾紛。
【典型意義】
本案系因雙方感情破裂引發(fā)的房產(chǎn)及財產(chǎn)糾紛，涉及房屋歸屬、過戶辦理、彩禮返還等問題，如通過訴訟方式解決，不利于一攬子化解爭議。本案中，由公證機構(gòu)參與糾紛調(diào)解，借助公證機構(gòu)的專業(yè)服務(wù)和多方聯(lián)動機制，減少當事人之間的對抗情緒，促推糾紛實質(zhì)化解。
調(diào)解過程中，首先，創(chuàng)新了過戶方式，突破傳統(tǒng)待抵押房產(chǎn)過戶需自籌資金解押的煩瑣方式，探索“和解協(xié)議公證+帶押過戶”新途徑，大大降低了當事人的時間成本與經(jīng)濟成本，為解決類似房產(chǎn)過戶難題提供可供借鑒的思路；其次，保障了交易安全，通過提存公證服務(wù)，有效消除雙方在付款過戶先后順序上的顧慮，確保房屋過戶與資產(chǎn)交易安全，平衡了雙方權(quán)益，避免因不信任引發(fā)新的糾紛；第三，高效化解了糾紛，通過發(fā)揮公證機構(gòu)專業(yè)優(yōu)勢，快速明晰雙方債權(quán)債務(wù)，促推相關(guān)糾紛一次性化解，實現(xiàn)案結(jié)事了人和。
青島財經(jīng)日報/首頁新聞記者 劉瑞東 通訊員 王豐
責任編輯：林紅
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