島城樓市“翹尾”行情隱現

　本報訊（記者 李雯） 繼上月新房成交逼近15000套大關，創下年內第二高之后，進入11月份，各大開發商繼續乘勝追擊，紛紛加大推盤力度，搶搭這波樓市旺季的末班車。據了解，島城樓市繼10月份迎來57個新盤上市“廝殺”的開盤巔峰后， 月份，11 諸多開發商趁勢加碼，近50個樓盤接力上場。一時間，島城樓市“翹尾”行情隱現。

    樓市旺季較去年“旺上加旺”

    回顧近兩年“金九銀十”新房成交數據，記者發現，島城樓市旺季持續熱銷，今年的銷售數據較去年又漲了一大截。根據青島網上房地產數據顯示，島城2012年9月新房成交數量為10549套，時隔一年之后，2013年9月島城新房成交數量飆升至12422套，漲幅為17.8%。在10月份，島城樓市更是旺上加旺，新房成交一度逼近15000套大關，創下年內第二高。“金九銀十”成交量的激增，與各大開發商的大力推盤不無關系。據了解，僅在10月份一個月，就有57個樓盤開盤面市，其中，奧克斯廣場、海爾時代廣場、海爾山海灣、萬利國際上流匯、青島印象金沙灘都、綠城理想之城誠園、時代城東方龍域、海爾鼎世華府二期紛紛于10月份放開“閘門”，在開發商賺得缽滿盆滿的同時，新房成交量也陡然攀升，一度逼近15000套關口。

    開發商乘勝追擊推盤加碼

    繼樓市這一波“金九銀十”的樓市旺季后，不少開發商嘗到了趁勢加推的甜頭，一時間，接近50個項目于11月份開盤，這其中多數是前陣子已經開盤的項目，這個月的銷售計劃主要是新樓座的加推。據青島新聞網統計數據顯示，共有49個項目預計于11月開盤或加推，雖然與“銀十”相比減少8個，但與去年同期相比大漲近九成。也就是說，僅這兩個月的新房開盤量就逼近百個。

    縱觀本月開盤項目，黃島是此番新盤面市的“大戶”，開盤量將達15個左右。嶗山區沒有“新面孔”上市，僅有世茂拾貳府一個項目加推精裝公寓，市南區新盤則徹底銷聲匿跡。而在李滄片區，則有多個老項目在開盤熱銷后繼續加推，使得李滄區域成為不折不扣的加推密集區。

    對于新盤加推的李滄片區，李滄區的偉東幸福之城自一期問世已過去三年時間，如今四期湖山美地9月開盤銷售，11月趁熱打鐵新推兩棟高層，目前交5000元抵總房款95折的團購優惠正在進行中；世園板塊的映月公館一期已經售罄，二期瓏臺預計11月首發，戶型95~156平方米，現有5000元抵10萬元的團購優惠。

    高舉“團購”旗號清庫存

    另外，記者發現，在眼花繚亂的新盤中，有不少新盤高舉“團購”旗號清庫存，如盛世豪庭5000元抵92折；海爾鼎世華府三期團購即將啟動，報名參團可享96折優惠；偉東幸福之城四期5000元抵95折，特價房直降20萬元；映月公館瓏臺5000元抵10萬元，現正在推出攝影大賽；中交陽光嶼岸起價6字頭，團購優惠3980元抵2萬元……

    據了解，當下恐慌性購房成了不少置業者目前的購房心態，開發商憑借“金九銀十”推出大幅度優惠活動，剛需開始在這兩個月內集中釋放，記者走訪發現，這股集中釋放潮在房產交易中心體現得淋漓盡致。據了解，近期的房產交易中心已是人滿為患，不少購房者為了抽到前面的號碼，不惜在凌晨三四點鐘就趕到房產交易中心等候排隊，在持續攀升的房價面前，如此窘境使得購房者既被動又無奈。

    截至記者發稿前，全市共有120328套新房在售，再加上11月上市的新盤項目，青島庫存量恐將再創新高。僅從數據來看，對于購房者來說，持續供給的新房房源擴大了選擇的空間，或在一定程度上為購房者消減當下恐慌性購房的心態。