公積金貸款最高限額無(wú)下調(diào)計(jì)劃

    有市民擔(dān)心公積金受“錢荒”牽連將下調(diào)貸款限額 記者采訪獲悉沒有下調(diào)計(jì)劃

    早報(bào)訊 部分城市公積金近來(lái)鬧“錢荒”，這給島城市民帶來(lái)些許擔(dān)憂，尤其是貸款最高限額是否調(diào)整，是關(guān)注的焦點(diǎn)。昨日記者采訪了解到，我市住房公積金管理部門目前沒有下調(diào)最高限額的計(jì)劃，反倒是今年2月上調(diào)了最高限額至60萬(wàn)元。

    市民擔(dān)憂下調(diào)最高額

    在日前舉行的在線訪談中，有部分市民擔(dān)憂公積金政策要調(diào)整，其中一市民在線問(wèn)道：“聽說(shuō)2014年1月1日后青島市將實(shí)行新的住房公積金管理政策，個(gè)人首套商品房貸款額度由最高60萬(wàn)調(diào)到30萬(wàn)，不知是否真有此事？我9月份到南京路的公積金管理中心查詢我當(dāng)時(shí)可以最高貸款60萬(wàn)元，我9月30日跟開發(fā)商簽的購(gòu)房合同并交了首付款，但是開發(fā)商通知我辦理公積金貸款的時(shí)間還沒定，因?yàn)橐k理撤押和簽訂合同，大約要3個(gè)多月的時(shí)間，如果按這個(gè)算來(lái)，估計(jì)要到2014年后才能去辦理公積金貸款申請(qǐng)，我貸款55萬(wàn)元，到2014年貸款還沒審批下來(lái)，貸款額度如果調(diào)整，我就慘了啊，20多萬(wàn)元的房款沒有著落了。如果調(diào)整貸款額度請(qǐng)考慮一下現(xiàn)在已經(jīng)簽訂合同，但是公積金貸款申請(qǐng)還沒辦理，或者還沒有審批的一批人！”

    我市最高額不降反升

    對(duì)此，市住房公積金管理中心黨組成員、副主任王玉成回復(fù)表示，住房公積金管理委員會(huì)是公積金管理的決策機(jī)構(gòu)，公積金相關(guān)政策的調(diào)整須由市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)后方能實(shí)施。市住房公積金管理中心作為我市公積金的管理運(yùn)作部門，會(huì)根據(jù)我市公積金管理的實(shí)際情況，適時(shí)提出業(yè)務(wù)政策調(diào)整建議，提報(bào)管理委員會(huì)審議。目前未接到相關(guān)調(diào)整的通知。

    另?yè)?jù)記者了解，今年以來(lái)青島住房公積金管理中心推出多項(xiàng)優(yōu)惠新政，如自2013年2月1日起，調(diào)整青島市住房公積金貸款最高限額，全市商品房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為60萬(wàn)元；全市二手房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為35萬(wàn)元。此外對(duì)于購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭，可申請(qǐng)?zhí)崛”救思捌渑渑嫉淖》抗e金用于支付購(gòu)房首付款，首次申請(qǐng)公積金貸款，首付款比例由30%下調(diào)至20%。公積金貸款最高額度上調(diào)后，對(duì)于已繳存公積金的職工購(gòu)房群體來(lái)說(shuō)，貸款壓力將進(jìn)一步緩解。還面向低收入家庭推出個(gè)人住房貸款貼息政策，年度貸款貼息最高額度為3600元。

    退休后不能申請(qǐng)

    此外還有市民咨詢貸款資格、貸款期限等問(wèn)題。“請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)商不和公積金簽合同，我們就不能貸款嗎？自己去辦可以嗎？”王玉成表示，申請(qǐng)公積金貸款，要求開發(fā)單位對(duì)其所銷售的住房與市住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議，主要是為了保證開發(fā)商所售住房產(chǎn)權(quán)清晰 （即不存在權(quán)屬瑕疵），其銷售行為合法。同時(shí)，對(duì)購(gòu)房人的貸款行為，在借款人所購(gòu)住房辦妥產(chǎn)權(quán)登記前，開發(fā)單位應(yīng)承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。因此，購(gòu)買商品房申請(qǐng)公積金貸款，開發(fā)單位與市住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議是必備的條件之一。因此，如市民所購(gòu)房屋的開發(fā)單位未與市住房公積金管理中心簽訂公積金貸款合作協(xié)議，購(gòu)房者則不能申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。

    關(guān)于貸款期間申請(qǐng)辦理縮短貸款期限一事，王玉成指出，借款人在借款期間，可根據(jù)自己資金情況，申請(qǐng)辦理縮短貸款期限，調(diào)整月還款額。根據(jù)政策規(guī)定，借款人正常還款一年以上，信譽(yù)良好，無(wú)不良還款記錄，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)無(wú)逾期還款且同意抵押物抵押期限不作變更，便可提出貸款縮期申請(qǐng)。需要注意的是，組合貸款的期限變更，還應(yīng)征得組合貸款銀行的同意，并且公積金貸款和商業(yè)貸款的變更期限要保持一致；此外，首次期限變更應(yīng)以合同期限為準(zhǔn)，縮短的期數(shù)要以12的倍數(shù)（年）進(jìn)行變更。

    “如已接近退休年齡，能否申請(qǐng)公積金貸款？”王玉成回復(fù)說(shuō)，按現(xiàn)行公積金貸款政策，職工申請(qǐng)公積金貸款的期限可延長(zhǎng)至法定退休年齡后五年即男65歲、女60歲。如您申請(qǐng)貸款時(shí)尚未退休，并連續(xù)足額繳存公積金，可以申請(qǐng)公積金貸款。但如已退休，則不能申請(qǐng)公積金貸款。

訪談回復(fù)部分摘登：

網(wǎng)友：如果我辦了公積金貸款，是否可申請(qǐng)?jiān)黾臃慨a(chǎn)共有人？

王玉成：不能。購(gòu)房后追加共有人，是對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的處置行為。由于產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)了貸款，并用所購(gòu)住房抵押擔(dān)保，按照規(guī)定，抵押期間，抵押人對(duì)抵押房產(chǎn)的處置權(quán)利將受到限制。只有抵押擔(dān)保的債務(wù)滅失，抵押人才可自主行使對(duì)抵押房產(chǎn)的處置行為。因此貸款期間，不能追加房產(chǎn)共有人。

網(wǎng)友：在職教師去世公積金如何提取？

王玉成：根據(jù)《青島市住房公積金提取管理辦法》，職工死亡或者被宣告死亡的，合法繼承人或受遺贈(zèng)人提取其住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額，應(yīng)提供合法繼承人或受遺贈(zèng)人的身份證原件及復(fù)印件、經(jīng)公證的公積金繼承書或遺贈(zèng)書原件及復(fù)印件。有多個(gè)繼承人或受遺贈(zèng)人的，還應(yīng)提供經(jīng)公證的其他繼承人或受遺贈(zèng)人的授權(quán)委托書原件及復(fù)印件。對(duì)繼承或遺贈(zèng)有爭(zhēng)議的，還應(yīng)提供法院的判決書、裁定書或調(diào)解書等法律文件原件及復(fù)印件。上述材料連同繼承人身份證復(fù)印件交死亡職工所屬單位經(jīng)辦人辦理公積金提取手續(xù)。