本報(bào)訊（記者 陳璐）“銀十”青島樓市迎來(lái)“大豐收”！新房成交量及成交面積環(huán)比上漲近一成，同比更是大漲53%，為今年的樓市旺季畫(huà)上了完滿(mǎn)的句號(hào)。主城區(qū)成交量遠(yuǎn)超郊區(qū)，值得一提的是傳統(tǒng)冷門(mén)區(qū)域嶗山區(qū)獲得了10月份新房成交量排行榜的“探花”。
成交量再度刷新紀(jì)錄
青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，青島10月新建商品房共成交14613套，總成交面積1463007平方米，環(huán)比上漲近一成；其中新建商品住宅共成交13108套，總成交面積1306102平方米，與9月相比增長(zhǎng)5.6%。
與去年10月新房成交未過(guò)萬(wàn)套的慘淡場(chǎng)景相比，今年的新房成交量同比大漲53%，新建住宅成交量也漲了近五成。繼“金九”刷新紀(jì)錄后，今年10月步步高，再度成為青島樓市歷史上成交量最高的一個(gè)“銀十”，2013年樓市的傳統(tǒng)旺季最終也在高調(diào)中落幕。
從總體走勢(shì)上看，10月可謂是“漸入佳境”。一開(kāi)頭便遇上了樓市“毒藥”十一黃金周，7天僅賣(mài)出600多套新房，隨后的三個(gè)周成交量翻番上漲，第四周更是以4633套的成交量刷新了今年以來(lái)最高單周成交量紀(jì)錄，在高歌猛進(jìn)中收尾。
主城區(qū)“完勝”郊區(qū)
從各區(qū)域銷(xiāo)售情況來(lái)看，青島樓市的天秤仍然偏向主城區(qū)，躋身全市前三名的分別是：李滄區(qū)、城陽(yáng)區(qū)以及嶗山區(qū)。
10月李滄區(qū)共成交2091套新房，占全市成交總量的14%，連續(xù)第2個(gè)月成為全市最熱銷(xiāo)板塊。2013年上半年李滄區(qū)表現(xiàn)平平，鋒芒一度被黃島、城陽(yáng)等片區(qū)搶走。進(jìn)入下半年后，數(shù)個(gè)蓄謀已久的剛需盤(pán)集中上市，取得“日光”的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)后頻繁加推，雖然與去年相比價(jià)格略有上漲，但仍擋不住剛需置業(yè)者蜂擁而至，9月、10月成交量均突破2000套。
城陽(yáng)區(qū)“銀十”的市場(chǎng)表現(xiàn)較穩(wěn)定，以1628套的成交量屈居李滄區(qū)之后，與9月相差無(wú)幾。目前北岸新城熱銷(xiāo)新盤(pán)多集中于白沙灣、惜夏等較為偏遠(yuǎn)的居住板塊，與城陽(yáng)區(qū)中心相比，上述兩個(gè)板塊環(huán)境清幽，近兩年來(lái)在政策的支持下配套日益完善，不過(guò)經(jīng)過(guò)數(shù)月的熱銷(xiāo)，城陽(yáng)區(qū)部分新盤(pán)房?jī)r(jià)已出現(xiàn)暗漲，但與同樣飛漲的主城區(qū)新盤(pán)相比，“6字頭”“7字頭”仍具有巨大吸引力，受到剛需置業(yè)者的追捧。
最大的“黑馬”當(dāng)屬嶗山區(qū)。這一傳統(tǒng)冷門(mén)區(qū)域在9月只賣(mài)出405套新房，而10月嶗山區(qū)的新房成交量為1613套，環(huán)比暴漲近3倍，比今年上半年嶗山區(qū)賣(mài)出的新房總量還多，是近幾年來(lái)嶗山區(qū)表現(xiàn)最好的一個(gè)月。以往的嶗山在青島樓市中充當(dāng)“配角”，這里房?jī)r(jià)稍高，并不是剛需購(gòu)房者的首選地，但10月成交量暴增，有一部分原因是河畔家園經(jīng)適房集中網(wǎng)簽。
除上述三個(gè)區(qū)域外，原開(kāi)發(fā)區(qū)與老膠南的巨大差異也頗有看點(diǎn)。同樣是西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)的重要組成部分，原開(kāi)發(fā)區(qū)僅成交276套，環(huán)比跌了七成多，拉了整個(gè)西海岸的后腿。老膠南則賣(mài)出1303套新房，與9月相比上漲近兩成。雖然有地鐵M1號(hào)線(xiàn)撐腰，開(kāi)發(fā)區(qū)新盤(pán)紛紛打出“地鐵盤(pán)”招攬市區(qū)客源，但從數(shù)據(jù)方面來(lái)看此舉“出力不討好”。反觀老膠南，由于距離主城區(qū)較遠(yuǎn)，這里的房?jī)r(jià)更為“親民”，西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)CBD等利好規(guī)劃讓市民看好老膠南的發(fā)展，趕在房?jī)r(jià)上漲前抄底出手。
郊區(qū)方面，膠州成交量最高，為1292套，平度漲勢(shì)最大，環(huán)比漲45%，即墨、萊西二市成交量均有不同程度的“縮水”。
改善型置業(yè)者批量入市
從成交面積方面來(lái)看，在10月成交的13108套新建住宅中，中小戶(hù)型仍舊占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。但與以往不同的是，60~90平方米這一最受歡迎的戶(hù)型區(qū)間成交量出現(xiàn)小幅縮水，從6354套跌至5898套。與之相對(duì)應(yīng)的，是90~144平方米戶(hù)型的上漲，從4913套增長(zhǎng)到5838套，漲幅近兩成。可以看出，伴隨著改善型置業(yè)者的批量入市，100平方米左右的“大套二”或者“小套三”成為旺季主流戶(hù)型。
從成交新房的價(jià)格同樣可以看出改善型人群明顯增強(qiáng)的力量。曾經(jīng)在2011~2012年一蹶不振的改善型樓盤(pán)終于盼來(lái)“小陽(yáng)春”，這些樓盤(pán)地處主城區(qū)繁華地段，定價(jià)上萬(wàn)，如今并不愁賣(mài)。靠近新都心的保利葉公館拿地不到一年就“光速”開(kāi)盤(pán)，均價(jià)13000元/平方米，三小時(shí)售罄，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，保利葉公館共賣(mài)出566套，成為全市銷(xiāo)售冠軍，證實(shí)了“日光”的真實(shí)性。不遠(yuǎn)處的和達(dá)中心城住宅均價(jià)14500元/平方米，開(kāi)盤(pán)推出300余套房源，目前已成交236套，位列第九。得力于保利葉公館等項(xiàng)目的熱銷(xiāo)，“萬(wàn)元盤(pán)”成交量漲勢(shì)兇猛，10月10000元/平方米以上住宅共成交2766套，環(huán)比大漲五成多，趕超8000~10000元/平方米區(qū)間。不過(guò)剛需群體依舊龐大，6000~8000元/平方米仍舊為購(gòu)房者最集中的價(jià)格段，共成交4274套。由于保障房相繼網(wǎng)簽結(jié)束，郊區(qū)盤(pán)持續(xù)萎靡，6000元/平方米以下住宅成交量明顯減少。
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