不動產登記暫行條例征求意見稿于昨日正式公布。不少中介機構透露，市場近期已有拋售行為。“這個事件的影響，主要看各地的信息系統聯網程度。”滿堂紅置業廣州公司市場部總監周峰說。
可能影響多套房業主拋售
此次出臺的意見稿，明確了利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料。而各級登記機構的信息要納入統一基礎平臺，實現信息實時共享。意見稿對不動產登記的原則、適用范圍、登記簿冊、登記程序、登記機構等具體環節均做出明確規定。
中國住房和城鄉建設部住房政策專家委員會副主任顧云昌在接受南都記者采訪時指出，意見稿的發布說明中國高層已將抓緊推進不動產統一登記正式提上日程。
鏈家地產分析師張旭認為，不動產信息的聯網查詢對于房地產市場的影響：一是存在于多套房業主拋售行為，有可能會導致部分持有多套房的業主掛牌增多，但對于整個房地產市場不會產生過大的影響，也并不是直接取決于聯網的實現；二是，不動產統一登記制度也是執行房地產稅的重要前提。
短期不會對一手房開發有太大影響
“最近幾個月有一些市場波動跡象，比如大戶型供應增加，但另一方面，需求卻仍在減少。”滿堂紅置業廣州公司市場部總監周峰接受南都記者采訪時表示，其實該出貨的人早在幾年前已經陸續出貨了，總體上房地產放慢速度的趨勢難改。其提供數據顯示，7月滿堂紅廣州公司業務新收的144平方米以上的放售物業，比6月輕微增加3%。但成交比例卻比6月減少6個百分點。
而接受南都記者采訪的幾家開發商表示，不動產條例出臺的影響是長期性的，會長期性規范房地產市場的交易和管理，短期不會對一手房開發有太大影響。
觀察：短期內正式出臺可能性不大
不少業內人士認為，從當前的情況來看，具體落地事宜很可能仍存變數。即使不動產登記條例最終得以實施，不動產登記機構目前遠未實現全國聯網，甚至在一些發達地區，同一行政區內部都做不到完全互聯互通。因此，不動產登記條例必須先建立全國不動產信息網絡體系，這就需要巨大的人力物力投入。不少業內人士認為，真正的考驗還在后面。
有地產專家分析認為，首先，此次公布的只是征求意見稿，還需經過多次調研和論證，政策短期內正式出臺的可能性不大。其次，房地產稅為十分復雜的綜合稅種，其具體征收方案的制定也需要較長時間的論證。對于房地產市場不會產生立竿見影的波動。
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