“不是在去中介門店的路上，就是去售樓處的路上。”市民林女士用這個(gè)簽名檔描述自己當(dāng)前的生活狀態(tài)。房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅征收的吆喝聲一浪高過(guò)一浪，林女士忙著處理手頭的三套房，然后換一套大房子。記者近日采訪了解到，像林女士這樣的“換房一族”不在少數(shù)，在我國(guó)著手建立房產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制的背景下，持有多套房的家庭忙著優(yōu)化手頭的房產(chǎn)。
賣多套小房換大房
38歲的林女士是某企業(yè)中層管理人員，夫妻雙方名下共有3套房。“一套是8年前我們結(jié)婚時(shí)候買的，在嶗山苗嶺路那邊；一套是公公婆婆現(xiàn)在住的房子，早早過(guò)到我丈夫名下，在延安三路附近；還有一套是前兩年老房子拆遷安置的新房，在山東路附近。”林女士說(shuō)，多年來(lái)就這么住著，沒(méi)想過(guò)換房。但眼看著公公婆婆年紀(jì)越來(lái)越大，需要人照顧，她開(kāi)始籌劃換個(gè)大房子，一家三代搬到一起住。房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅征收的吆喝聲一浪高過(guò)一浪，更讓林女士下定了決心?！叭追棵娣e都在90平方米上下，說(shuō)大不大，但要是加起來(lái)的話，面積還真不小。”
“上周剛把三套房子掛出去了，看的多買的少，不知啥時(shí)候能賣出去。不過(guò)我也不是很著急，慢慢賣，慢慢挑自己喜歡的?！绷峙空f(shuō)。雖說(shuō)不著急，但林女士也注意到自己喜歡的樓盤價(jià)格卻是一路在漲，而且中意的片區(qū)好幾個(gè)樓盤都出現(xiàn)了搶房的爆棚場(chǎng)面，這讓林女士有點(diǎn)坐立不安?！拔腋薪榱牧肆?，感覺(jué)買二手房的人多數(shù)擔(dān)心稅費(fèi)過(guò)高，好在我有兩套都過(guò)了5年，稅低。”談起未來(lái)的樓市，林女士還是很看好買房投資的，覺(jué)得在青島這樣的城市，房?jī)r(jià)很難實(shí)質(zhì)性的下跌，而趁著房產(chǎn)稅出臺(tái)之前，把手上的幾套老房換成有長(zhǎng)期持有價(jià)值的高檔房，不僅避免了今后高額轉(zhuǎn)讓稅以及持有多套房被征房產(chǎn)稅的風(fēng)險(xiǎn)，也提升了全家的居住品質(zhì)。
除了忙著換房，還有人在忙著把房子過(guò)戶給孩子?！拔沂诸^兩套房子今后都是留給孩子的，看國(guó)外的遺產(chǎn)稅稅率都不低，真要是征稅怎么辦，看來(lái)我得抓緊把房子過(guò)給兒子。”市民徐先生頗為焦慮地說(shuō)，經(jīng)過(guò)詳細(xì)了解，與贈(zèng)送相比，通過(guò)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的稅費(fèi)相對(duì)更低，為此他已經(jīng)找評(píng)估公司給評(píng)估，然后去辦理過(guò)戶手續(xù)。
避稅市民忙賣房
樓市政策收緊的趨勢(shì)日漸明顯，房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等政策箭在弦上，除了市民忙著“去粗取精”外，還有不少市民出售空置的大戶型。來(lái)自科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、青房置換等品牌中介的統(tǒng)計(jì)顯示，目前打出“降價(jià)拋售”招牌的房源以嶗山區(qū)和市南區(qū)東部尤為集中，掛牌出售量最近也是大幅增加。
“最近市南區(qū)東部大戶型房源掛牌量確實(shí)比以前增多，而市南老城區(qū)則相對(duì)較少?！笨仆?guó)際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰說(shuō)，從各家門店的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，嶗山區(qū)是降幅最為明顯的區(qū)域，舍得“割肉”的大都是大戶型、總價(jià)在四五百萬(wàn)甚至千萬(wàn)元以上的房源，空置率也比較高。雖然有些房源降價(jià)幅度大，但這些高端房源依舊有價(jià)無(wú)市，成交情況并不盡如人意。具備購(gòu)買大戶型二手房實(shí)力的群體畢竟偏小，真正有實(shí)力的人，可能有更高的置業(yè)需求?！按髴粜头吭礃I(yè)主著急出手，顯然是擔(dān)心房產(chǎn)稅威力。目前房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)具備條件，鋪開(kāi)房產(chǎn)稅試點(diǎn)的呼聲日高；如果開(kāi)征房產(chǎn)稅，房子越多征稅越多，房子越大稅負(fù)越重，這是業(yè)主急于轉(zhuǎn)手的主要原因。”孫杰分析指出，不過(guò)像林女士手頭這樣的90平方米左右的套二或小套三還是比較受歡迎的，另外市南市北西部老城區(qū)有些二三十平方米的待拆老房子也比較好賣。
市民青睞一步到位
“100平方米以上的大戶型很受歡迎，我們第一批開(kāi)盤的房源中這類房源占了六成以上，被搶購(gòu)一空?！蹦z州寶龍國(guó)際廣場(chǎng)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人魏斌告訴記者，前兩年是八九十平方米甚至更小的最受歡迎，主要是首次置業(yè)的剛需購(gòu)買，但經(jīng)過(guò)兩年多的限購(gòu)，很多改善型需求入市。最近一段時(shí)間，房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅風(fēng)聲漸緊，確實(shí)讓很多“有房一族”變得緊張起來(lái)，轉(zhuǎn)手賣掉老舊、升值空間較小的二手房產(chǎn)，轉(zhuǎn)而投向配合完善、設(shè)計(jì)更人性化的新房市場(chǎng)，于是出現(xiàn)了大戶型受寵的局面。“另外上海深圳等地前兩天剛出臺(tái)新政，二套房首付提高至七成，這也傳遞出一個(gè)信號(hào)，今后換房成本將越來(lái)越大，無(wú)形中助推購(gòu)房者買房時(shí)‘一步到位’?！蔽罕笾赋?。
未來(lái)會(huì)以什么模式征收房產(chǎn)稅呢？山東太平洋房屋青島區(qū)副總經(jīng)理郝銀廣認(rèn)為，各個(gè)地方政府在中央統(tǒng)一的框架之下制定房產(chǎn)稅征收模式，按照房產(chǎn)的價(jià)值來(lái)征收，這個(gè)模式全國(guó)不會(huì)有太大的差異。但房產(chǎn)稅會(huì)根據(jù)各個(gè)城市的公共產(chǎn)品和公共服務(wù)提供的成本，來(lái)確定適用稅率，這個(gè)方面會(huì)有差異。另外，雖然各地的具體征收辦法還沒(méi)出臺(tái)，但肯定不會(huì)簡(jiǎn)單地根據(jù)所謂存量房或者增量房，或者說(shuō)新房還是舊房來(lái)判定。他分析認(rèn)為，房產(chǎn)稅的征收將會(huì)根據(jù)家庭資產(chǎn)總量來(lái)判定。
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