11月是傳統意義上的房地產交易淡季，但與往年不同的是，今年11月樓市反倒呈現出“淡季不淡”的特征。昨日市房地產交易中心發布的數據顯示，11月全市新建住宅共 簽約成交13102套，與10月旗鼓相當，甚至超過了“金色”9月。
業內人士介紹，到了2013年年尾，許多開發商全力沖刺銷售業績，推出了不少優惠活動，這是11月份樓市成交量居高不下的重要原因。
年末促銷助推銷量大增
來自市房地產交易中心的數據顯示，11月全市新建住宅賣了13102套，包含住宅、商業、辦公等各種類型的新房共簽約成交15006套，其中李滄區仍勢頭不減，成交了2178套，此外膠州市成交2088套，而城陽、黃島、市北等區也超過了1000套，這使得11月新建住宅總成交量破了13000套，而9月全市新建住宅成交量為12422套，10月為13108套，可見11月的成色絲毫不亞于“金九銀十”，為全年高成交量再奠定堅實基礎。
而追溯11月的島城樓市，新房的持續熱銷除項目自身優勢外，各盤推出的各色優惠也成為吸引置業者眼球的關鍵因素。隨著2013年進入年尾，各大開發商已進入全面銷售業績的沖刺階段，不少樓盤紛紛于年底推出大力度優惠來吸引購房者下單。而同樣，也有不少置業者看準“年末鉅惠”這一現象，置業熱度居高不下，準備抓住這一優越的購房時期，期待能夠買到最優、最具性價比的新房，使樓市新房銷量出現“翹尾”現象。
不少新盤采取低價誘惑
歸納近兩三個月出現的熱銷盤不難發現，此類暢銷樓盤大多在各自區域內定價相對較低。盡管房價總體向上走，但是“相對低價”依舊有很大的吸引力。
如新都心的一樓盤，周邊相同品質樓盤的價格都在14000-15000元/平方米左右，而這個樓盤首期推盤奉行“低價”路線，以13000元/平方米的均價推出，拉動了較大的購買力。無獨有偶，毗鄰李滄商圈的一樓盤瞄準剛需族，連推三期新房源后均價仍在9500元/平方米左右，并未突破萬元線，而李村商圈的其他項目定價已漲至10000元/平方米以上。
樓市暖冬中有“小寒流”
當“熱銷盤”紛至沓來時，記者也注意到，青島的存量住宅并沒有順勢下滑，反而攀升至12萬套以上，再度刷新了紀錄。不少新盤上市后都在不溫不火地“原地踏步”中，銷售業績一般。比如市南東部某高端住宅在經歷了開盤初期的熱銷后，今年每個月成交量都是個位數，李滄東部一精裝房均價12000元/平方米，其周邊多為定價尚未過萬的毛坯房，因此當前銷量并不好。
二手房方面，雖然與去年同期相比交易量上漲明顯，但仍有房子“難拋”。市民藺女士準備移民海外，將自己在嶗山某小區的一套閑置房產交給中介出售，158平方米掛牌價為330萬，但眼看就要完成移民手續，房子還是沒賣出去，這讓她十分納悶。“這兩個月有三四撥人來看房，但最后都不了了之，我這套房比市場價低不少，問題究竟卡在哪兒？”
啥樣二手房難賣？對此，青島太平洋房屋市場部經理郝銀廣從相反的角度回答了這個問題，“自從2011年限購令出臺以來，青島市二手房市場最大的特色就是剛需為主體，決定了中小戶型是成交主流。”郝銀廣說，144平方米以上的大戶型最難賣，此類戶型稅費較高，需要繳納3%的契稅，并且無論房齡是否超過5年，都要繳納差額營業稅，再加上高總價，算下來就是不小的一筆錢了。想買144平方米以上大戶型的購房者也都有一定的經濟實力，手里有不止一套房產，可能就被限購不能買了。另外當前貸款較為緊張也是一個主要因素。 記者 孫靜芳
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