據(jù)介紹，出臺(tái)新規(guī)的目的，是為了進(jìn)一步完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，切實(shí)做好新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作，更好地維護(hù)購房群眾合法權(quán)益。我市要求開發(fā)商嚴(yán)格執(zhí)行《青島市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，購房人所繳納的新建商品房預(yù)售資金必須全部直接存入商品房預(yù)售合同載明的監(jiān)管專用賬戶。開發(fā)企業(yè)不得以任何形式直接收存預(yù)售資金。購房人申請(qǐng)按揭貸款的，貸款銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將按揭貸款直接發(fā)放到該監(jiān)管專用賬戶，并在發(fā)放貸款的轉(zhuǎn)賬單據(jù)的備注欄中注明“按揭貸款”字樣。
開發(fā)企業(yè)應(yīng)將開發(fā)項(xiàng)目的監(jiān)管賬戶、監(jiān)管賬號(hào)、開戶銀行及對(duì)應(yīng)的監(jiān)管范圍等信息在售樓現(xiàn)場(chǎng)及收款處進(jìn)行公示，一個(gè)項(xiàng)目涉及多個(gè)監(jiān)管賬號(hào)時(shí)，應(yīng)公示全部監(jiān)管賬戶信息，并主動(dòng)告知購房人將購房款直接存入監(jiān)管賬戶。開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目工程進(jìn)度申請(qǐng)撥付重點(diǎn)監(jiān)管資金，具體節(jié)點(diǎn)為：（一）取得《商品房預(yù)售許可證》的，可以申請(qǐng)不超過重點(diǎn)監(jiān)管資金30%的資金額度；（二）建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)總層數(shù)一半的，可以申請(qǐng)不超過重點(diǎn)監(jiān)管資金50%的資金額度；（三）主體封頂?shù)?，可以申?qǐng)不超過重點(diǎn)監(jiān)管資金70%的資金額度；（四）通過竣工驗(yàn)收的，可以申請(qǐng)不超過重點(diǎn)監(jiān)管資金95%的資金額度；（五）完成房地產(chǎn)初始登記的，解除監(jiān)管。
對(duì)于信譽(yù)良好且開發(fā)資質(zhì)較高的企業(yè)，在取得《商品房預(yù)售許可證》、建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)總層數(shù)一半和主體封頂三個(gè)節(jié)點(diǎn)時(shí)提高可申請(qǐng)的重點(diǎn)監(jiān)管資金撥付比例，提高的具體比例由市國土資源和房屋管理局根據(jù)市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)和人民銀行青島市中心支行相關(guān)證明予以確定。（記者 劉蘭星）
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