政策刺激著樓市回暖，冰凍了大半年的開發商拿出十足的誠意“以價換量”。新都心內，保姑娘（保利葉公館）和萬姑娘（萬科城）的“降價之戰”剛剛告一段落，西海岸和北岸新城也變得也不安分起來。前一秒，安子片區萬達海公館剛宣布住宅均價6200元/㎡低價入市，低于區域均價2000元/㎡；后一秒，高新區另一個大鱷級房企世茂推出高層特價5800元/㎡封頂，要知道世茂公園美地11年開盤的時候均價在7500元/㎡,而萬達東方影都去年去年在售價格已經超過單價1萬元。
胡潤研究院發布“2014富豪消費價格指數”（Luxury Consumer Price Index 2014）中，選取了內地、香港、美國11所豪華公寓做了房價的漲幅對比，數據顯示，北京、上海、杭州等7處公寓的價值是不斷上漲的。盡管中國的房產市場衰退，但作為抗通脹的力氣，房地產仍是被譽為最務實的投資方式。
不僅富豪們愛房、炒房，就連普通的工薪階層如今也轉變了思想方式，想方設法地走入投資大軍。經過記者調查發現，盡管大批剛需、改善置業者仍是房產交易市場的主流群體，但不少投資置業者趁“魚龍混雜”之時悄然入市。
正值青島限購放開之時，城陽、黃島兩大近郊區域全面松綁，樓市價格走入低谷，這讓那些剛需投資客們“喜大普奔”。這些投資客一般都是在市區有住房，手里有點“閑錢”，但數量不多，渴望在近郊區域購置房產,“度假+投資”。他沒有故意“炒房”哄抬房價之舉，卻都有坐等投資升值之心，準備伺機而動“撈一桶金”。正如看房車的老朋友戴先生所說：“股票都講究價低時買入，價高時拋出，現在房子這么便宜，投資的油水剛剛溢出來，不正是抄底的好時候嗎？”那么如今情況下，剛剛進入投資領域的置業者們究竟應該向“西”走，還是向“北”走呢？
【先看西海岸新區】
西海岸晉升“國家級新區” 大規劃利好讓人心生愿景
西海岸躋身第9個國家級經濟新區的消息，讓青島市民興奮不已。對于老百姓而言，“國家級新區”不只是一個響亮的名號，它更代表了黃島區廣闊的發展前景。
從第一代浦東新區，再到天津濱海新區，再到重慶兩江新區……上升為國家戰略后，意味著區域的總體發展目標、發展定位等由國務院統一進行規劃和審核，相關特殊優惠政策和權限等由國務院直接批復，轄區的發展更自由、更開放。
青島城市名片就是大海，優美的海景資源更是在無形中提高城市的“軟實力”。面朝大海春暖花開的生活，又是多少人向往的生活，東部的海景房又貴又稀缺，西邊的發展才是方興未艾。
供職于市內某外貿公司的劉先生家住老西鎮，從來沒考慮過投資房產。提起西海岸，他十分激動：“浦東新區就是我們的前車之鑒，黃島啊一準兒錯不了！”劉先生有個朋友是上海人，“朋友親眼見證浦東新區如何從昔日荒涼之地變身為現代化新區，房價從谷底升入‘天堂’，所以說在黃島投資一套房產很有必要。”劉先生坦言自己心里一直有種“大海情節”，“本身這個黃島房價就低，加上取消限購的刺激，以后移居黃島的人將越來越多，無論是小套一還是大平層置業者隨便買，沒有限制。”黃島樓市全面放開也給新區帶來了人氣，大規劃中所說的實現2020年人口規模達到240萬似乎也不是問題。
再反觀樓市，遙想2011年7月橋隧通車后開發區千人看房車，當時走訪的安子片區及周邊西海景苑、金澤儒家、海爾山海灣幾乎個個售價過萬，如今來看，這在售房源不再像以往那般高高在上，定價均不超過9000元/㎡。另外，安子的唐島海岸7700元/㎡起，膠南銀盛泰星海城惠后均價6300/㎡，都頗具投資價值。
【再看北岸新城】
有山有水舒適宜居青島“北大門”交通發達配套齊全
萬事萬物總是矛盾著的，有人喜歡大海的廣闊，就有人偏愛內陸的清爽宜人。同為青島近郊，北岸新城也是投資客們的“必爭之地”。
作為青島市區的北大門，城陽具有得天獨厚的地理位置和豐厚的經濟基礎，機場、鐵路在家門，物流發展首屈一指，這為城陽產業集群的形成提供了優越的基礎和條件。近兩年，主城區商業中心繁華、惜夏板塊碧水青山秀美、高新區發展快馬加鞭……城陽區憑借好的發展契機和升值潛力還是吸引著投資人的目光。
看過西海岸之后，買房人小宋告訴記者，她還要跟看房車去城陽看看。小宋姑娘是家私營企業小老板，年紀輕輕但膽大心細、眼光獨到，頗具生意頭腦。看準了“川味”這塊市場，立馬在臺東開了一家快餐店，生意紅火。
“手里有點余錢，但一直沒有找到好的理財方式。趁著房價還沒回漲，我想在郊區買一套便宜的房子，周末沒事兒還可以過去住住，換種生活方式，要是房子能升值就更好了。”小宋姑娘說，西海岸的規劃固然好，北岸新城仍讓她念念不忘。“首先，惜夏板塊宜居好環境眾所周知，非常適合年老的父母居住。如今一套夏莊的80㎡的小套二也就50多萬，首付15萬就夠了。
交通方面來講，來往北岸新城和西海岸公交車很多，而且都要通地鐵、建設輕軌。若是開車是從主城區出發，兩岸的距離差不多，但相較而言，不收“隧道費”的城陽有著顯著優勢，這可以減少很多不必要的開銷。
作者：王爽
請輸入驗證碼