全國多地解禁豪宅市場 "托市"寄望于改善型需求

    在樓市下行趨勢難以扭轉的情況下，地方政府“救市”措施開始瞄向改善型需求。8日，福建省正式發文松綁福州、廈門兩市的樓市“限購令”，并在首套房認定和信貸政策上給予調整。該省新規指出，家庭購買改善型普通商品住房按首套房認定；購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房，也將按首貸認定。

    從各地情況來看，由于今年信貸環境從緊的狀況遲遲難以改善，剛需購買力受到極大制約。在此情況下，許多地方政府紛紛“解禁”高端住宅市場，寄望改善型需求成為“托市”的主力。

    據不完全統計，武漢、蘇州、杭州、寧波、青島等城市均采取局部放開的方式，即對大戶型住宅交易不再設限。以青島市為例，8月1日起，該市對城陽、黃島兩郊區住房完全放開限購，同時對市內三區和嶗山區戶型面積在144平方米以上(含144平方米)的住房放開限購。

    “‘限購令’的松綁的確推動了豪宅產品入市的熱情，我們即將推出的‘世襲領地悅廷’即屬于一種高級別墅項目。未來我們將推出25套獨棟，101套院墅。”世襲領地悅廷項目總經理王建華表示，放松限購不僅可以保證高端住宅價格的穩定，同時將提升高端住宅的成交量。“從其他城市松綁限購的效果來看，成交量較松綁前一般可提升10%左右。”

    放開高端住宅市場能否“救市”？從一線樓市的情況來看，今年上半年住宅市場雖然整體不太景氣，但豪宅市場卻逆市“堅挺”。根據北京市房地產交易管理網數據顯示，北京高端新建商品住宅7月份共成交155套，同比上漲1.97%；搜房網數據顯示，上半年上海均價排名前十的樓盤成交金額占到總成交額的14%，均價10萬元／平方米以上的別墅成交套數同比增加7成。

    第一太平戴維斯上海住宅銷售部董事唐華表示：“逐月對比成交數據，2014年1月至7月，上海豪宅成交總套數為333套，與去年持平，并未受到信貸政策從緊的制約。”

    上海中原研究咨詢部高級經理龔敏認為，高端樓盤熱銷說明去年以來調控壓抑的需求得以釋放，政策調控更加趨于合理對待差別化需求。今后一段時間，改善型房源或成為住宅市場的主角。“一是因為前期改善型房源市場去化較好，且不易受樓市政策的影響，因而客戶群比較穩定；二是目前市場處于空檔期，部分開發商抓住這一時機入市，拉長項目銷售時間，加深購房者對品牌的印象，以沖刺‘金九銀十’。”(記者 鄭鈞天)