限購政策調(diào)整無關(guān)房屋維修金 仍需繳納

       8月5日下午，市物業(yè)管理辦公室副主任常英做客網(wǎng)絡(luò)在線問政時(shí)透露，樓市限購令的松綁絲毫不影響房屋維修金的繳納。到目前為止，我市申請(qǐng)使用房屋維修金的使用較少，如果房屋遭到火災(zāi)后，通過5大步驟可申請(qǐng)維修金返還。

　　限購令解除 維修金依然要繳納

　　對(duì)于近幾日網(wǎng)友非常關(guān)注的樓市限購令解除對(duì)于房屋維修金的繳納是否有影響疑問，常英副主任解答，《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》自2012年3月1日起施行。 對(duì)2012年2月29日以前已經(jīng)通過網(wǎng)上簽訂購房合同的新建商品房，在辦理房屋登記時(shí)，自愿交存；以后應(yīng)按照存量房的有關(guān)程序補(bǔ)建房屋專項(xiàng)維修資金。

　　對(duì)2012年2月29日以前已經(jīng)掛牌公示交易的存量房屋，在辦理房屋登記時(shí)，自愿交存；以后應(yīng)按照存量房的有關(guān)程序補(bǔ)建房屋專項(xiàng)維修資金。 在2012年3月1日以后辦理網(wǎng)上簽訂購房合同的新建商品房，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交存房屋專項(xiàng)維修資金。 在2012年3月1日以后掛牌公示交易的存量房屋，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交存房屋專項(xiàng)維修資金。

　　房屋公用部位 維修金試用范圍

　　很多市民都知道房屋專項(xiàng)維修資金指的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，那么具體是指的哪些方面呢？常英解答道，房屋共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢房屋內(nèi)業(yè)主或者結(jié)構(gòu)相連的不同樓幢業(yè)主共有的部位。主要包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由房屋業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。主要包括：電梯、單元門、避雷針、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　目前 我市房屋維修金申請(qǐng)使用較少

　　常英還透露，《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》自2012年3月1日起施行，業(yè)主交存的維修資金在房屋保修期滿后即可按規(guī)定申請(qǐng)使用，以用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。由于目前絕大部分已交存維修資金的房屋仍處于保修期內(nèi)，其維修、更新和改造的責(zé)任由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)，所以申請(qǐng)使用較少。

　　另外，各區(qū)、市物業(yè)辦聯(lián)系方式：市南區(qū)（88729207）、市北區(qū)（81631023）、李滄區(qū)（87639622）、嶗山區(qū)（55557630）、城陽區(qū)（87968157）、黃島區(qū)（86988589）、即墨市（89063033）、膠州市（82289216）、平度市（87352761）、萊西市（88401390）

　　房屋滅火后 四大步驟返還維修金

　　對(duì)于網(wǎng)友提出的房屋滅失后維修資金如何返還問題，常英解答，滅失房屋結(jié)余的維修資金分別按照以下程序進(jìn)行返還：（一）已購直管公房滅失維修基金返還 1、對(duì)滅失的已售直管公房，房屋滅失前未發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，由其業(yè)主持身份證、市房地產(chǎn)交易中心出具的“注銷證明”到所在區(qū)房屋主管部門進(jìn)行申請(qǐng)辦理。 2、房屋滅失前發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房屋受讓人持身份證、市房地產(chǎn)交易中心出具的“注銷證明”、該房屋買賣合同或協(xié)議到房屋所在區(qū)房屋主管部門進(jìn)行申請(qǐng)辦理。

　　（二）已購自管公房滅失維修基金的返還 1、房屋滅失前未發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，由其業(yè)主持身份證、市房地產(chǎn)交易中心出具的“注銷證明”到原售房單位或者維修基金代管單位提出申請(qǐng)進(jìn)行申請(qǐng)；房屋滅失前發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)持該房屋買賣合同或者協(xié)議、身份證、市房地產(chǎn)交易中心出具的“注銷證明”到原售房單位或者維修基金代管單位提出申請(qǐng)進(jìn)行申請(qǐng)。 2、原售房單位或者維修基金代管單位持相關(guān)材料到市住房保障中心辦理審批手續(xù)。

　　（三）房屋滅失后，個(gè)人交存部分退給個(gè)人，單位交存部分轉(zhuǎn)交至單位住房基金賬戶（四）屬商品房屋的，由其業(yè)主持身份證、市房地產(chǎn)交易中心出具的“注銷證明”及維修資金交存票據(jù)到青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理中心進(jìn)行申請(qǐng)。