本報訊（記者 李雯）臨近歲末，新上市的樓盤依然頻頻發出喜報，這家開盤，那家認籌，給購房者提供了更多的選擇。相對新開盤的后輩而言，島城多數海景老盤似乎缺少了新盤那般的熱情與勇氣，在一片火熱的樓市中卻悄然進入冬眠狀態。日前，記者先后走訪了香港路沿線多家高端海景老盤發現，多個市南前海高端樓盤售樓中心內，鮮有看房者出現，整個展廳顯得格外孤寂，與香港中路上熙攘人群的情境大相徑庭。
多家海景老盤提前“入冬”
相對當下新盤市場溫度的居高不下，不少海景老盤的溫度直線降至冬季。日前，記者走訪香港路沿線海景盤發現，像是萬邦中心、東海路9號、萬麗海景等多個市南前海售樓中心內很少看到前來問詢的看房者，富麗堂皇的銷售大廳內顯得尤為空曠沉寂。
記者走訪發現，多家海景老盤的售樓處不僅鮮有問詢的客戶，連置業顧問也只是三三兩兩的坐在辦公區，這使得原本高檔開闊的售樓大廳似乎有些“高處不勝寒”。據了解，這些海景盤的首次開盤時間基本都是三年以前，相對于當下熱銷的剛需“日光盤”，這些海景盤絕對稱得上島城“老資格”的在售樓盤。
一邊是中低價位房銷售得如火如荼，另一邊卻是高端老盤簽約量寥寥。記者從青島網上房地產查詢了解到，近幾個月來，一些項目的簽約情況非常慘淡，一個月沒有賣出一套房的現象并不稀奇。
海景尾盤不“尾價”
雖然這些海景老盤銷售冷清，但并非意味著開發商打算將這些房源降價銷售。據了解，記者上述提到的幾家樓盤基本屬于尾盤銷售，但是價格卻始終高高在上，絲毫沒有尾盤賣“尾價”的意思。
一般來說，開發商為盡快消化庫存，當房子快銷售結束時，會降低房價，盡快售罄。然而，記者查詢青島網上房地產的統計數據顯示，這些海景尾盤的參考價基本都在3萬元以上，有的房源給出的參考價已經達到6萬元/平方米。其中，位于東海西路1號的萬麗海景項目，所剩可售房源最少，僅有19套，目前青島網上房地產給出的參考單價為30500元~45300元；同一沿線的海景房東海路9號項目，可售套數為47套，給出的最低參考價為25000元/平方米；另外，不遠處的海航萬邦中心，還有92套房源尚未賣出，它在官網給出的參考單價是4萬元~6萬元。“多數位置好，性價比高的房源都在前幾年銷售出去了，現在剩下的幾十套房源，無論是位置或是樓層，都不如先前已經銷售的。”一位置業顧問坦言，雖然如此，即便是尾盤，在售價格依然的居高不下。“畢竟青島的海景資源有限，尤其在香港路沿線，海景房只會越來越少，所以我們老板相信這些房源也不愁賣，價格上自然沒有什么大的讓利。”
然而，對于尾盤不“尾價”的現象，在一些業內人士看來并未那么絕對。高端住宅適當優惠降價，在某些業內人看來，是短期的回歸價值調整。據介紹，近幾年來，島城部分高端住宅的價格上漲幅度較大，個別樓盤甚至屬于跳空高開，因此適當的回調是有必要的。
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