本報(bào)訊（記者 陳璐） 昨日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局召開2013年度城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新聽證會(huì)，廣泛征求各界對(duì)我市基準(zhǔn)地價(jià)更新工作的意見建議。經(jīng)前期公告邀請(qǐng)征集，約20名來自社會(huì)各界的代表出席聽證會(huì)。據(jù)主管部門介紹，本次城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)成果報(bào)山東省國(guó)土資源廳驗(yàn)收后，將由青島市政府發(fā)布并于2014年1月1日起正式實(shí)施。
市級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)范圍擴(kuò)大
對(duì)于調(diào)整幅度，市國(guó)土與房管局市場(chǎng)處處長(zhǎng)元廷世說，由于青島的基準(zhǔn)地價(jià)已經(jīng)6年沒有調(diào)整，而這6年里房?jī)r(jià)上漲幅度較大，所以此次基準(zhǔn)地價(jià)大概上調(diào)了80%，具體價(jià)格要等報(bào)省廳驗(yàn)收后才能發(fā)布。
本次基準(zhǔn)地價(jià)更新首次將黃島（開發(fā)區(qū)）、嶗山、城陽(yáng)、高新區(qū)、保稅港區(qū)等區(qū)域納入市級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍，面積增至1236.42平方公里，較上一輪增加了323.35平方公里，同時(shí)建立了市區(qū)統(tǒng)一地價(jià)內(nèi)涵的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)體系，實(shí)現(xiàn)了真正意義上的統(tǒng)一定級(jí)，各區(qū)同級(jí)同價(jià)。改變了各區(qū)分別制定、地價(jià)表現(xiàn)形式、地價(jià)內(nèi)涵、地價(jià)水平等因素不統(tǒng)一、不銜接的現(xiàn)狀。
值得注意的是，青島市作為海濱城市，海濱因素對(duì)地價(jià)的影響水平與平原城市是不同的，按照科學(xué)結(jié)合實(shí)際的原則，本次基準(zhǔn)地價(jià)更新根據(jù)青島市獨(dú)特地理特點(diǎn)引入海濱地價(jià)影響因子，更好地反映青島市地價(jià)分布規(guī)律和地價(jià)水平。
建立統(tǒng)一基準(zhǔn)地價(jià)體系
另外，本次基準(zhǔn)地價(jià)更新工作還建立了便民公眾查詢系統(tǒng)及基準(zhǔn)地價(jià)信息數(shù)據(jù)庫(kù)，并嘗試建立科學(xué)詳實(shí)的修正體系。便民公眾查詢系統(tǒng)具備市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)公開查詢功能，公眾通過互聯(lián)網(wǎng)可快速便捷地查詢市區(qū)范圍的基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別和價(jià)格。建立了容積率修正體系、用途修正體系、期日修正體系等，為進(jìn)一步指導(dǎo)宗地評(píng)估、服務(wù)地價(jià)管理提供規(guī)范依據(jù)。
本次聽證會(huì)上，市國(guó)土資源和房屋管理局按照規(guī)定程序，廣泛認(rèn)真聽取各位聽證代表提出的意見、建議和質(zhì)詢，該局有關(guān)負(fù)責(zé)同志表示將組織技術(shù)承擔(dān)機(jī)構(gòu)認(rèn)真研究聽證代表提出的意見和建議，進(jìn)一步修改完善基準(zhǔn)地價(jià)更新成果，更好地落實(shí)城市規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略和產(chǎn)業(yè)政策服好務(wù)。
青島市目前的土地級(jí)別劃分方案是2007年公布的《關(guān)于調(diào)整市內(nèi)四區(qū)城鎮(zhèn)土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)的通知》，土地級(jí)別劃分采取“分行政區(qū)、分類定級(jí)”的辦法。按不同的土地級(jí)別分別評(píng)估和測(cè)算商業(yè)、住宅、工業(yè)等各類用地土地使用權(quán)的平均價(jià)格，其中住宅一級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)4922元/平方米，二級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)3083元/平方米。
請(qǐng)輸入驗(yàn)證碼