本報訊（記者 葛均艷）進入10月份以來，市場開盤量明顯的多余前幾個月，盡管有不少樓盤出現“日光”現象，但是依舊有不少的樓盤“不溫不火”，與此同時，青島網上房地產網提供的數據顯示，截止到目前仍有11萬套市場存量，如此大的存量也讓不少開發商“捏了一把汗”。業內人士分析，盡管“日光”現象存在，但是樓市依舊不容樂觀。很多“日光盤”大都占據位置優、首期開盤價格低的優勢，而大部分加推樓盤由于價格有上浮，銷售起來依舊不容易。
熱度不減開盤量持續增加
記者采訪獲悉，進入10月份以來，青島樓市開盤量相對之前有很大的回升，尤其是10月第2周全市有多達20多個項目新取得預售或加推，共計帶來了6500套新增房源，比前一周上漲近5倍，其中城陽區、市北區、李滄區新增房源最多。從銷售方面來看，第二周全市共計網簽住宅房源2220套，比前一周增長一倍有余，與去年同期基本持平。
如此大的開盤與推盤量，都是開發企業努力搶占“先機”的結果。為了在年底爭取更多的回款，關鍵時期的一博勢在必行。也就是開發企業的積極推盤，市場上誕生了幾個熱銷盤。比如，保利葉公館、保利香檳國際等項目。“開盤當天，人山人海，很多購房者都是‘組團’來的，親戚朋友一大堆。因為考慮到自己可以一次性購買多套房源，希望能給予優惠。而實際上那根本是不可能的，因為購房人真是太多了，一次性購取多套房源的人并不在少數，而且很多購房者都無緣選房。”保利葉公館現場經理徐先生在接受記者采訪時表示。
“日光”現象與“遲緩”并存
記者采訪獲悉，除了保利葉公館之外，還有其他幾個項目銷售較好。但是總體來看，這些“日光”現象的出現，并不是樓市回暖，購房者熱情高漲導致的，很大一部分是項目本身的品質、區位優勢等內在原因造成中，而最重要的原因就是價格。
以保利葉公館為例，該項目作為地產大鱷的產品，品牌效應自不必說，此外，區位優勢以及地鐵沿線等便利交通的優勢，也是它成為購房者眼中優質盤的重要原因。最應該提及的是該項目的價格優勢。目前，該區域周邊相同品質樓盤的價格都在14000-15000元/平方米左右，比如國信紫云臺項目已經達到了14500元/平方米，而保利葉公館由于首期推盤奉行“低價”路線，以13000元/平方米的均價推出，因此才拉動了較大的需求量。
由此可見，盡管總體樓市價格都有所抬升，但是區域內相對價格較低的樓盤，依舊有很大的吸引力。而實際上，并不是所有的樓盤都在“熱銷”，依舊有很多樓盤在不溫不火的“踱著步子”。網上房地產網提供的數據顯示，很多樓盤在近期的銷售業績一般。比如，李滄重慶路某樓盤一個月成交量僅為30余套，而市南區的某高端樓盤，由于價格較高也一直沒有打破銷售速度“遲緩”的僵局。
價格低依舊是“王道”
在銷售情況冷熱不均的情況下，幾乎每一個區域都有代表性的熱銷樓盤，而其他的樓盤大都風平浪靜一些。在記者采訪中，盡管大多數開發商都會對房價有一定的預期，但是對近期的銷售情況并沒有表現出太多的熱情。
記者也從網上房地產的數據獲悉，島城的樓市存量依舊“可觀”。數據顯示，全市一手房住宅大約有116085套，面積約1294.22萬平方米。其中，在10月份開盤量增加的黃島區大約有存量房21549套，依舊位列全市第一，而后是膠州市和即墨市。此外，舊區劃市內四區中，李滄區8939套，原四方區7325套，原市北區4657套，市南區3482套。
據了解，今年以來，青島的新房存量逐漸呈現回落趨勢，5月15日新建住宅存量為99698套，跌破了10萬套大關。樓市運行了三四個月后，隨著新盤上市數量的增多，全市新建住宅的存量又開始逐漸攀升，目前已突破11萬套。
業內人士分析，從目前市場形勢來看，“日光盤”依舊是個案。“日光盤”大都占據位置優、首期開盤價格低的優勢，大多數樓盤依舊有銷售壓力。隨著開盤量增加，新樓盤的入市必定對帶動一部分成交量，但是總體來看，樓市還會較為平穩，在價格方面，不排除熱點項目順勢漲價。
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