本報(bào)訊（記者 陳璐） 近日，市國(guó)土資源房管局會(huì)同市物價(jià)局、財(cái)政局聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于推進(jìn)我市保障性住房并軌的實(shí)施意見(jiàn)》，進(jìn)一步明確了保障房統(tǒng)一申請(qǐng)登記、審核程序、差別化租金等相關(guān)政策實(shí)施細(xì)則。
每3年調(diào)整一次申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)
符合條件的低收入住房困難戶(hù)籍家庭申請(qǐng)住房保障時(shí)，不再區(qū)分申請(qǐng)房源類(lèi)型，統(tǒng)一按照保障性住房進(jìn)行申請(qǐng)登記，并核發(fā)統(tǒng)一的保障性住房準(zhǔn)予登記通知書(shū)。根據(jù)我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和財(cái)政能力，以及住房保障工作實(shí)施情況，動(dòng)態(tài)調(diào)整保障性住房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，原則上申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)每3年調(diào)整一次。
市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、黃島區(qū)、高新區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市區(qū)）低收入戶(hù)籍家庭申請(qǐng)住房保障統(tǒng)一按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：申請(qǐng)保障性住房的家庭或年滿(mǎn)35周歲單身人員須同時(shí)符合下列條件：1.具有市區(qū)常住戶(hù)口，其中至少一人達(dá)到5年以上；2.人均月收入不超過(guò)上年度城市居民人均可支配收入（根據(jù)青島市統(tǒng)計(jì)局2013年公布的我市城市居民人均可支配收入月平均額為2936元，即不超過(guò)2936元）；3.人均住房建筑面積不超過(guò)13平方米；4.家庭財(cái)產(chǎn)不超過(guò)家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限的6倍。
低保家庭可申請(qǐng)租賃補(bǔ)貼
符合保障房申請(qǐng)登記條件、尚未取得實(shí)物保障的家庭，若同時(shí)符合下列條件，可按規(guī)定程序申請(qǐng)租賃補(bǔ)貼：1.人均月收入不超過(guò)上年度市區(qū)低保和低保邊緣標(biāo)準(zhǔn)（2013年市區(qū)低保標(biāo)準(zhǔn)為540元/月，低保邊緣標(biāo)準(zhǔn)為810元/月。即不超過(guò)810元/月）；2.家庭財(cái)產(chǎn)不超過(guò)家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限的4倍。
目前我市租賃補(bǔ)貼的保障面積標(biāo)準(zhǔn)為：2人及以下家庭的保障面積標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積30平方米；3人家庭的保障面積標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積40平方米；4人及以上家庭的保障面積標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積50平方米。
租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：低保家庭每月每平方米建筑面積18元；其他低保邊緣家庭每月每平方米建筑面積16元。
部分職場(chǎng)新人納入供應(yīng)范圍
本次保障房政策調(diào)整將部分新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員統(tǒng)一納入保障性住房供應(yīng)范圍。
外來(lái)務(wù)工人員申請(qǐng)市區(qū)住房保障須同時(shí)符合下列條件：1.應(yīng)在公安機(jī)關(guān)連續(xù)辦理市區(qū)范圍內(nèi)居住登記1年以上；2.已與用人單位簽訂1年以上的勞動(dòng)（聘用）合同；3.在我市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)1年以上或在我市累計(jì)繳納社會(huì)保險(xiǎn)3年以上；4.在本市市區(qū)范圍內(nèi)無(wú)私有住房且未承租公房。
新就業(yè)職工申請(qǐng)市區(qū)住房保障須同時(shí)符合下列條件：1.具有市區(qū)常住戶(hù)口、首次參加工作不滿(mǎn)5年；2.已與用人單位簽訂1年以上的勞動(dòng)（聘用）合同；3.在本市市區(qū)范圍內(nèi)無(wú)私有住房且未承租公房。
新老政策銜接保障住房分配
按照“老人老辦法、新人新政策”的原則，逐步完善保障性住房分配政策。
對(duì)持有經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房準(zhǔn)予登記憑證、且未購(gòu)買(mǎi)的家庭，可在準(zhǔn)予登記憑證有效期內(nèi)申購(gòu)尚未銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房；在準(zhǔn)予登記憑證有效期截止日前，可按原規(guī)定的申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)等其他要求申請(qǐng)年度復(fù)核，復(fù)核通過(guò)后仍核發(fā)原經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房準(zhǔn)予登記憑證。準(zhǔn)予登記憑證在未銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房項(xiàng)目房源全部公開(kāi)銷(xiāo)售后失效。屆時(shí)符合保障性住房申請(qǐng)條件的家庭，可按規(guī)定申請(qǐng)相應(yīng)的住房保障。
新增保障性住房申請(qǐng)家庭，統(tǒng)一納入公共租賃住房保障范圍。對(duì)于市住房保障機(jī)構(gòu)公布的未銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房項(xiàng)目，在公開(kāi)銷(xiāo)售后仍有剩余房源的，新增保障性住房申請(qǐng)家庭可按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)。
據(jù)支付能力實(shí)施差別化租金
公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照低于同地段住宅市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)并考慮承租家庭承受能力的原則確定。政府投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)管理的公共租賃住房，市住房保障部門(mén)會(huì)同市價(jià)格主管部門(mén)、財(cái)政部門(mén)根據(jù)低收入戶(hù)籍家庭的支付能力實(shí)行以下差別化租金標(biāo)準(zhǔn)：人均月收入不高于上年度市區(qū)低保和低保邊緣標(biāo)準(zhǔn)（含）的家庭（人均月收入810元），租金標(biāo)準(zhǔn)為0.75元/月·建筑平方米；人均月收入高于低保邊緣標(biāo)準(zhǔn)低于上年度市區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)（含）的（人均月收入1380元），租金標(biāo)準(zhǔn)按照同區(qū)域市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的30%確定；人均月收入高于上年度市區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)低于上年度城市居民人均可支配收入的60%（含）的（人均月收入1761元），租金標(biāo)準(zhǔn)按照同區(qū)域市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的50%確定；人均月收入高于上年度城市居民人均可支配收入的60%低于上年度城市居民人均可支配收入（含）的（人均月收入2936元），租金標(biāo)準(zhǔn)按照同區(qū)域市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的70%確定。
特殊困難家庭租金可減半
公共租賃住房原則上3年為一個(gè)租期，租期屆滿(mǎn)，需要續(xù)租的，應(yīng)在租期屆滿(mǎn)前3個(gè)月提出申請(qǐng)，經(jīng)審核符合條件的家庭可以續(xù)租。續(xù)期租金另行調(diào)整，在租期屆滿(mǎn)3個(gè)月前公布執(zhí)行。
另外，我市對(duì)公共租賃住房特殊困難家庭實(shí)施租金減免。政府投資建設(shè)和籌集的公共租賃住房的承租家庭在承租期間，因特殊情況造成支付房租特別困難的（實(shí)際負(fù)擔(dān)租金超過(guò)家庭收入的35%以上或經(jīng)人社部門(mén)認(rèn)定的大病醫(yī)療救助群體）可申請(qǐng)租金減免。
特殊困難家庭租金減免額度為實(shí)際負(fù)擔(dān)租金標(biāo)準(zhǔn)總額的50%，一次減免最長(zhǎng)期限為1年。
申請(qǐng)程序?qū)徟鷷r(shí)限縮短
根據(jù)《青島市人民政府辦公廳關(guān)于規(guī)范監(jiān)督服務(wù)事項(xiàng)管理工作的通知》關(guān)于保障性住房申領(lǐng)資格核準(zhǔn)事項(xiàng)下放的規(guī)定，調(diào)整了保障性住房申請(qǐng)程序，壓縮了審批時(shí)限，提高了工作效率。
申請(qǐng)人向戶(hù)籍所在地街道辦事處提出申請(qǐng)，街道辦事處應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起20日內(nèi)，組織進(jìn)行資料審查，對(duì)申請(qǐng)人的房屋、收入及財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)查，經(jīng)評(píng)議、公示（公示期為5日）后提出初審意見(jiàn)，報(bào)區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)。
區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到初審資料之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)人房屋狀況進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合條件的家庭，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)將初審資料轉(zhuǎn)至區(qū)民政部門(mén)。
區(qū)民政部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到初審資料之日起20日內(nèi)，會(huì)同公安、住房公積金管理、人力資源和社會(huì)保障、稅務(wù)等部門(mén)完成收入、財(cái)產(chǎn)、婚姻狀況核查工作，并將審核意見(jiàn)和資料轉(zhuǎn)至區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)。
區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)經(jīng)審核符合條件的申請(qǐng)人予以公示，公示期為15日。對(duì)公示無(wú)異議或有異議經(jīng)查證不成立的予以登記，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)向申請(qǐng)人發(fā)放準(zhǔn)予登記通知書(shū)。對(duì)不符合條件的，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)書(shū)面通知申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由。
相關(guān)新聞
金華路33號(hào)將配建公租房
本報(bào)訊（記者 辛小麗） 昨日，記者從市規(guī)劃局獲悉，為配合市北區(qū)保障性住房建設(shè)整體規(guī)劃，金華路33號(hào)改造項(xiàng)目所配建保障性住房做出調(diào)整，將原有的部分經(jīng)濟(jì)適用房變更為公租房。
規(guī)劃方案顯示，金華路33號(hào)改造項(xiàng)目總用地面積不變，為44773平方米，總建筑面積175824平方米，商品房面積73026平方米，保障房面積24342平方米，經(jīng)濟(jì)適用房面積由原來(lái)的24735平方米減少為14170平方米，增加10172平方米公租房，公建36503平方米，地下建筑面積41953平方米，總戶(hù)數(shù)由原來(lái)的1170戶(hù)增加到1228戶(hù)，總停車(chē)位由原來(lái)的1303增至1358輛，容積率不變?yōu)?.0，綠地率不變?yōu)?5.1%。
據(jù)了解，規(guī)劃變更后，優(yōu)化了公租房和經(jīng)適房的戶(hù)型，其余商品房的戶(hù)型也相應(yīng)進(jìn)行優(yōu)化，使之更利于市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)，由于戶(hù)型優(yōu)化，建筑輪廓變小，在滿(mǎn)足日照的情況下，部分層數(shù)做出相應(yīng)調(diào)整。
目前，該規(guī)劃方案變更正在社會(huì)公示，具體方案可到青島規(guī)劃展覽館陽(yáng)光公示廳（東海東路78號(hào)）、規(guī)劃局政務(wù)網(wǎng)站了解，公示時(shí)間為8月4日~8月10日，咨詢(xún)電話(huà)：85656796。
請(qǐng)輸入驗(yàn)證碼