7月31日下午，新華網(wǎng)記者從青島市國(guó)土資源和房屋管理局獲悉，自2014年8月1日零時(shí)起，對(duì)黃島區(qū)、城陽區(qū)（含高新區(qū)）住房（含新建商品住房和二手住房，下同）放開限購(gòu)政策；對(duì)市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)套型面積在144平方米以上（含144平方米）的住房放開限購(gòu)政策，套型面積在144平方米以下的住房繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策。
“從今天發(fā)布的放松限購(gòu)的政策來看，有很明顯的區(qū)域化差異，城陽區(qū)和黃島區(qū)是全面放開限購(gòu)，而市區(qū)則是以面積為區(qū)間劃分”，和達(dá)中心城營(yíng)銷總監(jiān)陳子權(quán)對(duì)新華網(wǎng)記者表示，限購(gòu)對(duì)于二次或二次以上改善的購(gòu)買會(huì)比較明顯，不過這部分購(gòu)房者畢竟是少數(shù)，而且這部分房源的供應(yīng)也比較有限。
目前，青島市內(nèi)四區(qū)資源配置相對(duì)集中，因此優(yōu)質(zhì)地段也相對(duì)稀缺，正如陳子權(quán)所言，青島市區(qū)的樓市已經(jīng)處于一個(gè)比較平衡的狀態(tài)，總體供需關(guān)系正常。所以，“效果可能沒那么大”，青島地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部秘書長(zhǎng)龍江對(duì)限購(gòu)取消的直接效果并不樂觀，但是他認(rèn)為不能忽略限購(gòu)取消的意義，“就像盼望已久了一樣，這對(duì)提振市場(chǎng)信心非常有幫助?！?/P>
確實(shí)盼望已久，從2011年1月31日限購(gòu)開始，至今青島限購(gòu)整整42個(gè)月?！鞍凑諠?jì)南的案例來看，放開限購(gòu)對(duì)于市場(chǎng)的刺激應(yīng)該會(huì)比較大。尤其城陽和黃島，是現(xiàn)在青島庫(kù)存量最大的地方，”青島科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰分析認(rèn)為，這兩個(gè)區(qū)全面放開限購(gòu)，是為了解決庫(kù)存問題，相當(dāng)于市場(chǎng)的強(qiáng)心劑。
對(duì)進(jìn)入黃島區(qū)剛剛一年的萬達(dá)集團(tuán)而言，黃島區(qū)放開限購(gòu)政策顯然有利，青島萬達(dá)東方影都投資有限公司營(yíng)銷副總經(jīng)理孫磊對(duì)新華網(wǎng)記者表示，2013年萬達(dá)東方影都項(xiàng)目的確立是對(duì)黃島新區(qū)城市功能中心的一種闡述，2014年萬達(dá)海公館項(xiàng)目的啟動(dòng)則是對(duì)城市生活中心的一種定位，這兩個(gè)項(xiàng)目對(duì)該區(qū)域價(jià)值的提升作用再明顯不過。
在龍江看來，限購(gòu)?fù)顺鰧?duì)西海岸利好最大，該區(qū)域的價(jià)格優(yōu)勢(shì)或能凸顯，市場(chǎng)成交會(huì)有所轉(zhuǎn)變。對(duì)城陽區(qū)而言，由于它的規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)都比較好，大量外來人口的涌入、就業(yè)和消費(fèi)，對(duì)城陽區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)也是一種推動(dòng)，政策松綁會(huì)促進(jìn)許多持幣觀望的人轉(zhuǎn)入購(gòu)房市場(chǎng)。
在青島金日置業(yè)有限公司總經(jīng)理助理劉兆華看來，限購(gòu)取消的“心理影響挺大，實(shí)際影響不大”。盡管如此，城陽區(qū)正在成為名副其實(shí)的青島北大門，龍江認(rèn)為限購(gòu)取消對(duì)城陽的影響是積極的，“隨著青島中心區(qū)從原來的市南市北移到了李滄，取消限購(gòu)對(duì)城陽區(qū)也是很有利的幫助?！币?yàn)椤俺顷枀^(qū)和黃島區(qū)有一部分剛性需求的住房，同時(shí)也有一批外地購(gòu)房者”，孫杰預(yù)計(jì)，放開限購(gòu)以后這兩個(gè)區(qū)域可能不僅不會(huì)漲價(jià)，反而會(huì)順勢(shì)促銷，所以限購(gòu)的放開對(duì)于這兩個(gè)區(qū)域的作用也遠(yuǎn)大于對(duì)于市區(qū)的作用。
“限購(gòu)取消肯定有好處，但并不會(huì)太直接”，方興地產(chǎn)（中國(guó)）有限公司金茂灣副總經(jīng)理黃萬松告訴新華網(wǎng)記者，金茂灣有兩棟現(xiàn)房住宅即將推出，戶型主要集中在160平方米和190平方米，“對(duì)市場(chǎng)影響最直接的還是限貸的問題?！?/P>
限貸的問題不解決，成交價(jià)格就不會(huì)有太大波動(dòng)，限購(gòu)放開以后，“市南區(qū)成交量應(yīng)該會(huì)有所上升，但是價(jià)格應(yīng)該會(huì)保持現(xiàn)有的狀態(tài)，因?yàn)楫吘共]有放開限貸”，孫杰說。
與城陽區(qū)一樣，“取消限購(gòu)對(duì)西海岸是好事情”，西海岸一位業(yè)內(nèi)人士告訴新華網(wǎng)記者，“西海岸本身就是房地產(chǎn)成交最密集的一個(gè)區(qū)域，同時(shí)，把取消限購(gòu)和西海岸成為國(guó)家第九個(gè)經(jīng)濟(jì)新區(qū)放在一起，更可預(yù)見兩者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的拉動(dòng)作用，對(duì)整個(gè)青島房地產(chǎn)市場(chǎng)而言這是一個(gè)正能量的表達(dá)?！标愖訖?quán)也持同樣觀點(diǎn)，“限購(gòu)放開對(duì)于城陽和黃島的作用可能比較大，對(duì)市區(qū)來講，可能利好并不十分明顯”，因?yàn)椤巴ǔ碚f，市場(chǎng)的主力購(gòu)房人群還是剛性需求（90平方米及以下）購(gòu)房者以及首次改善（120平方米左右）的購(gòu)房者，而本次市區(qū)限購(gòu)的放開對(duì)這部分人群沒有影響?！?/P>
不過，限購(gòu)取消總歸是約束少了。“限購(gòu)期間，購(gòu)房者在辦理購(gòu)房手續(xù)時(shí)過程比較繁瑣，放開后會(huì)省去手續(xù)上的麻煩。而對(duì)于正在觀望的首次改善型購(gòu)房者會(huì)的心理會(huì)有一定的鼓勵(lì)作用，但由于放開限購(gòu)前，市區(qū)市場(chǎng)本身就維持住在一個(gè)供需比較平衡的狀態(tài)，所以可能對(duì)市場(chǎng)的刺激效果不會(huì)太明顯?！标愖訖?quán)說。
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