早期調(diào)整：呼和浩特成交明顯回升
調(diào)查顯示，在8個(gè)早期調(diào)整城市中，僅呼和浩特成交出現(xiàn)明顯回升。呼市限購(gòu)取消后的7月商品住宅成交面積環(huán)比上升55%，較今年3月以來(lái)月均值上升56%。無(wú)錫、南寧、沈陽(yáng)、蘭州、溫州五地，在政策放松初期均出現(xiàn)短期成交沖高現(xiàn)象，之后又逐步恢復(fù)至今年3月以來(lái)的成交水平，而短期沖高現(xiàn)象主要是由于集中備案所致。廈門(mén)及天津市場(chǎng)則幾乎對(duì)政策調(diào)整未作出任何反應(yīng)，廈門(mén)限購(gòu)放松以來(lái)的日均成交量較今年3月至限購(gòu)放松前的日均值持平，微升2.2%；天津則是前期受到藍(lán)印戶口取消的政策末班車(chē)效應(yīng)成交集中放量，限購(gòu)放松以來(lái)成交水平與今年3月相當(dāng)。從早期調(diào)整城市的成交走勢(shì)來(lái)看，政策放松對(duì)市場(chǎng)的影響多為曇花一現(xiàn)，不具備長(zhǎng)期影響效力。
中期調(diào)整：成交量升幅最多超五成
在12個(gè)中期調(diào)整城市中，南昌、長(zhǎng)春、蘇州三地，在政策放松后的一個(gè)月中市場(chǎng)成交有所起色，較今年3月至限購(gòu)放松前的日均成交量分別上升16%、16%、11%。濟(jì)南、成都、福州、杭州、寧波、石家莊六地，都有明顯的短期成交沖高現(xiàn)象。除成都福州外，其他四地高位回落后的成交水平，依然較前期有明顯上升，上升幅度在31%~56%。武漢、西安政策調(diào)整后，市場(chǎng)未給出任何明顯的反應(yīng)。此外，?？谠谙拶?gòu)放松后，日均成交量較前期甚至下降了27%，這主要是受到海南市場(chǎng)交易季節(jié)性特征所致。整體來(lái)看，中期調(diào)整的城市中，多數(shù)仍處于政策“蜜月期”，市場(chǎng)成交反彈顯現(xiàn)，但長(zhǎng)期效果仍待觀察。
近期調(diào)整：成交量短期沖高
在10個(gè)近期調(diào)整城市中，青島、金華、紹興、佛山、昆明五地，都有明顯的短期成交沖高現(xiàn)象。其中，青島、佛山短期沖高時(shí)間較長(zhǎng)，分別達(dá)到10天和9天；而金華、昆明僅有4天和1天。徐州、貴陽(yáng)、合肥、大連、長(zhǎng)沙五地，對(duì)近期的政策調(diào)整未作出明顯的市場(chǎng)反應(yīng)。其中，徐州由于去年末已經(jīng)對(duì)限購(gòu)措施作出放松調(diào)整，而長(zhǎng)沙從限購(gòu)令執(zhí)行初期開(kāi)始就較為寬松。從上述近期調(diào)整城市表現(xiàn)來(lái)看，市場(chǎng)對(duì)政策的“免疫力”逐步增強(qiáng)，政策放松整體效用并不明顯。
限貸不松樓市難真正回暖
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，大部分松綁限購(gòu)的城市的特點(diǎn)都是人口漲幅放緩，庫(kù)存壓力山大，這種情況下，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，越是限購(gòu)的城市，反而越是值得買(mǎi)的城市，越是松綁限購(gòu)的城市越要謹(jǐn)慎。此外，在多地相繼“放松限購(gòu)”之后，個(gè)別商業(yè)銀行開(kāi)始恢復(fù)首套利率優(yōu)惠政策，雖然此現(xiàn)象目前并不普遍且折扣力度不大，但其對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響不容小視，信貸政策的放松將直接利好樓市需求的釋放。后續(xù)市場(chǎng)的走勢(shì)依然依賴信貸的變化。
易 居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)也表示，樓市回暖是需要一個(gè)過(guò)程的。而部分購(gòu)房者依然觀望，救市并不能帶來(lái)成交量的上升。另外，最關(guān)鍵的是，很多限購(gòu)放松的城市，信貸并沒(méi)有放松，甚至沒(méi)有回復(fù)到基準(zhǔn)利率的水平，這個(gè)會(huì)牽制成交量的上升。
請(qǐng)輸入驗(yàn)證碼