十一黃金周，某樓盤售樓處內(nèi)擠滿前來認(rèn)籌排隊的市民。
經(jīng)過9月份的醞釀，一股開盤量與成交量同時上漲的風(fēng)潮正在形成，島城樓市也暗濤洶涌。據(jù)統(tǒng)計，整個十月份島城大約有超過50多家樓盤推新。記者采訪獲悉，島城樓市片區(qū)模式正在形成，各個區(qū)域都有焦點片區(qū)形成“圍城”之勢。而在“圍城”之內(nèi)代表樓盤強(qiáng)勢PK。外來大鱷競爭優(yōu)勢明顯，而本地房企則借勢提升自身價值，迎頭一戰(zhàn)。
新都心片區(qū)
潮頭之上“圍心”而立占先機(jī)
新區(qū)規(guī)劃以后，老四方與市北合并成就了如今的新市北。嶄新的區(qū)域劃分，瞬間讓新市北成為大鱷們追逐的焦點。從目前來看，依山而居已經(jīng)成型的新都心、正在成形的濱海歡樂城以及有可能成為下一個新都心的水清溝片區(qū)，三大片區(qū)割據(jù)一方，成就了新市北不可捍衛(wèi)的牢固地位。而新都心區(qū)域以期絕佳的地理坐標(biāo)，以及日漸成型的區(qū)域布局，成為2013年“銀十”的重要戰(zhàn)場。
新都心位于長沙路以南、清江路以北、南昌路以東、黑龍江路以西圍合區(qū)域，以雙山為中心向四周輻射，規(guī)劃面積約3.98平方公里，是青島市主城區(qū)的地理中心，地鐵M3線貫穿其中，地理位置、交通條件、自然資源、發(fā)展空間優(yōu)勢明顯，完全具備打造城市“新都心”的先天條件。從商業(yè)配套來看，凱德廣場、麥凱樂、佳世客等中高端大型超市的入駐，更為該區(qū)域增值不少。
記者走訪獲悉，目前該區(qū)域樓盤林立。很多新開盤項目一開盤就瞬間“日光”，以海爾時代廣場為例，8月份作為純新盤首次亮相卻榮居成交光榮榜，且拿下銷售套數(shù)、銷售面積、銷售金額三項亞軍。除此之外，保利葉公館、和達(dá)中心城、青建太陽島等樓盤也成為各方關(guān)注焦點。
業(yè)內(nèi)人士分析，在青島城市發(fā)展空間逐步細(xì)化的今天，新都心所代言的新市北核心板塊已經(jīng)完成了其華麗的嬗變，并在逐步完善和提升片區(qū)生活、商業(yè)、公共建設(shè)等配套，成為青島備受關(guān)注的“都心”板塊。目前備受矚目的新都心，不僅有品牌商業(yè)地產(chǎn)項目的入駐，山東路與重慶南路兩大城市主動脈以及規(guī)劃中的地鐵M3號線將地上地下完美疏通，立體復(fù)合式路網(wǎng)的搭建以及各商業(yè)的拔地而起將成就新都心的另一番繁榮景象。依托新都心而起的時代廣場無疑發(fā)展前景一片大好。
李滄片區(qū)
剛需腹地四方齊開圍新城
李滄區(qū)一直以來以剛需腹地著稱，2013年以來，中海、綠城、海爾等多個項目的推盤一度因起轟動效應(yīng)。目前，環(huán)顧該區(qū)域樓市，基本上出現(xiàn)“四方齊發(fā)，合力圍城”的態(tài)勢。大體來看，在最南端，緊近市北區(qū)，海爾鼎世華府今年首度入市，中海國際社區(qū)繼一里城之后又推新品；最北端的青島印象灣與城陽天泰城相鄰，下半年也有望推出9個樓座；最東端在世園會周邊，萬科生態(tài)城二期地塊獲取在即，其剛需產(chǎn)品最早會趕在年底上市；最西端青島交通商務(wù)區(qū)內(nèi)，海岸華府仍是一枝獨秀，兩年來持續(xù)熱銷。
記者采訪獲悉，在區(qū)域價格方面，李滄區(qū)早已過萬。根據(jù)某房地產(chǎn)網(wǎng)站提供的數(shù)據(jù)，綠城理想之城、藍(lán)山灣、陽光香蜜湖、海爾鼎世華府、時代城、海岸華府、偉東幸福之城、青島印象灣等大盤陸續(xù)都將有新產(chǎn)品入市，面對“銀十”的大好“天機(jī)”，很多樓盤都會有所活動。有分析人士認(rèn)為，下半年李滄的整體供應(yīng)量將在100萬平方米以上。此外，越秀、藍(lán)光等外來大鱷的代表性樓盤也蓄勢待發(fā)。
除了高層剛需產(chǎn)品，李滄多層別墅市場也非常火爆，綠城理想之城法式合院別墅的推出，將使它繼續(xù)領(lǐng)銜李滄高端市場，此外，海岸華府、時代城、偉東幸福之城四期都會有多層或別墅等低密度產(chǎn)品上市。
對于李滄樓市接下來的走勢，業(yè)內(nèi)人士單良曾表示，下半年李滄市場銷售壓力加大是必然的。短期內(nèi)大供應(yīng)量入市，有平抑價格的作用。作為最大剛需市場的李滄，它的走勢預(yù)期平穩(wěn)對青島整體市場預(yù)期的影響至關(guān)重要。此外，他也表示，不排除重點樓盤房價會上漲。
西海岸片區(qū)
名盤落子周邊區(qū)域再掀波瀾
前不久，萬達(dá)項目落子西海岸的消息，讓2013年以來稍顯“淡定”的西海岸，再也“坐不住了”。在10月份計劃有所行動的50多家樓盤中，新海岸拔得頭籌。讓該區(qū)域成為“銀十”的一大亮點。另外膠州灣大橋及膠州灣隧道的開通縮短了青黃兩地的距離，前不久公布的將于2014年開建的地鐵M1號線更加縮短了兩地的通行時間，大量的市區(qū)剛需客戶也將目光轉(zhuǎn)向西海岸。
記者走訪獲悉，目前西海岸房地產(chǎn)項目較多，覆蓋面非常廣，幾乎涵蓋了所有的產(chǎn)品形式。既有大型綜合體、酒店、公寓也有普通住宅。保利海上羅蘭、海信鳳凰金岸、海爾山海灣、青島紅樹林度假世界、科達(dá)天意華苑、金色環(huán)灣、致幸福等多個樓盤熱力開戰(zhàn)。此外，備受關(guān)注的萬達(dá)青島東方影都目前也對外公開了35~80平方米的精裝修公寓，預(yù)計會于2013年年底開盤。
業(yè)內(nèi)人士張百忍分析，橋隧概念從2002年就開始炒作，因此到了真正的橋隧貫通，市場被透支，西海岸的樓盤反而面對較大的存量。而后西海新區(qū)規(guī)劃啟動后，成交量是有一定上升的。“雖然西海岸的樓盤也跟隨市場漲了一段時間，但是從目前的政策來看，結(jié)合目前西海岸的市場存量，房價的基調(diào)應(yīng)該是上升的，但上升變化幅度不會很大。”此外，他還表示，“西海岸近百個項目的樓市都面對大存量和小出貨量的矛盾，如果再加上萬達(dá)每年5000到10000套的沖擊，不知會有多少開發(fā)商元氣大傷，也難料房價是否會再次回落。”
膠州片區(qū)
新機(jī)場建設(shè)輻射周邊“筑城”
日前，青島新機(jī)場選址正式落定膠州。消息一出，高新區(qū)各樓盤看房人數(shù)激增，看漲聲一片。據(jù)悉，新機(jī)場將建成“區(qū)域性樞紐機(jī)場、面向日韓的門戶機(jī)場”，集航空、鐵路、公路、城市軌道等多種交通方式于一體的綜合樞紐，這將進(jìn)一步提升提膠州及高新區(qū)的地區(qū)輻射能力。
膠州市東連接青島紅島、高新區(qū)，是青島環(huán)膠州灣發(fā)展的“橋頭堡”，目前膠州房地產(chǎn)市場逐漸升溫，由于處于發(fā)展初期，膠州成為毋庸置疑的價值洼地。目前來看，膠州樓市可劃分為老城區(qū)、新城區(qū)和少海新城三個區(qū)域。新城區(qū)憑借膠州市政府的遷入和三里河的整治，成為高檔居住區(qū)；少海新城，規(guī)劃起點較高，以別墅類項目為主，是高端宜居樓盤聚集地。
隨著新機(jī)場選址的落地，膠州樓市也沸騰起來。星雨華府、卓越蔚藍(lán)群島憩云岸、海泉灣港中旅公館、融城等項目受到廣泛的關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士分析，新機(jī)場的落定，300億元的投資，將建成國家4F一級樞紐機(jī)場，并將在膠東規(guī)劃建設(shè)空港新城。無疑，膠州將迎來前所未有的發(fā)展時機(jī)，而價格洼地的現(xiàn)狀，無疑將把投資者的目光“鎖定”。
本報記者 葛均艷
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