本報訊 上半年，涉房地產信貸環境異常嚴厲。央行近日發布的報告顯示，上半年末，個人購房貸款余額10.74萬億元，同比增長18.4%，增速比上季末低1.7個百分點；上半年增加9389億元，同比少增239億元。
首付是否降低、房貸是否松動將成為此輪調控調整的核心政策。目前島城各家銀行首套房貸仍然執行的是基準利率，最多貸7成，并沒有出現明顯放松。記者近日在島城調查多家銀行，給出的答案多是基準利率，甚至上浮5%到10%，具體情況視個人的存款數額、征信記錄、收入水平等情況而定，但放貸速度比上半年有所加快。
金融圈業內人士告訴記者，目前市場正處于供求基本平衡、供略大于求的市場相對均衡之中，真正影響市場供求關系的是剛需和改善型需求，如果放松限貸政策，市場需求一定會發生井噴。
比如，銀行對二套房貸款首付比例如果降低二成，改善性客戶一次性付款就可以少付幾十萬元，會使現在購房人群至少增長10%。而降低貸款利率10個百分點，會使剛需購房人群每月還款減少支出500元以上，剛需購房人群又會增加10%，增長的人群會使整個市場供求關系和預期發生根本性的逆轉，從而引發房地產市場的暴漲進而暴跌。這是絕大多數人包括品牌開發商都不希望看到的。
總體上，信貸依然偏緊，房地產市場內在調整仍將持續。 本報記者 高揚
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怎樣判定二套房？
“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。那如何判斷是不是二套房呢？數據來源：融360
步驟/方法
1.貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。
2.貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
3.全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，不算二套。
4.全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。
5.當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。
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