數據 五日成交不溫不火
青島網上房地產的數據顯示，自8月1日至8月5日下午6時，全市新建住宅簽約套數共計1392套，連續五日成交量均沒有突破7月31日限購政策調整前一天的成交量。其中，普通住宅簽約量共1329套，占所有新建住宅的95%以上。全市144平方米以上新建住宅成交僅有52套，此次部分放開限購的市南、市北、李滄、嶗山四個主城區的新建大戶型住宅交易量更是低迷，8月前五天的成交量合計僅有21套。
縱觀青島限購三年半以來的144平方米以上新建住宅成交量，2011年—2013年的年成交量分別是4931、6298、8196套，三年日均成交量約18套，2014年上半年144平方米以上新建住宅總數為2048套，日均交易11套，均比最近五天平均數據更高。
反映 賣方興奮買方慎重
市民吳先生昨日路過海云庵廣場，被一個房地產開發商打出的廣告逗樂了。“廣告大字寫著‘限購取消，出手好時機’，仔細看下面一行字‘杭州路上85-130平方米高得房率，稀缺景觀華宅全城熱銷’。邊上還蓋了一個大戳‘青島限購取消’。”吳先生搖頭苦笑，“這不是誤導人么，明明144平方米以下房子沒放開限購，這地產商真能造勢！”
不僅房地產促銷廣告翻新花樣，有房產中介還趁機將高端特價房源發進了朋友圈。 “2009年購入價513萬元，現網上報價530萬元。 178平方米嶗山觀景陽臺房。 ”
上周日，一家電商也借機召集網友去城陽看房。工作人員稱，“今年以來看房車經常空出半數座位，現在城陽限購取消了，很多市民打電話咨詢之外，去新城區看房的人明顯多了起來。 ”鏈家房產工作人員稱，最近幾天帶看房的頻率明顯增多，“平時一天帶看只有一兩組，這幾天已經能達到五六組。 ”
熱鬧的看房場景并不意味著樓市回暖。被問及是否打算出手買房，張先生表示，他的預算比較少，一直在看李滄、城陽的房子。現在城陽限購雖然取消了，但貸款利率沒有打折，擔心購房以后每個月還貸壓力太大。
分析“金九銀十”或可期
市房地產交易中心的工作人員表示，限購前五日正逢一個雙休日，因此交易量下降屬于正常情況。 “根據二手房交易流程，理論上需要第一天掛牌、第二天網簽合同、第三天買賣過戶，實際上需要更長周期，因此從成交上看不出限購調整的影響。 ”科威不動產青島區域總經理孫杰說。
“從已經解禁的20多個城市來看，成交量也沒出現明顯的上漲表現。除了政策公布之后的幾天，出現前期積累客戶的集中簽約以外，均未出現明顯的成交放量或價格上漲。 ”克爾瑞房價點評網青島首席房價分析師鄧國華認為，限購解除在購房者心理或者市場導向上的意義更大。
還有業內人士分析，一個政策的出臺，總會有一個被消化、充分解讀的過程，僅從幾日甚至一個月的變化上或者很難看出變化，但今年樓市的“金九銀十”更值得期待。鄧國華表示，三季度成交量有可能放大，但價格不會有明顯上漲。四季度是否再現“小暖冬”，那就取決于信貸政策、購房心理、促銷力度等多種因素了。
主城 5400余套大戶型待嫁
克爾瑞大數據對限購政策調整對島城主城區的影響做了分析評估。鄧國華表示，根據數據分析，目前在市南、市北、李滄及嶗山四區，截至7月底共有144平方米以上可售房源5400余套。其中，140-170平方米住宅庫存占比較大，主要為改善型洋房等產品。其次為200-250平方米左右房產，多為大平層產品，目前市場接受度較低。 400-450平方米房產總價較高，多為臨海高端產品，去化周期最長。購買大戶型的客戶購買力受限較少，主要在意區位價值和項目品質，故限購取消對他們的影響有限。從區域庫存上看，市南區和嶗山區最為集中。近期大量臨海豪宅集中上市，恰逢市場冷清，去化情況均不理想。而市北區和李滄區的存量多為大面積的改善型產品，集中浮山后周邊和東李區域。原四方區供應產品多集中在剛需和首改，大戶型占比較小。因此，鄧國華認為，青島限購政策調整對于主城區市場，無論是客戶需求還是存量壓力，影響都相對有限。
新聞內存
城陽黃島成交量持續領跑
青島網上房地產的數據顯示，今年以來，黃島區新房交易量占據壓倒性優勢，上半年，黃島區共成交9892套新房，成交面積近92萬平方米，占全市成交總量的1/5。自2012年區劃調整之后，新黃島區成交量不斷攀高，尤其是老膠南樓市，“高燒”不退已長達一年多時間。
北部城區中的城陽，成交量也穩穩挺近前三甲。上半年城陽區新房成交6502套，半年總成交面積近60萬平方米，成交量占全市總成交量的14%。然而與成交量不斷放大相對應，黃島區、城陽區的庫存數量也較多。鄧國華表示，城陽區屬于供需兩旺的區域，供求比較均衡，存銷情況也算安全。不過對庫存量更大的黃島區來說，解除限購絕對是好消息，起碼客戶的范圍擴大了，銷售有望好轉。高新區雖然存量不多，但是產業人口少，客戶自然更少，去化周期將近兩年。
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