青島財經日報（記者 辛小麗）伴隨著青島樓市“四限”政策的實施落地，青島新房市場的火熱程度明顯降溫，2017年6月青島市新房成交15511套，環比下降6.09%，同比下降10.74%；商品住宅的成交量下滑更為明顯，已經連續兩個月出現下滑，5月商品住宅成交13641套，環比降9.69%，6月商品住宅成交11525套，環比降15.51%。據業內人士分析，“限價”政策的影響正在持續發酵，這一新規對于房價上漲有一定的抑制作用。
住宅成交量下降明顯
據銳理數據中心統計，2017年6月青島市新房成交15511套，環比下降6.09%，同比下降10.74%；成交面積161.30萬平方米，環比下降8.21%，同比下降12.72%；其中商品住宅共計成交11525套，環比下降15.51%，同比下降26.21%；成交面積130.44萬平方米，環比下降13.25%，同比下降23.25%。新房成交均價為11649元/平方米，環比上漲5.00%，同比上漲20.74%。
從各區域新房成交情況來看，城陽區位列首位，成交套數3370套，成交面積34.21萬平方米，其中商品住宅成交2141套，成交面積25.82萬平方米；西海岸新區跌下寶座，以2866套，29.02萬平方米的成交量，屈居第二，其中商品住宅成交2094套，成交面積22.52萬平方米；膠州市以2515套、27.13萬平方米位居第三，其中商品住宅成交2207套，成交面積24.07萬平方米。
主城區，市北區成交最多，新房成交1360套，成交面積11.12萬平方米，其中原四方區成交1042套，成交面積7.65萬平方米，原市北區成交318套，成交面積3.47萬平方米；李滄區其次，成交1107套，成交面積12.28萬平方米；嶗山區成交400套，成交面積3.88萬平方米；市南區成交144套，成交面積1.78萬平方米。
李滄“房價”貴過老市北
6月份青島商品住宅成交均價為10862元/平方米，環比上漲3.21%，同比上漲17.64%。
李滄區受和達璟城等高端項目集中簽約影響，6月份商品住宅成交均價20471元/平方米，環比上漲1.05%，同比上漲84.29%，已高過老市北區的成交均價。
老市北區成交均價為18858元/平方米，環比下降4.47%，同比僅上漲7.17%，上漲幅度與同一行政區劃的老四方片區相去甚遠。老四方片區，隨著萬科、龍湖、中海等大牌房企的進駐，土地含金量飆升，房價也是水漲船高，成交均價19414元/平方米，環比微降0.68%，同比上漲63.14%。
市南區的房價依然是青島房價天花板，成交均價40592元/平方米，環比下降1.41%，同比上漲87.31%。
嶗山區爆冷，成交均價大幅下跌，單價24471元/平方米，環比下降13.47%，同比上漲4.44%。
輔城區方面，原黃島片區和城陽區，成交均價都已過萬元線。特別是城陽區（不含高新區），受星河灣集中簽約影響，房價暴漲12.44%，成交均價達到13135元/平方米。
據業內人士分析，隨著青島“四限”政策的落地實施，新房市場的火熱程度明顯降溫，商品住宅的成交量已經連續兩個月下滑，價格增長也有放緩趨勢。
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青島上半年房子賣了近十萬套
住宅成交量有所下降 投資者轉向商業地產
青島財經日報訊（記者 辛小麗） 據銳理數據中心統計，2017年上半年青島新房成交98586套，同比漲4.14%，商品住宅81024套，同比降4.64%。由此可見，在樓市“限購”政策下，一部分投資者已把“熱錢”轉向商業地產。
數據顯示，2017年1-6月，青島新房成交98586套，成交面積1053.55萬平方米，同比上漲4.14%和4.12%，成交均價10706元/平方米，同比漲18.06%。其中商品住宅成交81024套，成交面積891.20萬平方米，同比下降4.64%和1.66%，成交均價10021元/平方米，同比漲15.84%。從數據來看，新房成交量上漲，而住宅成交量不漲反跌，說明在樓市“限購”政策下，一部分投資者已把“熱錢”轉向商業地產。
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