青島市國土資源局和房屋管理局官方微博昨日（9月1日）發布消息稱：自2014年9月1日起，放開市南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平方米以下住房的限購政策。就在今年7月31日，該局曾表示，放松市內四區144平方米以上（含144平方米）的住房限購政策。
“松綁一個月來，市場量和價的變化都不大。”科威國際不動產青島區總經理孫杰在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，自7月31日青島市部分解除限購以來，一二手房的價格并未出現上漲，一個月之后的限購政策全面放松，政府托市意圖明顯。
記者注意到，青島兩次限購政策的放松僅僅相隔31天。孫杰表示，一旦限購政策全面放開，青島樓市的成交價格也不會出現大漲，“限貸還沒有取消，在其他條件不變的情況下，金融政策對于房地產的價格起著決定性作用，未來有房產稅等政策。但購買需求增加之后，交易量會增加。”
“7月底第一次公布取消部分區域限購，實際上也是給了購房者一定預期，樓市利空將盡，接下來可能會有更多的利好出現。”孫杰說道。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，多次放松調控政策，對購房者的心理沖擊比較大，部分購房者已經理解為政策全面救市逐漸開始，入市的積極性提高。
昨日，《每日經濟新聞》記者致電青島市國土資源局和房屋管理局，對于限購全面放松的消息，該局相關人士表示已經確定，但連續一個月內兩次放松限購背后的原因，其表示負責人暫時不在，無法回復。
不過，青島當地居高不下的庫存以及去化過慢卻是事實。按照此前公布的數據，青島在今年1月份商品住宅庫存去化周期為13.7個月，但過了上半年，庫存去化周期明顯上升，比如7月末監測的數據顯示，已經達到了26個月即兩年以上的水平。
“庫存壓力下，房企自然會倒逼地方政府積極救市，目前救市在行政方面的障礙并不大。”嚴躍進認為，對于青島來說，救市應該是“松綁+刺激”一起的雙保險做法，同時應該以創造更好的投資環境為導向。
另一方面，青島市持續加大保障性住房建設力度，也分流了一部分購房者。然而，一旦限購政策完全放開，新增的需求究竟有多大？“預計不會超過20%，主要還是釋放了一部分外地戶口的購買以及改善型需求。”孫杰表示，但對于一手房來說，開發商壓力也很大，為了以價換量并不會對價格有所提升。
“青島的房地產市場有兩個尷尬。過去借旅游地產名義開發了大量住宅，并且到北京等地進行營銷，從而使得當地樓市呈現了一個‘繁榮’；此類購房者購房以后，并不自住，而是進行投資，但很明顯，無論是當地還是外地的客源，都沒有預計得大。”嚴躍進認為。
“從目前市場看，因為經濟漲幅放緩，導致各地方政府對房地產的依賴度明顯上升，這種情況下，預計各地的救市熱情將持續上漲，年內市場存在反彈的可能。特別是已經開始涉及到的信貸松動，一旦銀行實施執行，預期購房者將被刺激入市。”張大偉表示。
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