青島新房存量突破18萬套

　本報訊（記者 李雯）島城新房存量已突破18萬套關口！昨日，記者登錄青島網上房地產查詢發現，島城新房存量悄然間攀升至18萬套以上，達到了180910套。據了解，僅在一周前，當時的新房庫存量為173995套，一周時間就上漲了將近7000套。

    辦公物業存量瘋漲

    截至記者發稿前，青島網上房地產統計數據顯示，島城新房存量已達到180910套，其中，住宅存量為122979套，辦公物業23432套，商業物業26599套，其他物業類型7900套。而在上周三，當時島城住宅存量為121985套，辦公物業存量18136套，商業物業存量25952套，其他物業類型7922套。

    通過對比發現，一周內上漲幅度較大的為辦公物業類型，上漲了5296套；此外漲幅較大的就是住宅存量，一周時間上漲了接近一千套。

    住宅存量持續攀升

    伴隨著整個新房存量的沖高，島城住宅存量也在持續攀升中。從今年的青島存量住宅走勢圖中可以看出，2013開年樓市還正處“寒冬”，住宅存量仍處在11萬套的“高點”，庫存量很大。接下去的幾個月，住宅存量發生大逆轉，2月庫存量下滑至109511套。隨后的幾個月里，受中央版“國五條”等政策影響，可售住宅存量一路下滑，到5月中旬降至99974套，創下近兩年來青島新建住宅庫存量最低記錄，這一數字比2012年存量最低點再降了5000余套。

    轉入6月份，青島樓市大量新盤上市，再度將住宅庫存量推高，在售住宅存量突破10萬套，達到103482套，基本恢復到今年3月時的水平。8月份，隨著大量項目的開盤面市，住宅存量持續攀升，短短兩個月，住宅存量再次上升了近5000套，攀升至108145套。

    去化壓力仍然較大

    緊接著，金九銀十的到來，諸多新盤的集中放量，島城成交量一路飆升，但由于供應量也逐漸加大，加上之前尚未消化的存量，使得島城新房存量住宅數量也隨之上漲，于10月中下旬突破11萬套“大關”；轉入11月份，樓市供應持續放量，盡管銷售數字依然喜人，但島城住宅存量始終不改攀升趨勢；時間進入到12月份，存量房再度攀高，達到了122979套的歷史新高。

    11月以來，隨著各大城市房價的持續上漲，許多需要在年內完成房價調控目標的城市紛紛出臺新的調控措施。繼北上廣深等一線城市收緊調控政策以后，武漢、廈門、沈陽、南京、南昌等二線城市也相繼接過調控的接力棒，使得出臺調控政策的城市達到17個。

    青島樓市暫時沒有跟進調控政策，業內人士分析，眾多地產項目都趁著樓市“暖意”加緊推盤銷售，避免樓市“北風”襲來。