統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年7月，青島商品住宅市場，供應(yīng)量環(huán)比下降59.2%，成交量環(huán)比上升20.4%，成交均價8379元/平方米，環(huán)比下降0.6%，同比下降5.2%。據(jù)克而瑞分析人士認(rèn)為，整個七月各家房企推盤普遍謹(jǐn)慎，成交增量主要來自于低價促銷的新推盤。8月1日起青島放松限購政策，短期對市場預(yù)期有轉(zhuǎn)向指導(dǎo)作用，成交量體現(xiàn)需要過程，促使價格上漲幅度有限。
開發(fā)商：以價換量”“ 見成效
據(jù)思源市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：2014年7月，全市住宅新增供應(yīng)量為38.6萬平方米（3798套），環(huán)比下降59.2%，同比下降71.2%；成交6188套（6月成交5198套），環(huán)比上漲19.0%，成交面積為63.8萬平方米（6月成交53萬平方米），環(huán)比上漲20.4%；成交均價為8379元/平方米，環(huán)比下降0.6%，同比下降5.2%。由此可見，各開發(fā)商“以價換量”的營銷戰(zhàn)略已初見成效。
數(shù)據(jù)顯示，7月新房成交量最高的區(qū)域是黃島區(qū)，成交13.4萬平方米（1387套）；城陽區(qū)第二位，成交量為11.9萬平方米（1150套）；其次為膠州市成交8.7萬平方米（805套），緊隨其后的為李滄區(qū)和即墨市，成交量分別為7.0萬平方米和6.9萬平方米。
供應(yīng)量方面，市北區(qū)供應(yīng)最大，為21.9萬平方米，其次供應(yīng)量較大的為李滄區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)和市南區(qū)，分別為9.0萬平方米、4.0萬平方米、2.9萬平方米和0.7萬平方米。
7月期末存量為1626.1萬平方米，環(huán)比下降3.8%，市場去化壓力依然很大。各區(qū)市中存量最高的依然為黃島區(qū)，為406.7萬平方米，其次超過百萬平米存量的區(qū)域為膠州市、即墨市、市北區(qū)、城陽區(qū)、李滄區(qū)和平度市。
開盤加推項目：“價格是王道”
7月份，開盤加推項目相比6月份有所增多，但是去化情況起色不大。萬科桃花源、綠城理想之城、和達(dá)城上城成交還算可以，其余項目成交均在50%以下。只有越秀星匯藍(lán)灣以低價取勝，開盤銷售200套以上，去化率超過70%。
據(jù)了解，7月5日，萬科桃花源惠后均價7800元/平方米，去化率51%；同日，和達(dá)城上城，惠后均價14800元/平方米，去化率66%；7月13日，鑫源三個院子惠后均價10500/平方米，去化率46%；7月20日，青特花溪地二期惠后均價6300元/平方米，去化率45%；7月26日，綠城理想之城惠后均價12000元/平方米，去化率68%；同日，裕龍?zhí)错斏交莺缶鶅r12800元/平方米，去化率30%；7月27日，越秀星匯藍(lán)灣，惠后均價7600元/平方米，去化率78%。
各區(qū)市：城陽成交量翻番
7月，各區(qū)市成交量和成交均價基本穩(wěn)定，但城陽區(qū)成交量暴漲，而膠州市則價格“跳水”。
數(shù)據(jù)顯示，城陽區(qū)成交11.9萬平方米（1150套），環(huán)比上升100.2%，成交均價為7974元/平方米，環(huán)比上升2.0%，成交量較大的項目有萬科春陽花園、卓越蔚藍(lán)群島、龍湖滟瀾海岸等。膠州市成交均價為4295元/平方米，環(huán)比下降20.0%，根據(jù)市場監(jiān)測，順盛水岸綠城小區(qū)、恒翔金水苑小區(qū)、太和旺邸等項目簽約量較大。
市南區(qū)成交均價為25021元/平方米，環(huán)比下降4.3%，主要由于云南路改造項目成交較好，拉低區(qū)域成交價，簽約較好的項目為金茂灣、云南路改造項目等。
市北區(qū)成交均價為13525元/平方米，環(huán)比上升8.7%，簽約較好的項目為信達(dá)藍(lán)庭福邸、綠地歡樂濱海城、昌盛花園等。
李滄區(qū)成交均價為10270元/平方米，環(huán)比下降1.7%，簽約較好的項目為翠海宜居、保利茉莉公館、中海國際社區(qū)等。
嶗山區(qū)成交均價為17150元/平方米，環(huán)比下降10.2%，簽約較好的項目為北國之春、保利·漫月山、海信依云小鎮(zhèn)。本報記者 辛小麗
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