這個(gè)十一市民廖先生沒(méi)顧上出去玩，他租了輛車(chē)帶著媳婦孩子滿青島看房子?！百I(mǎi)個(gè)合意的房子太不容易了，看了好多樓盤(pán)，眼都看花了，糾結(jié)?！庇浾吡私獾剑稽S金周期間舉家看房子的不在少數(shù)，個(gè)別熱點(diǎn)樓盤(pán)甚至出現(xiàn)排長(zhǎng)隊(duì)搶房的景象，為“銀十”做足了鋪墊。
售樓處排起了長(zhǎng)隊(duì)
送走中秋，迎來(lái)國(guó)慶。對(duì)很多平日無(wú)暇看房的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，十一黃金周無(wú)疑是個(gè)絕佳的看房時(shí)機(jī)。家住威海路的廖先生就利用十一帶上老婆孩子一起去看房，“我們一家三口目前住的房子只有30多個(gè)平方米，孩子快上初中了，實(shí)在是住不開(kāi)。所以計(jì)劃換套大點(diǎn)的房，總價(jià)100萬(wàn)以?xún)?nèi)的能接受，還想住在市北區(qū)。”廖先生說(shuō)，為此他們繞著市北各個(gè)樓盤(pán)好一通轉(zhuǎn)?！暗谝惶烊g樂(lè)濱海城看了一個(gè)新盤(pán)，售樓小姐說(shuō)起未來(lái)規(guī)劃真是非常誘人，價(jià)格也不高，9000左右一平方米，選個(gè)89平方米的總價(jià)差不多85萬(wàn)元左右。但我們買(mǎi)了這房是用來(lái)自住的，而眼下那邊什么配套都沒(méi)有，真愁人?！绷蜗壬f(shuō)，隨后他們又去四流南路、重慶南路等地方看了幾個(gè)新盤(pán)，“每個(gè)樓盤(pán)售樓處看房人都不少，但最火爆的還是黑龍江路與合肥路交會(huì)處的一個(gè)新盤(pán)，我們進(jìn)去的時(shí)候售樓人員根本沒(méi)空接待?！弊屑?xì)研究后，廖先生一家感覺(jué)這個(gè)樓盤(pán)戶型、位置及品質(zhì)都不錯(cuò)，但價(jià)格已超過(guò)了他的承受力。
“前天我去看房子的時(shí)候，售樓小姐跟我說(shuō)均價(jià)在14000元/平方米，我看好了85-89平方米的小戶型，取整數(shù)按照90平方米算，126萬(wàn)元的總價(jià)，首付38萬(wàn)元左右，今天售樓小姐又給我打電話，說(shuō)首付至少要40萬(wàn)元，如果他們后期再漲價(jià)，我根本承受不了。”廖先生感嘆道。
而同樣看好此樓盤(pán)的李女士煩的是自己能不能選上房。“售樓小姐提前通知說(shuō)6號(hào)去交認(rèn)籌金，我們預(yù)計(jì)人會(huì)比較多，就提前一個(gè)小時(shí)8點(diǎn)到了售樓處，但到了現(xiàn)場(chǎng)一看，已經(jīng)排起了長(zhǎng)隊(duì)?！崩钆空f(shuō)，到9點(diǎn)的時(shí)候整個(gè)售樓處已經(jīng)擠不下了，“聽(tīng)售樓處的小伙子說(shuō)，這次辦認(rèn)籌要辦600個(gè)，但他們的房子只有400來(lái)套，也就是說(shuō)有200多人即便交了錢(qián)最后也買(mǎi)不到房子，接下來(lái)開(kāi)盤(pán)還得搖號(hào)?！崩钆空f(shuō)。
近50個(gè)新盤(pán)扎堆搶客源
記者了解到，除了上述樓盤(pán)外，地處唐島灣CBD核心的某樓盤(pán)也選擇在長(zhǎng)假期間問(wèn)世，戶型面積30-180平方米不等，均價(jià)高達(dá)2萬(wàn)元/平方米。無(wú)獨(dú)有偶，同樣位于西海岸的青島印象金沙灘也將開(kāi)盤(pán)日期選擇在國(guó)慶長(zhǎng)假，10月6日推出住宅房源，均價(jià)13000元/平方米。
據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，10月份共有近50個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或加推新房源，比9月份增加13個(gè)，黃島、李滄、市北再度成為焦點(diǎn)區(qū)域。其中黃島區(qū)上市量暴增，占總上市量的三成多，市北、李滄、城陽(yáng)也各有近10個(gè)新盤(pán)上市“廝殺”。
記者了解到，面對(duì)幾十個(gè)新盤(pán)扎堆上市的局面，不少開(kāi)發(fā)商推出優(yōu)惠措施來(lái)吸引購(gòu)房者的目光。李滄區(qū)上王埠附近一新盤(pán)預(yù)計(jì)10月13日上市，打出95折的優(yōu)惠來(lái)吸引剛需購(gòu)房者。該項(xiàng)目主推60—120平方米戶型。此外，開(kāi)盤(pán)有優(yōu)惠的還有重慶南路一新盤(pán)二期，購(gòu)房者可享95折優(yōu)惠；地處市北區(qū)四流南路的一新盤(pán)預(yù)計(jì)10月中旬開(kāi)盤(pán)，目前已經(jīng)開(kāi)始限時(shí)辦理尊享卡，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天在所有優(yōu)惠外可以享受99折優(yōu)惠。
【觀點(diǎn)】成交量難暴漲
青島科威不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰指出，9月份新房市場(chǎng)成交量暴漲，主要是因?yàn)樾卤P(pán)扎堆入市，供應(yīng)量大幅增加，剛性需求持續(xù)釋放。從市房地產(chǎn)交易中心公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，120平方米以上的住宅成交量為2139套，120平方米以下的成交10283套，其中60平方米到90平方米之間的住宅成交6354套，由此可見(jiàn)中小戶型房源是市場(chǎng)成交的主力戶型。而從成交價(jià)格來(lái)看，單價(jià)在5000元/平方米-8000元/平方米之間的新房成交4679套，單價(jià)萬(wàn)元以上的房源成交了1782套，可見(jiàn)中低價(jià)位的房源賣(mài)得最好，近年來(lái)市南、嶗山等區(qū)域的房?jī)r(jià)已高達(dá)三四萬(wàn)元/平方米，剛需購(gòu)房者不得不“北上”置業(yè)，使得原四方、李滄、城陽(yáng)等區(qū)域樓市成交量一路攀升
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