島城高端住宅成交量環(huán)比上漲了三成

　本報(bào)訊（記者 李雯）今年第三季度，島城高端住宅市場(chǎng)成交量環(huán)比上漲了三成以上，其價(jià)格也呈現(xiàn)出小幅攀升的趨勢(shì)。據(jù)仲量聯(lián)行日前發(fā)布的第三季度青島房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，第三季度，青島住宅市場(chǎng)成交量穩(wěn)定增長(zhǎng)，全市所有區(qū)域新建商品住宅的總成交量為26914套，環(huán)比上漲3.8%。其中，高端住宅市場(chǎng)成交量為1793套，環(huán)比上漲34.5%。

    高端住宅成交漲三成

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，第三季度，青島住宅市場(chǎng)成交量穩(wěn)定增長(zhǎng)，全市所有區(qū)域新建商品住宅的總成交量為26914套，環(huán)比上漲3.8%，同比下降7.8%。其中，高端住宅市場(chǎng)成交量為1793套，環(huán)比上漲34.5%；在供應(yīng)量方面，上季度高端住宅市場(chǎng)的新增供應(yīng)共計(jì)1952套，共有6個(gè)項(xiàng)目推盤入市。

    據(jù)介紹，由于今年上半年高端住宅市場(chǎng)的新增供應(yīng)有限，多數(shù)項(xiàng)目在本季度集中加推樓盤，帶動(dòng)成交量大幅上升。在經(jīng)歷了兩年的政策調(diào)控之后，能夠在戶型和價(jià)格等方面找準(zhǔn)定位的高端住宅項(xiàng)目可以極大地釋放出觀望已久的改善型需求。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上季度高端住宅市場(chǎng)的新增供應(yīng)共計(jì)1952套，共有6個(gè)項(xiàng)目推盤入市。值得關(guān)注的是位于香港東路上的世茂拾貳府項(xiàng)目于第三季度開盤，共推出340套住宅單位，并在開盤當(dāng)季達(dá)到40%以上的去化率。

    服務(wù)式公寓市場(chǎng)趨于成熟。據(jù)介紹，在服務(wù)式公寓市場(chǎng)方面，隨著市場(chǎng)逐漸成熟以及買家逐漸趨于理性，商住兩用的物業(yè)開始退出青島的服務(wù)式公寓市場(chǎng)。在市北中央商務(wù)區(qū)，之前的商住兩用物業(yè)逐漸轉(zhuǎn)變成純辦公物業(yè)進(jìn)行銷售或者租賃。而在市南、嶗山的商務(wù)區(qū)以及部分沿海的稀缺位置，商業(yè)產(chǎn)權(quán)的公寓正逐漸發(fā)展成由專業(yè)的運(yùn)營商進(jìn)行統(tǒng)一物業(yè)及資產(chǎn)管理的真正意義上的服務(wù)式公寓。

    高端住宅房?jī)r(jià)小幅攀升

    在全市商品住宅價(jià)格連續(xù)上漲帶動(dòng)下，高端住宅價(jià)格小幅向上波動(dòng)。報(bào)告顯示，第三季度青島高端住宅市場(chǎng)的成交均價(jià)為19478元/平方米，環(huán)比上漲0.6%。目前，雖然青島住宅市場(chǎng)仍是以剛需客戶為主要購買力，但隨著新建商品住宅價(jià)格連續(xù)數(shù)月環(huán)比小幅上漲，可同時(shí)滿足改善性和剛性需求的中高端樓盤價(jià)格也出現(xiàn)小幅向上波動(dòng)。

    租金方面，高端住宅的租金第三季度環(huán)比上漲0.6%，主要是由于夏季短期租賃需求增多帶動(dòng)的。隨著第四季度青島租賃市場(chǎng)進(jìn)入淡季，加之經(jīng)濟(jì)疲軟使得跨國公司派遣的外籍員工租賃需求有限，青島的高端住宅市場(chǎng)租金將有所回落。預(yù)計(jì)2013年下半年集中供應(yīng)的新項(xiàng)目會(huì)持續(xù)分流二手房市場(chǎng)需求，加之上半年二手房需求的提前透支以及年底銀行房貸額度的收緊，第四季度二手房市場(chǎng)成交量將有所回落，價(jià)格也將趨于穩(wěn)定。而新房市場(chǎng)上，由于市場(chǎng)存量較高，價(jià)格仍不具備大漲的基礎(chǔ)。

    甲級(jí)寫字樓供需矛盾加大

    報(bào)告顯示，甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)供需矛盾的加大，使得其租金承壓。據(jù)介紹，截至2013年第三季度末，青島甲級(jí)辦公樓平均有效租金為每天 4.4元/平方米，環(huán)比下降1.3%。乙級(jí)辦公樓市場(chǎng)的租金表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，排除新竣工項(xiàng)目帶來的影響之外，租金水平繼續(xù)保持小幅上漲的態(tài)勢(shì)。第三季度，青島辦公樓市場(chǎng)整體租金與上季度基本持平，為每天2.9元/平方米。對(duì)此，仲量聯(lián)行青島董事總經(jīng)理白路表示：“預(yù)計(jì)未來兩個(gè)季度，青島辦公租賃需求相較于前兩個(gè)季度將有所減弱。在甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)上，日益凸顯的供需矛盾將給租金帶來進(jìn)一步的下行壓力。”

    此外，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全市優(yōu)質(zhì)購物中心可比項(xiàng)目的首層平均租金環(huán)比上漲2.8%。第三季度，全市優(yōu)質(zhì)購物中心可比項(xiàng)目的首層平均租金環(huán)比上漲2.8%，達(dá)到每天10.5元/平方米。旅游消費(fèi)的拉動(dòng)使得旅游景點(diǎn)附近購物中心的營業(yè)額較上個(gè)季度均有顯著增加。對(duì)此，白路表示：“2013年的前三季度，青島優(yōu)質(zhì)零售地產(chǎn)的新增供應(yīng)僅為16.6萬平方米，同比大幅回落，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇使得多個(gè)項(xiàng)目延期交付。預(yù)計(jì)第四季度青島中心有望投入使用，正在積極進(jìn)行招商的華潤(rùn)萬象城、銀座購物中心等項(xiàng)目也將于未來一到兩年內(nèi)竣工交付，更多優(yōu)質(zhì)購物中心的交付將為青島的零售地產(chǎn)帶來嶄新的格局。”