受貸款政策從緊的影響，上月島城樓市依舊未見起色。根據(jù)青島某公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上月新房成交量雖有小幅上漲，但依舊未突破8000套。數(shù)據(jù)顯示，7月新房成交7856套，其中新建商品住宅成交6448套。而根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份青島市新建商品住宅共成交5198套。而去年的新建商品住宅成交量為7137套。
區(qū)域成交方面，原膠南市和城陽區(qū)上月新房成交量所占比重最大，分別占到18%和17%，其中原膠南市成交1330套，列區(qū)域成交排行榜第一位；城陽區(qū)緊隨其后，成交1185套，膠州市新房成交量為809套。可以看出，青島市郊區(qū)成交量繼續(xù)維持高比例，占到全市成交量的七成。
新盤供應(yīng)方面，青島市場供應(yīng)量大幅下滑，多個(gè)區(qū)市在供應(yīng)量上掛零。面對(duì)樓市連續(xù)數(shù)月的低迷態(tài)勢，7月份除了市南 、嶗山等房價(jià)處于高位的區(qū)域以及高庫存量的原膠南市出現(xiàn)供應(yīng)量為零以外，李滄區(qū)和膠州市等剛需置業(yè)的區(qū)域供應(yīng)量也出現(xiàn)了零供應(yīng)的現(xiàn)象。
“今年以來，青島的樓市一直不景氣，市場去化周期拉長，加上高庫存問題一直存在，導(dǎo)致開發(fā)商開盤積極性受影響。”青島世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華說，不少開發(fā)商放慢推盤節(jié)奏，以降價(jià)促銷方式來打動(dòng)消費(fèi)者。
自8月1日開始，青島樓市執(zhí)行了三年之久的限購令局部松綁。自8月1日零時(shí)起 ，對(duì)黃島區(qū) 、城陽區(qū)(含高新區(qū))住房(含新建商品住房和二手住房，下同)放開限購政策；對(duì)市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū) 、嶗山區(qū)套型面積在144平方米以上(含144平方米)的住房放開限購政策，套型面積在144平方米以下的住房繼續(xù)執(zhí)行限購政策。樓市是否將開始轉(zhuǎn)暖？
“城陽區(qū)和黃島區(qū)徹底松綁，樓市將迎來短期利好，但中心城區(qū)因?yàn)橹环砰_了144平方米以上的住房，無論是新房還是二手房市場，享受到的利好會(huì)非常有限。”樓市分析人士說。
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