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                走向“會呼吸”的建筑

                夏日的午后,在青島中央商務區、金家嶺金融區、株洲路國際創新園……一棟棟高樓大廈不斷攀升著城市天際線,為上班族帶來舒適的工作環境。

                幾乎沒有人注意到,樓宇智控中心的屏幕上,整棟樓正在進行一場“智慧控制”。中央空調系統根據室內人數和外部氣候自動調節,電梯的運行邏輯也被重新編排,減少了無效能耗。

                “建筑本身要成為一個有機體。”海爾智慧樓宇智控總經理周威斌在接受記者采訪時說,“它應該能感知、能調節,像人一樣會呼吸?!?/p>

                在“雙碳”目標和城市更新的大背景下,建筑行業正經歷一場從高能耗、粗放建設向綠色、低碳、智慧轉型的關鍵變革。智慧樓宇,正在成為這一轉型的重要突破口。

                樓宇行業進入“1:1”階段

                住宅、辦公樓、商場……現代社會,人們超過八成的時間都在建筑物內度過。

                然而,這些建筑也正是能源消耗的大戶。目前我國建筑能耗中,電力消費占比最高,其中,全國存量建筑中近40%仍為非節能建筑,既有公共建筑中超過三成使用壽命超20年,暖通、照明等系統長期處于高耗低效的狀態。

                “智慧樓宇從新建市場轉向存量市場,今年的比例基本是一半對一半?!痹谥芡罂磥恚^去十年,中國城市化進入存量更新階段。與大拆大建不同,如今的市場空間在于如何把既有建筑改造得更加低碳、智慧,這是更大的挑戰。

                改造這些龐然大物,就像在鋼筋森林里做“外科手術”。但正因如此,存量建筑改造的價值才更加凸顯。

                “很多老樓圖紙都找不到,機房空間狹小,但你不可能將建筑推倒重來,只能通過模塊化、可拆裝的設計來解決?!敝芡笳J為,隨著需求的變化,樓宇行業正站在一個拐點,存量改造讓行業發展模式發生了根本變化。

                在新市場環境下,樓宇行業正在經歷角色的轉變:過去,企業更多停留在賣設備上。隨著競爭加劇,這類企業將越來越難生存。

                當樓宇硬件產業鏈走向成熟,設備同質化越來越嚴重時,誰能提供定制化的全生命周期服務,誰就能贏得市場。當企業從設備商轉型為“設計方+設備商+服務方”,它們需要提供全鏈條的服務——從前期調研、方案設計、施工安裝,到后期運維、拆解回收。這對企業能力提出了更高要求。

                AI讓建筑“會呼吸”

                隨著智慧樓宇進入存量改造的“硬骨頭”階段,市場對于其價值的衡量也更加現實。

                智慧樓宇最初的目標是“智慧”。幾年前,行業對于智慧樓宇的印象還是人走燈滅、刷臉通行、自動調溫。但行業的探索并未止步于此,真正的躍遷來自AI的引入。

                “最初我們解決的是自動控制問題,后來是節能降本與用戶舒適的統一。”周威斌總結智慧樓宇的發展路徑。通過AI、物聯網、大數據等手段,照明、空調、電梯等設備不再依賴人工調節,而是實現了自動化、智能化運行。

                在投入資金對既有建筑進行智慧化改造后,用戶在不改變原有使用習慣的情況下,看到了實實在在的電費下降。“智慧樓宇與傳統建筑相比,能幫助用戶獲得最優電費解?!敝芡笙蛴浾呓榻B。

                以軌道交通場景為例,地鐵站常?!袄溥^頭”,即便站內空無一人,空調依然運行,造成能源浪費嚴重。而在南昌地鐵,海爾智慧樓宇為傳統控制系統接入了AI算法,能夠實時監測人流、溫度、濕度,并自動調整暖通設備,使節能率提升了10%,這不僅帶來了巨額電費節省,還改善了乘客體驗。

                支撐這種轉變的,是海量數據。“不要把AI想得太高冷?!敝芡笮ρ裕八膬r值就在于每天幫建筑省下一點電,讓人住得更舒服?!辈煌瑘鼍暗慕ㄖ芎哪J讲町愋詷O大,辦公樓的高峰在白天,而醫院則是全天候運行。

                通過對數據的收集和建模,AI可以針對不同場景訓練,匹配最佳運行邏輯。AI讓建筑從“被動反應”走向“主動預測”,再走向“實時優化”。通過實時監測溫度、濕度、人員流動,系統可提前做出預測與調節,實現舒適性與節能性的動態平衡。未來,每一棟建筑都可能擁有專屬的“智能大腦”。

                建筑能發電、會儲電、巧用電、可售電

                AI的引入,讓建筑具備了主動調節能力,隨著技術的進步,樓宇的價值也正在被重新定義?!皹怯畈辉僦皇菃渭兊挠秒娊K端,更是電力市場的參與者?!敝芡髲娬{,“建筑既能發電,也能儲電,還能交易電力。”

                在此背景下,虛擬電廠成為樓宇建筑轉型的新方向。簡單而言,其通過聚合樓宇的分布式光伏、儲能、電動汽車充電樁等資源,統一調度,實現類似電廠的效果。

                “從政策導向來看,國家今年出臺了針對虛擬電廠發展的指導意見,從實際市場需求來看,行業本身也在向著零碳方向轉型,未來,智慧樓宇就是虛擬電廠的基本單元。”周威斌分享道。業內人士普遍認為,《關于加快推進虛擬電廠發展的指導意見》首次在全國層面明確了虛擬電廠的定義,被業內視為“進階”發展的積極信號。

                當“隔墻售電”規?;涞?,企業之間的電力交易逐漸自由,想象這樣一個場景:白天,光伏板負責供能,剩余電存儲備用;夜間,儲能系統釋放電力,甚至還能通過電力交易獲益。

                對企業來說,這將帶來新的盈利空間,極大縮短了改造樓宇的投資回報周期。有樓宇運營商給記者算了一筆賬,以分布式光伏為例,原有投入回報周期需要20年甚至25年,這不一定能支撐既有建筑主動參與改造,但如果加入虛擬電廠技術,整個周期可以縮短至10年。

                更值得注意的是,這種模式不僅適用于商業樓宇,也能延展至工業領域。隨著國際碳關稅政策趨嚴,零碳園區可幫助企業大幅降低碳足跡,成為了智慧樓宇行業的新賽道。

                在青島,海爾中央空調互聯工廠在2024年獲得中國質量認證中心頒發的零碳建筑評價,降碳率最高可達90%。放眼全國,相關行業人士預測,到2027年,中國零碳園區產業規模有望達到萬億級。

                產業鏈走向競爭與共生

                當樓宇智控、虛擬電廠等概念逐一落地,智慧樓宇的產業鏈條也在加速延伸。這也意味著,整個行業格局將迎來新的變化。目前,市場上既有像海爾、華為、施耐德這樣的綜合型企業,也有眾多專注于細分環節的中小廠商。

                在業內人士看來,未來格局更可能是“競合”。大企業更像生態整合者,中小企業更像創新孵化者。這種模式類似智能手機行業,平臺廠商負責操作系統,小企業開發應用生態。

                大企業憑借資金、研發與項目規模優勢,正在構建覆蓋“硬件+軟件+服務”的完整生態。它們憑借項目規模經驗和自我迭代能力,能夠提供系統化的解決方案。

                而中小企業則在細分領域扮演重要角色。通過與大企業的生態合作,它們能將具體創新技術快速落地?!皹怯钚袠I的產品極其豐富,小到一個傳感器,一座樓宇就需要聲音、濕度、光纖等幾百種類型,任何一家企業都不可能單獨完成所有環節?!敝芡蠼榻B。

                以AI算法優化為例,其需要大量項目作為訓練基礎,只有積累足夠的歷史數據,智控系統才能夠檢測實時運行數據以及推理未來數據,做到主動實時優化。與之對應的是,中小企業往往在細分領域具備優勢,但缺乏項目資源。和大企業合作,把技術嵌入它們的生態,是更現實的盈利路徑。

                這種生態合作模式,也讓智慧樓宇的未來呈現出更加開放的格局。

                當我們重新審視建筑,它不再是冷冰冰的鋼筋混凝土,而是能夠感知外界、調節自身、參與能源交易的“生命體”。它像人一樣會呼吸,會生長,會與外部世界互動。

                這不僅是建筑行業的未來,也是城市的未來。

                青島財經日報/首頁新聞記者 高奕靜

                責任編輯:林紅

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