據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，青島11月新建商品房共成交15006套，總成交面積1572873平方米，環(huán)比小漲2.7%；其中新建商品住宅共成交13102套，總成交面積1325051平方米，住宅成交量與10月相比減少 套，但住6宅成交面積反而上漲10.14%。總體上看，樓市延續(xù)著九、十月份的“奇跡”，實(shí)現(xiàn)年內(nèi)第四次成交量破萬(wàn)套。
李滄“三連冠”登頂樓市
從各區(qū)域銷售情況來(lái)看，躋身全市前三名的分別是：李滄區(qū)、膠州市以及即墨市。“三甲”區(qū)市當(dāng)月新房成交量均在2000套以上，這在年內(nèi)較為罕見(jiàn)。
李滄區(qū)是11月青島樓市的最大“贏家”，當(dāng)月共成交新房2248套，環(huán)比上漲7.5%，占全市成交總量的15%，連續(xù)第3個(gè)月成為全市最熱銷板塊。作為老牌剛需腹地，李滄區(qū)連月保持量?jī)r(jià)齊增的趨勢(shì)。“金九銀十”前后，李滄數(shù)個(gè)剛需盤集中入市，憑借低價(jià)策略打開(kāi)市場(chǎng)，取得“日光”的銷售業(yè)績(jī)后頻繁加推，前期積攢的客源蜂擁而至，連續(xù)3個(gè)月成交量突破2000套，風(fēng)光一時(shí)無(wú)兩。
市北區(qū)的新房成交量11月大幅“縮水”。其中原市北僅賣出新房518套，環(huán)比跌了六成多；原四方新房成交1069套，環(huán)比也下降了近三成。市北區(qū)曾是“金九銀十”青島樓市的主力軍，新都心、濱海新區(qū)多個(gè)新盤問(wèn)世，頗受改善置業(yè)者歡迎，雖大都價(jià)格過(guò)萬(wàn)，但銷量蒸蒸日上。進(jìn)入11月后，這些新盤漸次消失，市北新房成交量迅速萎縮也就不足為奇了。
郊區(qū)樓市升溫。膠州11月新房成交2189套，即墨成交2014套，與李滄區(qū)一同成為成交量超過(guò)2000套的片區(qū)。一方面，郊區(qū)房?jī)r(jià)正處低谷，低價(jià)新盤吸引了不少當(dāng)?shù)貏傂栀?gòu)房者；另一方面，伴隨著“大青島”戰(zhàn)略的實(shí)施，郊區(qū)新興板塊正在崛起，如膠州正在規(guī)劃建設(shè)的新機(jī)場(chǎng)周邊，部分市民看中了這里的發(fā)展?jié)摿Γ娂娫诖速?gòu)置家產(chǎn)。
銷量前十新盤價(jià)格不過(guò)萬(wàn)元
在銷量十強(qiáng)排行榜上，主城區(qū)新盤不再“獨(dú)霸天下”，近郊新盤數(shù)量大幅增加。排名前十的新盤“價(jià)格幾乎不過(guò)萬(wàn)元”是這份11月青島樓市銷售10強(qiáng)榜單的一大亮點(diǎn)。
卓越蔚藍(lán)群島是城陽(yáng)區(qū)唯一在榜新盤，以475套的成交量成為全市銷售“冠軍”，與9月相比，該樓盤優(yōu)惠前價(jià)格已暗漲至“7字頭”，11月蔚藍(lán)群島團(tuán)購(gòu)惠后首付僅需6萬(wàn)起，滿足不少剛需購(gòu)房者低價(jià)入手新房的需求。
李滄區(qū)上榜樓盤最多，均為知名度較高的剛需盤。重慶路上的中南世紀(jì)城近日推出數(shù)套特價(jià)房，戶型45~50平方米，首付可分期付款，最低僅2萬(wàn)余元，11月共賣出470套住宅，緊隨蔚藍(lán)群島之后成為銷售亞軍。毗鄰李滄商圈的海爾鼎世華府一期“日光”后，在11月接連加推二期房源，均價(jià)9700元/平方米，11月賣出300套，與10月基本持平，位列第五名。曾經(jīng)的“6字頭”低價(jià)盤時(shí)代城如今已漲到9000元/平方米左右，仍有不少購(gòu)房者買賬，11月共成交274套，位列第六名。
作為一個(gè)郊區(qū)商業(yè)項(xiàng)目，即墨小商品新城的表現(xiàn)格外搶眼。該項(xiàng)目于10月問(wèn)世，開(kāi)盤當(dāng)天銷售過(guò)九成，現(xiàn)在售戶型為18~70平方米，均價(jià)20000元/平方米，是榜單上唯一一個(gè)單價(jià)過(guò)萬(wàn)元的樓盤，11月已售出382套，這一數(shù)字遠(yuǎn)超熱銷板塊的低價(jià)剛需盤。膠州的萬(wàn)豪膠東首府值得關(guān)注，該項(xiàng)目南臨少海新區(qū)，北接膠東新機(jī)場(chǎng)，地理位置優(yōu)越，共成交241套，位列全市第八名。
中小戶型仍占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)
從成交面積方面來(lái)看，在11月成交的13102套新建住宅中，中小戶型仍舊占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。60~90平方米依然是購(gòu)房者的“最愛(ài)”，共成交5919套，占比45%。90~120平方米成交4317套，環(huán)比小漲2%。60平方米以下戶型成交量縮水，僅賣出365套，這與第一批上市保障房網(wǎng)簽結(jié)束不無(wú)關(guān)系。其他戶型變化不大。
從成交新房的價(jià)格來(lái)看，進(jìn)入2013年以來(lái)，剛需板塊李滄、城陽(yáng)房?jī)r(jià)上漲明顯，使得各價(jià)格段成交量也出現(xiàn)微妙變化。6000~8000元/平方米雖然仍是大眾心理價(jià)位，但成交量遠(yuǎn)不如前，環(huán)比跌了一成多；與之形成鮮明對(duì)比的是，8000~10000元/平方米區(qū)間的上漲，成交量突破3000套，環(huán)比上漲41%。萬(wàn)元以上房源占的比例偏低，僅為2265套，僅占不到兩成。 本報(bào)記者 陳璐
請(qǐng)輸入驗(yàn)證碼