據青島新聞網統計,2014年9月島城預計有34盤入市，雖然數量同比去年銳減20%，但和8月份相比上市量明顯大了很多，各家開發商“大戰金九”的火藥味已經顯露出來了。其中，20盤為新開盤，14盤為老盤加推。從區域來看，不限購的城陽、黃島區最熱，預計共將推出新盤18個，另外主城四區和遠郊均有新盤入市。
市內四區11盤上市“久沒露面”的市南嶗山都有新盤亮相
老城區開發飽和，鮮有新盤問世，如今活躍在青島新房市場的多數都是近郊、遠郊樓盤。不過令人欣喜的是，今年9月主城4區共有11盤上市，項目覆蓋市內全域，就連市南區和嶗山區也有新盤躍躍欲試，要在這個9月正式亮相。
寸土寸金的市南區有一處純新樓盤——麗晶御筑，這種鳳毛麟角地塊可是“好久不見”。值得一提的是，盡管占據香港中路23號絕佳位置，麗晶御筑沒有走“高冷”的豪宅路線，42-91㎡剛需戶型反而“平易近人”。嶗山午山旁的高端樓盤魯商藍岸麗舍9月加推110-180㎡的大戶型，價格稍高些——預計27000元/㎡，但大戶型房源可以滿足市內購房不限購的制約。項目正整體地上部分施工，樣板示范區及樣板間已開放。
市北區也有三處純新盤面世。海爾云街，推出32-58㎡小戶型Loft，特別適合年輕單身人士。高端樓盤萬科紫臺主推100-140㎡，搭配標志式的萬科精裝，號稱萬科在新都心的“第四城”。九江路上的大都匯預計9月開盤70-120㎡，戶型套一到套三，火爆認籌中。另外，老牌熱線項目保利葉公館即將加推一棟高層，60-135㎡；和達城上城也將加推住宅新品。
剛需李滄9月上市樓盤不多，2家新開盤、2家加推。中南世紀城三期克魯茲小鎮首開2#、3#、4#、5#四棟高層，均價8000元/㎡；時代城翡翠公元戶型65-140㎡，新聞網獨家團購12元搶房活動火爆開啟，全城尋找幸運兒入住。同時，保利茉莉公館、越秀星匯藍灣等兩家老牌剛需盤也在這個9月新品加推。
“金九”城陽、黃島持續火爆 推盤量占總量的一半之多
解限松綁將近1個月時間，城陽和西海岸這兩處“不受限制”的近郊區域忽然人氣爆棚、無論是新房還是二手房交易量都暴增，這也給開發商們帶來了足夠的信心直面“金九”，黃島和城陽再這個9月，新盤加老盤共18個項目有“新貨”上市。
城陽區內青島碧桂園、富達國際商貿城等6處純新盤入市。據了解，富達國際商貿城是青威路一處商鋪，戶型在30-50㎡之間，新聞網團購起價8188/㎡，暫定9月6日開盤。一年一度的碧桂園十里金灘游讓人“流連忘返”，那么今年青島碧桂園項目將在9月正式亮相城陽，推出約245-258㎡西班牙雙拼美墅、約83-139㎡精裝湖景洋房，目前示范園區已經對外開放。此外，喜山、三個院子等5個老盤也會加推“新貨”。
西海岸有7個樓盤入市，除了http://house.qingdaonews.com/gb/content/2014-08/28/月亮灣、建邦聽海屬于老盤加推，其他5個樓盤都是“新鮮出爐”。開發區的盛世華章曾在8月就“拋出”開盤消息卻爽約，9月主推主力戶型90-110㎡；上海路K2海棠灣首期推出西邊地塊52棟別墅及9棟高層住宅，面積在120-300㎡之間，高層面積在54-110㎡之間。天齊雅誠名筑由4棟高層組成，戶型面積92-122㎡，全明三居。鳳凰島縵沙半島，一站式體驗休閑購物中心，首開戶型130-200㎡。
新機場落子膠東后，帶火了當地樓市。膠州市中心的鼎峰中央公園9月將推出64-143㎡，戶型待定。老城區正核心的忠觀悅府周邊交通配套超級齊全，將推出85-125㎡洋房、高層。膠州琴諾尚德苑主推80-120㎡，均價5500-5600/㎡。即墨有兩家新盤面世，黃河三路169號天一仁和豪庭新盤首次開盤推出83-120㎡高層/小高層、88-120㎡花園洋房；溫泉陽光一期開盤，洋房5666元/㎡起、別墅7600元/㎡起。
專家：“金九”或現交易“小高潮”但徹底回暖還得看房貸政策
市場升溫的“火苗”越燒越旺，那么究竟今年的“金九銀十”成色如何？記者采訪到了青島業內知名人士馮顯泉先生，他說，限購放開的政策性利好刺激了市場回暖，這股暖流正疏解樓市庫存壓力，特別是觀望了大半年的置業群體開始進入市場。各大房企趁機抓緊推盤，是造就了9月樓盤上市量猛增的原因。
“置業者、開發商雙方的積極互動，很可能讓今年金九銀十活躍起來，但回暖時機未到?！瘪T顯泉解釋說，目前來看青島市場還在“盤整期”，即盤合、調整理。為了適應市場需求、爭搶來之不易的購房者，新盤難免會“低價入市”，而個別定價較高的樓盤還可能下調價格。但價格不會出現大幅度的波動，剛需們在金九銀十出手或許是最合適的。“市場究竟什么時候回暖？現在還不好說，得看金融政策的扶持。”
與馮顯泉觀點相似， 房價點評青島首席分析師鄧國華先生 也認為：“展望即將到來的9月樓市，我們認為不能輕言傳統意義上的‘金九銀十’一定會到來，市場能否轉好取決于政策和開發商自身，即決策層對于限貸這塊采取更多積極地舉措，例如貸款額度的增加，房貸利率的放松，認房不認貸政策的鋪開，而開發商則要把握住年內最后的銷售機會，緊跟市場，加大折扣力度，讓置業者得到實惠，方能有完成全年銷售目標的可能，只有這兩者達到共振，市場方才可能有所改變?！?/P>
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