8月全國房貸利率出現松動跡象 青島重現9折利率

    9月1日，“融360金融搜索平臺”(以下簡稱融360)發布對全國23個重點城市近400家銀行房貸利率的監測報告。數據顯示，由于政府的一系列舉措，8月房貸市場出現了利率松動的跡象，全國最低房貸利率回歸8.5折。值得注意的是，雖然利率打折增多，但房貸放款速度加快的背后，部分銀行對客戶資質、存款、購買理財產品等隱形的要求增加。

    融360監測數據顯示，目前在23個重點城市中有10城存在利率優惠，優惠幅度相比上月略增，但均有附加條件。其中上海有全國最低8.5折利率折扣，北京、杭州、青島3城重現9折利率，6城優惠利率為9.4至9.8折，其余城市的房貸利率最低為基準或者更高。

    具體來看，上海民生銀行出現8.5折優惠，但附加條件卻是金融資產達到500萬以上的客戶才可申請。北京中信銀行、招商銀行出現9折優惠，中信銀行僅部分支持我愛我家和鏈家客戶，且需購買相應的保險項目；招商銀行優惠則是購房者存貸款額15%的保證金一年，享9折，存貸款額5%的保證金一年，享9.5折。

    數據顯示，8月，在重點關注的23個城市中有15城不同幅度地下調了首套房貸款利率。降幅排名前5的城市依次為哈爾濱、廣州、杭州、深圳、重慶。其中，哈爾濱利率下降幅度0.25%，廣州達0.23%，杭州則為0.16%.

    融360認為，8月房貸利率普遍微降，一方面是銀行對地方政府政策指導妥協的體現，另一方面也可以說是銀行自己選擇的結果。“最近一兩年，因為小微企業和個人無抵押信用貸款收益高、回款快，相比之下，回款慢、收益低的房貸業務便被銀行視為雞肋。但是隨著經濟形勢的轉變，小微企業的信用風險有所上升，導致銀行不良貸款攀升。出于分散風險的考慮，銀行需要補充一部分風險較小的房貸業務來平衡貸款結構。”

    據預測，迫于地方政府的壓力，下半年房貸利率或將維持緩慢微降的趨勢，并且下調利率的城市會繼續增多。

    《經濟參考報》記者獲悉，當前，在37個城市限購松綁后，松綁限購熱潮漸進尾聲，然而效果卻不容樂觀。因此，部分地方政府將“去庫存”寄托在放松限貸上。