樓市素有“金九銀十”之說，在“十一”長假過后，青島樓市成交量大漲，如何申請房貸才能盡快辦理好，成為很多市民關(guān)心的熱點。近日，市民王先生就為此問題撥打本報熱線咨詢。記者連線多位業(yè)內(nèi)人士了解到，目前島城大型商業(yè)銀行的信貸額度仍比較充足。
青島大銀行仍有額度
進(jìn)入四季度以來，不少銀行出現(xiàn)了信貸額度吃緊，近日又有“房貸荒”的傳聞在各地不同程度出現(xiàn)，甚至有傳言部分銀行已暫停房貸業(yè)務(wù)，這個消息著實讓剛需一族著急了一把。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在規(guī)定范圍內(nèi)，青島各銀行對房貸政策執(zhí)行差異化策略，在房貸優(yōu)惠力度上也是如此?！拔覀冦y行首套房貸優(yōu)惠仍執(zhí)行差異化政策，最低仍可做到8.5折，對符合條件的客戶，按照上級行核定的計劃額度安排貸款發(fā)放，目前，我行額度較充裕?！鼻鄭u建行等多家國有大銀行房貸相關(guān)負(fù)責(zé)人受訪時如此表示。
記者實際調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不論是新房還是二手房，購房者還是可以拿到最低8.5折的房貸利率優(yōu)惠，絕大多數(shù)購房者可以順利從銀行貸到款。而部分中小銀行收緊房貸的情況在青島也存在，部分股份制商業(yè)銀行早已表示調(diào)整貸款結(jié)構(gòu)，重點轉(zhuǎn)向小微企業(yè)貸，而不是個人貸款。
用足公積金貸款劃算
“由于公積金貸款屬政策性貸款，利率較銀行商業(yè)貸款更優(yōu)惠，在可能的情況下，盡量用足公積金貸款額度，不足部分再申請商業(yè)貸款，對購房人來講更劃算。目前，青島市一手房公積金貸款最高60萬元，二手房公積金貸款最高35萬元?！苯ㄔO(shè)銀行青島市分行專門負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的經(jīng)理吳春紅告訴記者。
目前房貸的政策是：首套住房首付款最低為房價的30%，貸款執(zhí)行差別化利率政策。二套住房首付款最低為房價的60%，貸款利率最低為基準(zhǔn)利率上浮10%及以上。三套及以上不予貸款?！敖杩钊思彝コ蓡T（包括配偶及未成年子女）未辦理過住房貸款，擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭未有登記成套住房的，可界定為首套住房貸款，這是國家對住房貸款統(tǒng)一政策規(guī)定，各家商業(yè)銀行均須執(zhí)行，請市民購房及辦理房貸過程中預(yù)先掌握政策標(biāo)準(zhǔn)，合理確定購房人、貸款人，合理規(guī)劃購房款及還款來源?！眳谴杭t提醒市民。
本報記者 青島財經(jīng)網(wǎng)記者 鞏國強
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