本報訊（記者 葛均艷） 昨日，國家統(tǒng)計局公布了10月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數據。數據顯示，65個城市新房價格環(huán)比上漲，69個城市同比上漲，其中，環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.3%，最低降幅為0.1%。二手房方面，62個城市環(huán)比上漲， 個城市同比上漲。從總體68上看，與9月份相比，10月份全國70個大中城市的房價環(huán)比漲幅有所收窄。
其中，青島新建商品住宅環(huán)比上月上漲0.5%，同比漲幅又創(chuàng)新高，漲幅為9.9%。島城業(yè)內人士分析，今年的“金九銀十”是房產調控以來少有的豐收季，“銀十”繼續(xù)延續(xù)“金九”業(yè)績，在成交量與房價方面都有新的突破。
69城市同比漲幅最高超20%
據國家統(tǒng)計局初步測算，10月份全國70個大中城市中新建商品住宅價格環(huán)比平均漲幅為0.7％，比9月份的環(huán)比平均漲幅收窄0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均漲幅為0.9％，比9月份收窄0.5個百分點；天津等33個二三線城市的新建商品住宅價格環(huán)比漲幅相比9月份也有不同程度的收窄。而且從環(huán)比最高漲幅看，70個大中城市中，10月份新建商品住宅價格環(huán)比最高漲幅為1.3％，比9月份收窄了0.6個百分點。
新房方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，持平的城市有3個，上漲的城市有65個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.3%，最低為下降0.1%。價格同比下降的有1個，下降1.5％；上漲的城市有69個，最高漲幅為21.4％，其中，北京、上海、廣州、深圳同比漲幅依舊超過20%。
二手住宅價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，持平的城市有6個，上漲的城市有62個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為1.1%，最低為下降0.3%。價格同比下降的城市有2個，最低下降5.3%；上漲的城市有68個，最高漲幅為19.0%。
青島房價同比去年漲近10%
根據國家統(tǒng)計局公布的數據，10月份青島新房價格繼續(xù)保持上漲態(tài)勢，環(huán)比上漲0.5%，同比繼續(xù)走高，漲幅為9.9%。另外，新建住宅價格指數環(huán)比上漲0.5%，同比上漲9.4%。在二手房新建商品住宅方面，環(huán)比上漲0.1%，同比上漲2.9%。
從戶型分布情況來看，青島新建商品房所有戶型的房屋價格環(huán)比同比都呈現上漲態(tài)勢，其中90平方米以下的小戶型房價環(huán)比上漲0.7%，同比上漲9.7%。90~144平方米的商品房價格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲10.2%，144平方米以上大戶型價格環(huán)比上漲0.7%，同比上漲9.4%。
二手房方面，青島90平方米以下的小戶型房屋環(huán)比價格上漲0.3%，90~144平方米商品房價格與上月持平，144平方米以上大戶型價格有所下降，環(huán)比下降幅度為0.2%。
品質新盤入市拉升購買力后期推盤價格或有所上揚
“10月份房價環(huán)比漲幅收窄，與部分城市進一步強化調控政策有關?！眹医y(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析，一方面，開發(fā)商看好“金九銀十”這一傳統(tǒng)銷售旺季，力推新項目，市場供應量增加，一定程度上房價上漲的壓力有所緩解；另一方面，一些城市對部分項目也進一步嚴格了房價的銷售審批條件，房價環(huán)比漲幅受到了抑制。劉建偉指出，城市之間房價變動差異較大，同比價格上漲較多的，仍主要集中在一線城市和少數二三線城市，大部分城市房價同比漲幅總體平穩(wěn)。新建商品住宅價格同比上漲與去年同月對比基數相對較低有一定關系。
針對青島市場來看，針對持續(xù)上漲現狀，島城業(yè)內人士認為，“金九銀十”本來就是樓市傳統(tǒng)旺季，開發(fā)商推盤節(jié)奏會相應加快。在政策穩(wěn)定的情況下，青島城市性質決定了它正處于積極的上升期，這一定程度上影響了城市開發(fā)節(jié)奏，在城市開發(fā)中一些區(qū)域品質樓盤的推出，讓這些區(qū)域成為焦點，吸引購買力在此處釋放。而在這種情況下，一些后推盤也順勢提價，而周邊區(qū)域的樓盤也會順勢跟風。
據了解，10月份以來，島城樓市開盤量明顯增多，并且呈現出“遍地開花”的局面。各個區(qū)域都有代表性樓盤入市。他們大都首期開盤價格相對較低，而后期推盤價格都有所上揚。區(qū)域開發(fā)中，知名開發(fā)商的大面積開發(fā)影響力不可小覷。針對青島地區(qū)的年底樓市走向，業(yè)內人士預計價格可能持續(xù)走高，促銷會有所“收斂”，但是不排除部分開發(fā)商為收攏人心吸引眼球，可能采取出乎意料的促銷招數。
本報記者 葛均艷
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