截至8月31日，青島限購政策松綁剛好“滿月”，記者從青島網上房地產統計的成交數據來看，8月份，青島新建商品房共成交10545套，環比7月份7875套上漲34%，這是進入2014年以來新房月成交量首次過萬套。而城陽黃島兩區做為限購全面放開區域，則成為8月份最大贏家，兩區總成交量達到4703套，占全市總成交量的近一半。
今年首月成交量破萬套
據青島搜房網數據監控中心統計顯示，8月份，青島新建商品房共成交10545套，總成交面積1053844平方米，環比7月份7875套上漲34%。這是進入2014年以來新房成交量首次突破萬套大關。其中，新建住宅成交共9595套，環比7月份6188套上漲55.06%。同比上漲30.46%。成交面積95.26萬平方米，環比7月63.82萬平方米上漲49.26%。
在單日成交上，月末最后一周成交量較之前有所上升，日均維持在380套左右。當月中，日最高成交記錄為8月20日的507套，這也是今年以來日成交最高紀錄。
從各個區域成交量來看，城陽區以2840套保持絕對領先地位，這也刷新了城陽區單月最高成交記錄。黃島區以1863套的成交量排名第二，環比7月份略有上漲。城陽和黃島兩地的8月表現，尤其是城陽成交大幅度提升凸顯出限購全面取消的威力。
除此之外，李滄、市北也有不俗的成交表現。李滄區成交1131套，市北區的表現也較為搶眼，8月份成交1225套，與7月份相比有較大漲幅，據業內人士表示，這得益于市北較多樓盤促銷力度較大，取得了不錯的銷售成績。
其他各區中，市南區、嶗山區的成交依舊不溫不火，并沒有產生較大波動。即墨市成交1023套，保持郊區銷售領先地位。平度市成交726套，較上月也有較大漲幅。
城陽區熱賣價格不升反降
城陽因為“低價盤+政策房”因素疊加所以能夠獲得8月份成交冠軍區域，商品房方面白沙灣畔的卓越蔚藍群島以445套的成交量登頂青島樓市，這一大體量樓盤曾是2013全年的銷售冠軍，在行情火爆時漲到“7字頭”，近日開盤銷售的四期價位回落至6000元/㎡，再加上限購松綁的刺激，蔚藍群島在這個8月賣“鼓了”。
從幾個熱點區域的成交均價來看，8月份，各區域價格基本保持平穩，熱賣區域城陽區和李滄區的成交均價不升反降。
據克而瑞數據中心統計，8月份，城陽區成交均價7273元/平方米，環比下降9%；李滄區成交均價9502元/平方米，環比下降7%；市南區成交均價23535元/平方米，環比下降6%；黃島區基本與7月份持平，成交均價7835元/平方米，環比上升1%；市北區成交均價13794元/平方米，環比上升2%；嶗山區成交均價17724元/平方米，環比上升3%。
9月份成交量有望繼續上揚
此前在網上不斷有消息傳出，9月份青島將全面放開限購政策。9月1日中午，此消息得到證實，青島市國土資源局和房屋管理局官方微博“青島房地”發布消息：自2014年9月1日起，放開市南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平方米以下住房的限購政策。與此同時，市政府決定持續加大保障性住房建設力度，在2014-2016年第三個住房保障發展規劃期內，保障性住房建籌總量不低于3.5萬套，其中建籌公共租賃住房不少于3萬套，保障性住房供應總量不低于3萬套。2016年以后每年建籌1萬套以上的公共租賃住房，到“十二五”末，我市保障性安居工程的覆蓋率將達到城市常住人口家庭的20%以上。“不符合市場規律的政策在起到階段性調控目的后終于退出。”易居中國青島分公司相關負責人單良對限購全面放開做出評論。
據業內分析人士認為，一攬子樓市調控政策出臺，使得樓市出現復蘇跡象。隨著9月份各大開發商促銷力度的增大，在8月樓市回暖的基礎上，將繼續刺激樓市成交，復蘇的趨勢將會更加明顯。
本報記者 辛小麗
請輸入驗證碼